Публічна кадастрова карта: що це таке

Публічна кадастрова карта є офіційним електронним ресурсом служби Росреестра, який містить зведення єдиного державного реєстру ЕГРН на всі об’єкти нерухомості. Вся інформація зазначеного ресурсу представлена ​​в графічному і текстовому режимі, а ведення Публічної кадастрової карти здійснюється на принципах актуальності, відкритості та доступності.

Що це таке

З 2013 року було запроваджено систему кадастрового обліку, який здійснюється щодо кожного об’єкта нерухомості, розташованого на території РФ. Процедура кадастрового обліку здійснюється службою Росреестра щодо нових та існуючих об’єктів – ділянкою землі, будівель, житлових приміщень і т.д.

За підсумками кадастрового обліку відомості про нерухомість вносяться до реєстру ЕГРН (до 2017 року таким реєстром був ЕГРП). Відомості ЕГРН є загальнодоступними, будь-яка зацікавлена ​​особа може отримати основні відомості по кожному об’єкту нерухомості шляхом оформлення відповідного запиту. Крім виписки з ЕГРН, зазначені відомості можна отримати з офіційного електронного ресурсу – Публічної карти Росреестра.

Публічна карта Росреестра є електронною базою даних, яка дублює основні відомості ЕГРН:

  • кадастровий номер об’єкта нерухомості;
  • місце розташування і адреса об’єкта;
  • основні характеристики – площа, характерні точки кордонів і т.д .;
  • геодезичні координати меж об’єктів;
  • дата постановки об’єкта на кадастровий облік;
  • форма власності на нерухомість.

Вся зазначена інформація представлена ​​на Публічної кадастровій карті в графічному і текстовому вигляді з прив’язкою до географічної карти України.

Ведення та актуалізація даного електронного ресурсу входить в компетенцію служби Росреестра, а використання публічної карти здійснюється на наступних принципах:

  • відкритість і доступність – дані Публічної карти знаходяться у вільному доступі для всіх зацікавлених осіб, ніяких спеціальних засобів ідентифікації не потрібно;
  • достовірність – відомості електронної бази даних повністю відповідають ЕГРН, будь-яка зміна даних по об’єктах нерухомості супроводжується відповідними поправками в Публічній карті;
  • актуальність – все зміни у відомостях про нерухомість практично щодня оновлюються на Публічної карті.

Крім інформаційних цілей, відомості Публічної карти мають практичне значення не тільки для власників нерухомості, але і для сторонніх осіб.

Практичне значення Публічної кадастрової карти

Володіння, користування і розпорядження будь-якими об’єктами нерухомості є основою економічних правовідносин будь-якої держави. При здійсненні операцій чи інших значущих дій громадянам і юридичним особам необхідна достовірна і актуальна інформація про будь-яких видах майна.

Навіть без запиту виписки ЕГРН за допомогою відомостей Публічної кадастрової карти служби Росреестра можна:

  1. дізнатися кадастрову вартість будь-якого об’єкта, поставленого на облік в ЕГРН;
  2. отримати достовірну інформацію про місце розташування та характеристики об’єкта по його кадастровому номеру;
  3. отримати відомості по нерухомості, в тому числі дізнатися кадастровий номер, шляхом вибору об’єкта на графічній карті країни;
  4. дізнатися про зареєстрованих обтяження на об’єкт, що цікавить;
  5. встановити наявність помилок у відомостях про нерухомість і звернутися за їх усуненням в органи Росреестра.

У більшості випадків інформації зазначеного електронного ресурсу буде достатньо для перевірки юридичної чистоти об’єкта нерухомості при підготовці до вчинення правочину. Зокрема, потенційний покупець зможе встановити наявність офіційних обтяжень на об’єкт, наприклад застави. Це дозволить заощадити час і полегшить оформлення документів по угоді.

Розрахунок податкових зобов’язань з нерухомого майна здійснюється на підставі даних про кадастрової вартості. Показник кадастрової вартості можна дізнатися зі складу відомостей Публічної карти Росреестра, після чого власник має право оскаржити її розмір в судовому порядку або через Уповноважену комісію.

У разі виявлення помилки у відомостях Публічної карти, власники нерухомості можуть виконати наступні дії:

  • якщо помилка носить технічний характер – звернутися в територіальний орган Росреестра для внесення уточнюючих відомостей;
  • якщо помилка була допущена в результаті виконання кадастрових робіт – звернутися до кадастровому інженеру для проведення додаткових робіт і проходження повторного кадастрового обліку.

Функціональні особливості Публічної карти дозволяють не тільки отримувати актуальну інформацію, а й оформляти запит на отримання виписки в ЕГРН. Для цього потрібно вибрати об’єкт, що цікавить безпосередньо на графічній карті, або заповнити онлайн-форму пошуку. Після цього система сформує запит через електронний портал держпослуг, а отримання виписки є як у вигляді письмового документа, так і у вигляді електронного файлу.

Якщо здійснюється підготовка до формування нового об’єкта нерухомості (наприклад, виділення земельної ділянки з державного або муніципального фонду), відомості про нього в Публічній кадастровій карті будуть відсутні. У цьому випадку на електронному ресурсі можна встановити лише місцезнаходження майбутнього об’єкта, а внесення відомостей здійснюватиметься за підсумками оформлення прав на нерухомість і проходження кадастрового обліку.

Інформація електронного кадастрового ресурсу доступна для території всіх регіонів країни. У міру оформлення прав на нерухомість і проведення кадастрового обліку відбувається оновлення федеральної бази даних, що відбивається у відомостях Публічної кадастрової карти. Скористатися зазначеним офіційним електронним ресурсом можна за адресою: pkk5.rosreestr.ru або через портал держпослуг.

Ссылка на основную публикацию