Прописка з правом власності (реєстрація)

Реєстраційний облік в нашій країні є способом встановлення місцезнаходження всіх громадян, без винятків. Де б не знаходився громадянин, з яких причин, за яких обставин — він повинен бути зареєстрований. Реєстрація може бути тимчасовою або постійною, але тільки постійна співвідноситься з правом власності, так як тимчасова (обмеженого терміну дії) не стає підставою для виникнення будь-яких майнових прав.

З даної статті ви дізнаєтеся, що таке прописка з правом власності, які для неї потрібні документи і як вона оформляється.

Що таке реєстрація?

На реєстраційний облік всі громадяни стають за місцем свого знаходження або проживання. Облік ведуть органи Федеральної Міграційної Служби (ФМС). Щоб отримати реєстрацію звертатися слід в місцеве відділення ФМС, а також подати документи можна через МФЦ, паспортний стіл, на порталі держпослуг.

Просто так зареєструватися по довільно обраній адресі не можна. Щоразу потрібно підтвердити підставу для реєстраційних дій. Такими підставами є:

  • право власності на зазначену житлову нерухомість (виписка з ЕГРП);
  • договір комерційного найму житлового приміщення;
  • добровільна згода власника житла;
  • договір найму, що укладається з роботодавцем (службове житло) або муніципалітетом (договір соцнайма).

Бажають отримати реєстрацію, подають документи і після закінчення 3 днів отримують тимчасове реєстраційне свідоцтво або позначку в паспорті про реєстрацію за певною адресою. Виконуються ці дії безкоштовно, платити держмито чи інші збори за прописку не потрібно. Якщо ж в процесі перевірки буде встановлено, що будь-яких відомостей бракує, то міграційна служба сама направляє відповідні запити, а термін реєстрації подовжується до 8 днів.

Чи впливає прописка на право власності?

Сама по собі реєстрація по будь-якою адресою не входить в число підстав для виникнення прав власності на нерухомість, але вона може входити в число умов, при яких у громадян виникає можливість зареєструвати право власності на той житловий об’єкт, де вони проживають на законних підставах. Є кілька таких поширених ситуацій:

  1. Неповнолітній зареєстрований в квартирі батьків. Якщо батьки захочуть продати дану квартиру і купити нову, то за законом вони будуть зобов’язані в’їхати в нове житло і зареєструвати право власності на частку в новій квартирі на неповнолітнього, так як в противному випадку орган опіки та піклування не дасть дозволу на виписку дитини з колишнього місця проживання .
  2. Постійна реєстрація в муніципальній квартирі. Всі постійно зареєстровані в квартирі мешканці зможуть брати участь в приватизації житла на рівних правах, і реєстрація кожного нового мешканця пропорційно зменшує частку кожного. Приватизувати житло безкоштовно можна один раз в житті, а в наступні рази, якщо такий випадок представиться, приватизація здійснюється за ринковою вартістю житла. Якщо правом на приватизацію скористався неповнолітній молодше 14 років, то він зможе також безкоштовно зробити це ще раз.
  3. Подружжя розлучається, але квартира належить тільки одному з них. Другий з припиненням шлюбу повинен покинути квартиру, але іншого житла не має, а зареєстрований постійно в цій квартирі. Якщо квартиру залишає дружина з дитиною, щодо якої колишній чоловік має аліментні зобов’язання, то можна отримати судове рішення про обов’язок забезпечити дружину житлом. Це може бути виконано в різних формах: купити їй іншу квартиру, продати стару квартиру і поділити гроші, зняти житло за договором найму і оплачувати щомісячну орендну плату і т.д.

Очевидно, що в кожній з розглянутих ситуацій сама по собі реєстрація не стає підставою для виникнення права власності, але є одним з обставин серед інших, що приводять у результаті до отримання прав на житло.

З цієї причини реєструвати кого-небудь варто тільки після консультацій з досвідченим житловим юристом, який допоможе передбачити кожен можливий нюанс і захиститися від ризиків повної чи часткової втрати прав власника.

Які потрібні документи для реєстрації?

Для того, щоб тимчасово або на постійній основі отримати прописку, слід звертатися в місцевій орган ФМС. Термін реєстрації в кожному випадку один — 3 дня, або 8, якщо якісь відсутні відомості ФМС доведеться запитувати по своїх каналах. Здійснюється безкоштовно, незалежно від того, тимчасова реєстрація або постійна.

Для реєстрації на постійній і на тимчасовій основі в приватизоване житло, потрібно пакет документів:

  1. Заява на стандартному бланку від імені реєструється.
  2. Підстава для реєстрації: договір найму житла, договір купівлі-продажу нерухомості, договір соцнайма, згода власника житла на прописку.
  3. Згода інших співвласників житла на реєстрацію.
  4. Паспорт.

Документи подаються протягом 7 днів після зняття з реєстраційного обліку за місцем попередньої постійної реєстрації. Якщо ж громадянин залишається постійно зареєстрованим за колишньою адресою, то на тимчасову реєстрацію за місцем поточного проживання йому відведено законом 90 днів. Порушення термінів реєстрації карається адміністративним штрафом в сумі 2-3 тис. Руб. (Москвичі і петербуржці заплатять 3-5 тис. Руб.), При цьому власнику житлоплощі доведеться за проживання осіб без реєстрації теж заплатити штраф.

Досить сильно відрізняється процедура реєстрації в муніципальну квартиру, а також пакет документів для цього. Так в квартиру, вже зайняту квартиронаймачем можуть бути прописані не тільки його родичі і члени сім’ї, а й зовсім сторонні громадяни, але тільки за наявності згоди всіх постійно зареєстрованих осіб. Також необхідно письмово повідомити муніципалітет про прописку нових мешканців.

Адміністрація видає письмовий дозвіл, яке подається разом з іншими документами в ФМС, але дозвіл можна і не отримати. Відмова буде виданий в тому випадку, якщо будуть порушені норми житлоплощі в розрахунку на кожного з реєструються. Нормативи в кожному регіоні діють свої. Виняток буде зроблено лише в тому випадку, якщо в квартирі зареєстровані батьки неповнолітнього, і вони побажають зареєструвати його до себе. Чи не потрібно отримувати дозвіл і на реєстрацію близьких родичів (батьків, чоловіка).

Пакет документів для реєстрації в муніципальній квартирі включає в себе:

  1. Паспорт реєструється особи (всі, кому виповнилося 14 років).
  2. Листок вибуття з колишнього адреси реєстрації.
  3. Громадяни призовного віку (чоловіки) подають військовий квиток.
  4. Довідка з попереднього місця реєстрації громадянина про склад його сім’ї.
  5. Якщо реєструється сім’я, то подається свідоцтво про шлюб.
  6. Неповнолітні подають свідоцтво про народження.
  7. Заява від імені реєструється на стандартному бланку №6.
  8. Договір соцнайму житла.
  9. Згода від імені відповідального квартиронаймача.
  10. Згоди всіх інших зареєстрованих в квартирі осіб.
  11. Дозвіл з адміністрації муніципалітету.

Бути присутнім при подачі документів повинні всі, хто зазначений у документах: реєструються особи, вже зареєстровані особи, крім неповнолітніх. Ті, хто не може бути присутнім, оформляють довіреність на ім’я представника, який і є присутнім при реєстрації.

Як оформляється прописка в новобудові з правом власності?

Перш за все, важливо відзначити, що ні за яких обставин реєстрація не буде здійснена в новобудові до закінчення будівництва і офіційного введення житла в експлуатацію. Після цього майбутній власник, а поки тільки пайовик, реєструє своє право власності, про що з’являється відповідний запис у ЕГРП. Ось з цієї випискою з ЕГРП про реєстрацію права власності вже можна відправитися в місцеве відділення ФМС, щоб подати документи на прописку.

Сам власник подає документи:

  1. Свій паспорт.
  2. Виписку з ЕГРП про реєстрацію права власності.
  3. Заява на стандартному бланку №6.

Для реєстрації членів сім’ї та інших осіб будуть потрібні додатково:

  1. Їх паспорта.
  2. Письмова згода власника та інших зареєстрованих на постійній основі осіб.
Ссылка на основную публикацию