Продаж будинку під материнський капітал

Продаж будинку під материнський капітал має свої особливості та нюанси. Якщо провести операцію правильно і досконально перевірити всі документи, можна звести до мінімуму можливі ризики. Як підготуватися до операції і що потрібно для її успішної реалізації?  

Законодавство

У всіх випадках материнський капітал отримують шляхом звернення до територіального органу Пенсійного фонду. Згідно п. 2 ст. 7 ФЗ № 256 від 29.12.2006 р, за загальним правилом за наданням грошей можна звернутися через 3 роки після настання відповідного права. Воно виникає у наступних осіб:

  • Батьків або опікунів після досягнення 3-річного віку дитиною. Після появи якого надано це право;
  • Усиновителів через 3 роки з дня набрання законної сили рішенням про усиновлення дитини, після появи в сім’ї якого надаються кошти

Достроково кошти можуть бути спрямовані тільки для погашення іпотечного кредиту або на внесення початкового внеску. Щоб купити будинок, необхідно почекати 3 роки. Що можна зробити, якщо у сім’ї є материнський капітал і невеликі заощадження, яких не вистачає на придбання будинку? Якщо сума невелика, можна звернутися в банк для отримання кредиту готівкою на суму, якої бракує.

В даному випадку будинок не оформляється в заставу банку, а гроші продавцю перераховує Пенсійний фонд і покупець. Якщо ж потрібна велика сума, доведеться оформляти іпотечний кредит. Але в такому випадку до повного погашення позики будинок знаходиться в заставі.

Таким чином, якщо покупець планує покупку будинку за рахунок материнського капіталу, продавець повинен запросити свідоцтво про надання материнського капіталу. Це дозволяє переконатися, що сім’я вже може претендувати на перерахування коштів за покупку будинку.

особливості угоди

Материнський капітал — це спосіб державної підтримки, коли житло повністю або частково оплачується за рахунок коштів, що надаються. При цьому повинні дотримуватися певні умови продажу будинку під материнський капітал:

  1. Допускається купівля тільки того будинку, який знаходиться в межах Російської Федерації.
  2. Будинок повинен не тільки підходити для постійного проживання, а й відповідати статусу житлового приміщення.   
  3. Допускається тільки повний продаж будинку під проживання окремої сім’ї.
  4. Потрібно повну відповідність санітарно-технічним вимогам, таким як наявність каналізації і водопроводу, електроосвітлення та опалення.
  5. Допускається призначення земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво, для ведення особистого підсобного господарства або під блокований житлову забудову.

Якщо будинок знаходиться в населеному пункті без централізованих комунікацій, можливо відсутність каналізації та водопроводу. Це правило діє, якщо будинок знаходиться в селі. Але якщо район газифікований, необхідно підведене газопостачання. Якщо район облаштований, наявність всіх інженерних систем обов’язково.

На сьогоднішній день законом не заборонено купувати під материнський капітал житловий будинок на дачній ділянці. Але необхідно довести, що житлова споруда відповідає всім вимогам і може використовуватися для постійного проживання з дітьми.

Співробітники Пенсійного фонду не завжди йдуть назустріч батькам. Так, якщо гроші вкладаються в реконструкцію або будівництво будинку, гроші можуть не виділити. Це пов’язано з тим, що дані роботи можуть затягнутися, а грошей не вистачить. Але співробітники Пенсійного Фонду практично ніколи не заперечують, якщо мова йде про придбання житлового будинку з проведеними комунікаціями. Кошти можна використовувати один із таких способів:

  • на одноразову покупку будинку з додаванням власних коштів, якщо їх недостатньо;
  • на оплату початкового внеску, якщо житло купується за рахунок іпотечних коштів;
  • на погашення боргу і відсотків за поточною іпотеці.

Необхідні документи

Якщо сім’ї покладено материнський капітал і житловий будинок відповідає всім вимогам для проживання, можна приступати до оформлення документів. Потрібні такі документи від продавця:

  1. цивільний паспорт власника;
  2. свідоцтво про народження і паспорт батьків, якщо в якості власника виступає неповнолітній;
  3. правовстановлюючі документи;
  4. технічний паспорт на будинок;
  5. згода чоловіка на продаж, якщо будинок був побудований під час шлюбу;
  6. нотаріальна довіреність, якщо від імені продавця діє довірена особа.

Від покупця потрібні особисті документи тих, на кого буде оформлятися власність на будинок. Для підтвердження покупки можна запросити копію свідоцтва про материнський капітал. Але надійніше запросити надання виписки з особового рахунку про наявність коштів. Термін її підготовки становить 5 днів. Між покупцем і продавцем укладається договір.

Щоб Пенсійний фонд виділив належні кошти, потрібно написати заяву і надати пакет документів. Він включають таке:

  • Свідоцтво про пенсійне страхування;
  • Копії свідоцтв про народження дітей та паспортів батьків;
  • Копію договору купівлі-продажу;
  • Сертифікат на материнський капітал;
  • Зобов’язання про оформлення будинку на всіх членів сім’ї, в тому числі неповнолітніх.

Коли договір буде підписаний, документи направляються на реєстрацію в Росреестр. Зробити це можна як через найближче відділення Росреестра, так і через МФЦ. Будуть потрібні такі документи:

  1. виписка з ЕГРН;
  2. договір купівлі-продажу;
  3. передавальний акт на житлове приміщення;
  4. квитанція про оплату держмита;
  5. документи, що засвідчують особу покупця і продавця;
  6. заяву встановленого зразка.

Завантажити заяву про розпорядження коштами материнського капіталу (зразок 2018)

Завантажити договір купівлі-продажу будинку з материнським капіталом (зразок 2018)

процедура оформлення

На початковому етапі покупцеві важливо переконатися, що продавець готовий прийняти в якості оплати материнський капітал. Це пов’язано з тим, що не всі йдуть на такий крок через збільшення терміну оплати та можливих ризиків.

Далі слід оглянути будинок. Важливо, щоб він відповідав усім вимогам, які пред’являються до житлового будинку. Це повинно бути житло, придатне для постійного проживання. Повинні бути необхідні комунікації, включаючи водопостачання, газопостачання, опалення та електрику.

Якщо сторони згодні, запитуються документи для перевірки чистоти угоди. Покупець може запросити наступне:

  • Правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку;
  • Виписку з будинкової книги;
  • Довідку про відсутність боргу по комунальних платежах;
  • Довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів.

Продавцю важливо підтвердити наявність коштів у покупця. Він запитує свідоцтво про материнський капітал і виписку з рахунку матері про залишок коштів. Якщо грошей недостатньо, покупець оформляє іпотеку або використовує власні кошти.

Потім можна приступати до оформлення договору купівлі-продажу. У ньому важливо вказати предмет договору, в якості якого виступає будинок і земельну ділянку. Важливо детально вказати їх характеристики і місце розташування. На особливу увагу заслуговує розділ порядку оплати, права та обов’язки сторін. Детально вказується термін оплати і вартість договору. Вказується період, протягом якого після оплати і реєстрації договору будинок буде звільнений для нового власника.

Якщо власник один, договір можна оформити в простій письмовій формі. Але якщо кілька співвласників, потрібно нотаріальне оформлення.

Після підготовки документів відбувається наступна послідовність дій:

  1. Продавець відкриває рахунок для перерахування грошових коштів;
  2. Підписаний договір разом з іншими обов’язковими документами направляється на реєстрацію в Росреестр.
  3. Потім документи направляються до Пенсійного Фонду, щоб перерахувати кошти в рахунок оплати продавцю. Обов’язково вказуються повні банківські реквізити відкритого рахунку.
  4. Кошти надходять на рахунок продавця.

Ризики при продажу будинку

При продажу будинку ризики продавця мінімальні і практично зводяться до нуля. З боку покупця можливо наступне:

  • він може назвати велику суму материнського капіталу, ніж йому належить в дійсності;
  • він не виділить частки на дітей.

Цих проблем можна уникнути ще на етапі підготовки документів. В першу чергу необхідно запросити не просто свідчення про надання материнського капіталу, а виписку з особового рахунку матері в Пенсійному Фонді. Це необхідно, тому що за законом ці кошти можна використовувати кілька разів на різні цілі.

Якщо на рахунку достатньо коштів, можна приступати до складання договору. Важливо, щоб сума за договором і реальний платіж збігалися. Якщо цього не буде, угоду можна скасувати у зв’язку з недостатньою оплатою до її реєстрації в Росреестра.

Згідно із законом, покупець повинен виділити частки на дітей протягом півроку після реєстрації власності на будинок. Не всі нові власники це роблять, що може викликати вимога Пенсійного фонду повернути гроші. Щоб себе убезпечити, внесіть до договору пункт, за яким вся відповідальність щодо відшкодування коштів лягає на покупця. Додатково можна взяти розписку про те, що він зобов’язується виділити частки на дітей.

Таким чином, продаж будинку з використанням материнського капіталу практично нічим не відрізняється від стандартної процедури, але має свою специфіку. Необхідно ретельно перевірити наявність коштів у покупця і грамотно скласти договір. В цьому випадку не виникне додаткових ризиків.

Ссылка на основную публикацию