Приватний будинок і його прибудинкова територія

Чинне російське законодавство не виділяє окремо такого поняття, як прибудинкова територія приватного будинку. Однак на практиці з цим поняттям доводиться стикатися кожному власнику і орендарю подібної нерухомості. Крім того, сам приватний будинок не може належати власникові без земельної ділянки, на якому будівля розташовується. Незважаючи на те, що це два абсолютно різні об’єкти, кожен з яких має свій індивідуальний кадастровий номер, вони пов’язані між собою.

Необхідність в прибудинкової території цілком очевидна. По ній підбиваються обслуговуючі комунікації, обладнуються в’їзди, підходи, допоміжні будівлі і до того ж така ділянка потрібен для ведення господарства. Ця земля може бути не тільки в особистій власності, але і в оренді у муніципальної влади або в співвласності, яке повинно бути

оформлено за законом.

Правові питання, що зачіпають прибудинкову територію, регулюються Конституцією Російської Федерації, законом про прибудинкової території приватного будинку, Цивільним і Земельним кодексом, Регламентом санітарних норм і правил, а також технічною документацією на об’єкт нерухомості (план і паспорт).

Про параметри

Якщо розібратися, що таке прибудинкова територія, не складає ніяких труднощів, то питання щодо її площі не настільки прості. Для розрахунків використовується формула, в якій питома показник множиться на площу наявних приміщень приватного будинку. Тут буде враховуватися розрахунок на один метр квадратний нерухомого об’єкта, з урахуванням кількості поверхів і року введення будівлі в експлуатацію. Оскільки норми з часом змінювалися, це важливий критерій для розрахунків в кожному окремому випадку. Тут слід посилатися на Санітарні норми і правила, які діяли на той момент, а не ті, які діють зараз.

Для приватних секторів беруться особливі норми, в яких параметр території буде встановлено відповідно до орендою або даними, що використовуються при передачі власницьких прав. Останній нюанс особливо важливий для потенційних покупців, в інтересах яких з’ясувати чіткі межі прибудинкової території. Тобто, яку саме площу вони можуть використовувати на законних підставах без ризику виникнення конфліктів з сусідами і державними органами. Обов’язково слід звірити реальну картину до наявного плану. Якщо є явні відмінності, має сенс зайнятися межування.

Поділ і оформлення

Правила межування в рамках російського законодавства визначено більш ніж ясно. Сама процедура являє собою чітке встановлення меж земельної ділянки та базується вона на наступних етапах:

  • Узгодження меж з усіма зацікавленими громадянами, як правило, з власниками сусідніх територій і органами муніципальної влади. З сусідами необхідно по можливості укласти угоду, щоб потім вони не могли пред’явити будь-які претензії, якщо передумають;
  • Для погодження меж слід провести загальні збори, повідомивши про його дату, час і місце не пізніше, ніж за місяць рекомендованим листом кожному учаснику або в місцевій газеті, якщо відшукати власників сусідніх ділянок немає можливості;

  • Якщо хто-небудь з учасників, які були офіційно повідомлені, на збори не з’явилися, буде вважатися, що заперечення вони не мають і межування буде автоматично узгоджено;
  • Процедура межування здійснюється до її узгодження, щоб учасники могли відразу ознайомитися з готовим результатом, погодитися або оскаржити його.

Щоб проводити встановлення меж, необхідно бути власником земельної ділянки або його офіційним орендарем.

Облаштування та озеленення

Приватизований або довготривало орендований прибудинкової земельну ділянку можна використовувати для своїх господарських потреб і облаштовувати за своїм бажанням. Якщо у випадку з орендою всі пункти дозволених дій повинні обумовлюватися окремими пунктами договору, то приватизація і особисте майно дає більше можливостей.

Що входить до переліку благоустрою:

  • Озеленення території і викорчовування дерев, кущів.

  • Прибирання ділянки і організація діяльності щодо усунення та вивезення сміття.
  • Облаштування альтанки, арки, огорожі (дозволено їх будівництво без дозволу і узгодження з адміністрацією).
  • Ведення огороднического господарства з використанням добрив.
  • Облаштування зон для відпочинку, стоянки особистого автомобільного засобу.

Перераховане вище є стандартним переліком можливостей використання прибудинкової ділянки. Повний список буде залежати від цільового призначення землі. В цілому, експлуатація прибудинкової території приватного будинку передбачає забезпечення комфортних умов її власнику.

Окремо розглядається намір займатися озелененням, зокрема не тільки на аматорському рівні. Тут мається на увазі облік морозостійкості рослин, їх світловий і тепловий сприйнятливості, складу води і грунту, вологості грунту і її рельєфу.

Водопостачання і освітлення

Проведення систем комунікацій до приватного будинку через прибудинкову територію – один з найважливіших пунктів, що забезпечують благоустрій нерухомого об’єкта. До основних систем відноситься система водопостачання. Заздалегідь необхідно враховувати можливі аварійні ситуації і поломки, при яких знадобитися ремонт. Чи не виникне проблем при зовнішніх поломки, але ось при внутрішніх потрібно проводити земляні роботи. Це потрібно прораховувати до того, як обладнати паркан і насаджувати дерева з чагарниками. Якщо виникне аварія, ці об’єкти будуть необоротно пошкоджені. Це означає, що при проведенні системи водопостачання слід ретельно спланувати, як і де вона буде проходити, щоб при необхідності забезпечити до неї доступ з найменшими втратами.

Другою найважливішою системою є освітлення. Без електроенергії сьогодні складно уявити повсякденне життя сучасної людини. Світло необхідний не тільки в будівлі. Прибудинкова територія приватного будинку також повинна мати хоча б кілька освітлювальних елементів. Особливо це важливо для громадян, які займаються вирощуванням рослин в обладнаних парниках. Точно так же, як і у випадку з водопроводом, планувати і розташовувати систему енергетичних комунікацій необхідно так, щоб вони не перетиналися з іншими, і до них був легкий доступ при необхідності проведення ремонтних робіт.

Оренда і прибирання

Прибудинкова територія приватного будинку може бути передана або отримана в оренду на умовах договору та відповідно до Земельного кодексу РФ. Перед тим, як приватизувати таку нерухомість, слід звернутися із заявою в місцеву адміністрацію і орендувати об’єкт. Посилаючись на 65 статтю Земельного кодексу, розмір орендної плати буде визначено умовами угоди. Якою б не була домовленість, вона регулюється вимогами російського уряду і місцевих органів самоврядування.

При цьому згідно із законом в оренді відмовлять в тому випадку, якщо через земельну ділянку проведені комунікаційні лінії, при передачі території в оренду зменшиться ширина вулиць, нерухомий об’єкт розташований поруч з історично-культурним пам’ятником або коли інші власники виступають категорично проти такої угоди.

Важливо враховувати, що на відміну від ситуації з багатоквартирними будинками, де прибиранням прибудинкових територій займаються керуючі компанії і ЖКГ, власники приватних будинків займаються даним питанням самостійно. Зазвичай в населеному пункті діє якась служба з вивезення сміття. З нею можна укласти договір або користуватися їх послугами на загальних підставах, які діють за місцем.

Ссылка на основную публикацию