Приватизація земельної ділянки

  • Тим, хто оформив свого часу договір про безоплатне користування на 6 років або більше, через 5 років можуть приватизувати цю землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тим, хто отримав землю безкоштовно для будівництва будинку або підсобного господарства на 6 років, через 5 років можуть приватизувати цю ділянку (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Багатодітним сім’ям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Власникам об’єктів, що знаходяться на даній ділянці і отриманих шляхом покупки, успадкування, дарування чи іншого угоди до 25.10.2001 р .;
  • Орендарям землі за договором, укладеним раніше 25.10.2001 р .;
  • Тим, хто отримав землю безстроково (або зареєстрував довічне успадковане володіння), і на ньому побудував житло, вже оформлене у власність.
  • Безкоштовно приватизовувати землю має право всі громадяни РФ, але тільки 1 раз в житті. У всіх інших випадках земля може бути тільки викуплена у муніципалітету по її кадастрової вартості, що обчислюється за ставкою земельного податку для цієї категорії землекористування.

    Відмова в приватизації можна отримати тільки тоді, коли:

    • Ділянка зарезервований для держпотреб або вилучено з обігу (парк, заповідник, заказник і т.д.) — ст. 27 ФЗ №178 від 21.12.2001 р .;
    • Ділянка заборонений до приватизації по ст. 28 ФЗ №178;
    • Земля розташована на березі водойми, ставка або берегової смуги загального використання;
    • Земля належить до території загального користування (автотраса, вулиця, площа і т.д.).
    • Заява, в якому міститься прохання безоплатно надати конкретну ділянку землі в приватну власність, або проводиться узгодження передачі землі під приватизацію (кордонів поки немає, потрібно зробити межування і присвоїти кадастровий номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
    • Якщо ділянка отримана безкоштовно на 6 років, то пишуть заяву з проханням припинити це право.
    • Паспорт заявника, а якщо документи подає довірена особа — додатково довіреність, завірена нотаріально.
    • Якщо заявник перебуває в законному шлюбі, то подається документальне згода чоловіка (завірена в нотаріат);
    • Документ, службовець доказом права заявника користуватися цією землею;
    • Кадастровий паспорт і виписку з ЕГРП для цієї ділянки, а якщо кадастрового номера немає — то відповідне підтвердження його відсутності;
    • Для працівників муніципальних органів, чиї посади входять до переліку, затвердженого законом суб’єкта РФ, подається папір, що підтверджує факт працевлаштування.
    • Якщо документи подає багатодітна сім’я, то подається документ про наявність умов для виділення землі (ст. 39.5 ЗК РФ);
    • Для особливих категорій громадян затверджений спеціальний документ, для підтвердження права на приватизацію (ст. 39.5 ЗК РФ).
    • Оскільки в кожному випадку має значення, яку ділянку приватизується, і на якій підставі, загальний перелік може бути доповнений документами, список яких надає реєструючий орган.

      Етап 2: подача документів

      Вся підготовлена ​​документація ретельно перевіряється: не повинно бути розбіжностей в датах, помилок і друкарських помилок. Подавати пакет документів слід в:

      1. Адміністрацію муніципалітету.
      2. Територіальне управління Росмайна.

      У першому випадку документи подаються на землі, що знаходяться у власності муніципалітету, а в другому — у власності держави. З’ясувати це просто: власник зазначений у виписці з ЕГРП. Документи приймаються за описом, а потім протягом 30 днів перевіряються. Після цього можна переходити до наступного етапу, або, при отриманні відмови, доукомплектувати пакет документів, усунути перешкоду, або вибрати іншу ділянку для приватизації.

      Етап 3. Постановка на кадастровий облік

      Цей етап виконується тими, хто приватизує землю, яка не має кордонів, або приватизовану з уточненням меж. Уточнюються кордону за рахунок заявника, шляхом укладення договору підряду з кадастровим інженером. В процесі кордону або уточнюються, або знову утворюються. По завершенні всієї процедури можна звертатися в Росреестр із заявою про постановку даної ділянки на облік в кадастрі.

      Етап 4. Рішення уповноваженого органу

      Якщо межі ділянки відомі, він поставлений відповідним чином на кадастровий облік, у вас на руках є кадастровий паспорт і виписка з ЕГРП, можна звертатися в муніципалітет за рішенням про виділення зазначеної ділянки у власність заявнику на безоплатній основі. Саме рішення муніципалітету, оформлене в письмовому вигляді і належним чином завірена, стане юридичною підставою для здійснення реєстрації права власності (ст. 39.15 ФЗ №178).

      Етап 5. Реєстрація права власності

      У Росреестр за адресою приватизованого ділянки подаються документи:

      1. Заява.
      2. Паспорт заявника.
      3. Рішення муніципалітету про надання землі для приватизації.
      4. Квитанція про оплату держмита (350 руб.).

      Якщо у реєструючого органу немає претензій до наданої документації, то через 10 днів заявникові буде надана виписка з ЕГРП, що підтверджує завершення реєстрації.

    Ссылка на основную публикацию