Правовстановлюючі документи на нерухоме майно та їх види

Правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості повинні бути у кожного власника та співвласника даного майна, щоб не виникало ніяких проблем з підтвердженням цих прав. За своїм принципом така документація подразделена на правовстановлюючі і підтверджують права володіння. На підставі перших виникає законне володіння об’єктом, на підставі друге – власники захищені на законодавчому рівні і можуть укладати всілякі угоди по відчуженню нерухомості.

Існують такі види правовстановлюючих документів:

  • Акт прийому-передачі нерухомого об’єкта, будь то земля, будівля, інше капітальне будова, квартира, будинок, житлове чи нежитлове приміщення. Він повинен бути підписаний нинішнім власником і стороною, яка надала об’єкт на підставі будь-якої угоди;
  • Договір купівлі-продажу об’єкта;

  • Договір дарування (допустима лише безоплатна основа);
  • Свідоцтва про те, що громадянин вступив в права спадкування. Якщо це сталося за заповітом, необхідно і воно;
  • Договір про оренду або наймання з прописаним пунктом про наступному викуп;
  • Укладена угода між сторонами;
  • Інші документи в рамках російського чинного законодавства.

Як показує даний перелік, ні свідоцтво про державну реєстрацію власницьких прав, ні виписка з Єдиного державного реєстру до правовстановлюючих паперів не належить.

підтвердження прав

Розібратися в наявних двох категоріях насправді не складно, оскільки правовстановлюючі документи на нерухомість це ті, на підставі яких виникають права на майно, а що підтверджують, як зрозуміло з визначення, їх підтверджують.

Папери, що підтверджують законне право на нерухомий об’єкт:

  • Свідоцтво про державну реєстрацію. Якщо нерухомість була зареєстрована починаючи з 2016 року, то такого документа не буде. Замість нього діє виписка з ЕГРН.

  • Кадастровий паспорт і план на приватний будинок і на земельну ділянку, на якому споруда розташована.
  • Підтвердження права довічного успадкування, якщо є.
  • Документи, що говорять про безстрокове користування, якщо мова йде про землю, що переходить від муніципалітету.
  • Додаткові акти, що засвідчують володіння на підставі безстрокової або довічної експлуатації.

Кожна із зазначених паперів має юридичну силу і є невід’ємною частиною правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомості. Всі супутні документи повинні бути актуальними, і за цим необхідно стежити власнику самостійно. Наприклад, якщо проводилася перепланування приміщень або межування землі, це обов’язково слід відобразити в документах з внесенням змін в єдину базу.

Придбання через покупку

Коли мова йде про придбання нерухомості на підставі укладання угоди купівлі-продажу, потрібно бути гранично уважним до документів і перевірки їх юридичної чистоти. Важливо знати, що саме в результаті повинно залишатися у нового власника майна, щоб знизити ризик можливих правових домагань з боку. Крім того, необхідно звертати увагу на терміни, як довго належав об’єкт продавцеві і яким чином він був отриманий. Така інформація говорить багато про що і допомагає уникнути великих неприємностей.

Після того, як розібралися, що таке правовстановлюючий документ і яким він може бути, слід розглянути особливості паперів, які передаються громадянину при купівлі нерухомого об’єкта, а саме:

  • У договорі угоди обов’язково повинні бути особисті підписи всіх сторін і достовірні реквізити. Їх потрібно обов’язково звірити з паспортом та іншими документами перед підписанням;
  • Між відомостями, зазначеними в паперах на один і той же об’єкт, не може бути ніяких невідповідностей. Якщо вони є, це може говорити про шахрайство, незаконні перепланування і великих неприємностях в найближчому майбутньому;
  • Кадастровий паспорт і план вкрай бажано оновлювати кожні п’ять років.

Про яку б нерухомості не йшлося, якщо продавець на момент продажу знаходиться в офіційному шлюбі, слід переконатися, що майно не є спільно нажитим. Якщо це так, слід вимагати письмової та завіреного нотаріусом згоди другого з подружжя на здійснення такої угоди.

Придбання через суд

Буває і так, що встановлювати своє право власності доводитися через подачу позовної заяви до суду, тобто підставою для виникнення володіння є судове рішення. Однак воно не буде позитивним, якщо у заявника немає одного з наступних правовстановлюючих документів:

  • Договір лізингу нерухомого об’єкта (зазвичай укладається з юридичною особою);

  • Договір іпотеки або іншого банківського кредиту з підтвердженням виконання зобов’язань;
  • Договір про виділ частки майна в натурі;
  • Угода про те, що майно виділено зі спільного об’єкта в конкретних цифрах або відсотках;
  • Свідоцтво придбання нерухомості на державному аукціоні або торзі з тих об’єктів, які були вилучені у попередніх власників за законом;
  • Свідоцтво про право на спадщину;
  • Договір про відчуження приміщення, землі на цільових біржових аукціонах;
  • Мирова угода.

Ключовою особливістю встановлення прав через суд є те, що судове рішення незаперечно і на цьому все домагання припиняться. Це не тільки убезпечить нинішнього власника, а й наступного, якщо цей об’єкт буде йому переданий в результаті будь-якої угоди або успадкування.

Особливості при відчуженні

Деякі з правовстановлюючих паперів на нерухоме майно повинні бути засвідчені нотаріально. До них відносяться копії особистих паспортів, якщо мова йде про співвласності, копії свідоцтва власницьких прав і т.д. Незважаючи на те, що договір купівлі-продажу за законом посвідчувати нотаріально не обов’язково, зайвим це ніколи не буде. Підпис і печатка нотаріуса є додатковою гарантією від незаконних домагань з боку і звинувачення власника в тому, що він отримав об’єкт незаконно.

Коли мова йде про відчуження нерухомості, яка тільки переходить або перейшла у власність нового власника, необхідно також отримати виписку з керуючої компанії про стан особових рахунків, щоб дізнатися, чи немає заборгованості по комунальних послугах. Не буде зайвим взяти і архівну виписку з будинкової книги, приклавши її до загального пакету паперів. Вона буде служити підтвердженням того, що у нерухомості немає ніяких додаткових осіб, що мають право користування. Це особливо важливо, коли мова йде про житло.

Додатковою гарантією, що підтверджує права власності, виступає виписка з ЕГРН. При цьому варто мати на увазі, що замовити її можуть і зовсім сторонні громадяни, які вирішать перевірити, кому належить об’єкт насправді.

Відсутність необхідних паперів

Як показує практика, більшість громадян не замислюється про правовстановлюючих документах до тих пір, поки питання не стає ребром. Часто виявляється, що деякі папери застаріли або зовсім відсутні з яких-небудь причин, будь то загублені або зіпсовані. Як би там не було, їх необхідно відновлювати.

Якщо з нерухомістю протягом багатьох років не здійснювали ніяких угод, не успадковували, не було фактичного переходу прав, то громадяни можуть зіткнутися з ситуацією, коли об’єкт був отриманий до 1998 року і після ніхто документами толком не займався. В такому випадку знадобитися відвідати територіальне Бюро технічної інвентаризації, де зберігаються настільки старі дані. Про всі об’єкти, придбаних пізніше цього часу, є інформація в Росреестра. Зробити туди запит не складе труднощів, оскільки єдина база доступна з будь-якого населеного пункту на території Російської Федерації. Щоб підтвердити своє право, потрібно замовити виписку з ЕГРН. Далі слід зайнятися відновленням інших відсутніх паперів.

Важливо врахувати, що виписка з ЕГРН має повноцінну юридичну силу і на її підставі можна зробити висновок будь-яку операцію з відчуження нерухомого майна. Найпростіший і швидкий спосіб – це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об’єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.

Ссылка на основную публикацию