Правила і нюанси приватизації землі

Оформлення приватизації дачної ділянки дає можливість на безкоштовній основі або за допомогою викупу перевести нерухомість з муніципальної, державної власності в приватну. Без цієї процедури громадяни вправі лише користуватися землею по її цільовим призначенням, а законним власником території є муніципальний орган. Це означає, що без приватизації ділянку не можна передати у спадок, продати, обміняти, подарувати, у багатьох випадках і здати в оренду.

Приватизація землі стає можливою не для всіх категорій громадян і вимагає явної підготовки певного пакету документів, що дають право користуватися нерухомістю довічно.

На сьогоднішній день в приватну власність можна оформити землю, призначену для:

  • Індивідуального будівництва;

  • Ведення городництва, садівництва;
  • Господарських некомерційних цілей.

Після приватизації слід бути готовим до того, що кожен власник зобов’язаний сплачувати земельний податок на приватне майно, а також податок на житловий будинок, якщо він є на ділянці.

Законодавча база

Спрощена процедура приватизації дачної ділянки регулюється чотирма основними законодавчими актами:

  • Федеральним законом №178, в якому зафіксовано перелік правил для безкоштовної приватизації територій громадянами, які отримали на них права у спадок або на умовах довічного використання;

  • Федеральним законом «Про дачної амністії» №171 з правками, актуальними на 2018 рік;
  • Земельний кодекс Російської Федерації;
  • Законом про державну реєстрацію власницьких прав на нерухомість.

Приватизація дачі на ділянці також регулюється вищепереліченими документами. Основні положення даних нормативних актів, які обов’язково повинен знати кожен власник неприватизованій землі, розглянемо далі.

Хто може приватизувати і які умови

Перш ніж приймати рішення про те, чи треба приватизувати дачі, зверніть увагу на те, що таке право мають лише певні категорії громадян. Щоб скористатися правом безкоштовної приватизації дачних ділянок, необхідно відповідати наступним вимогам:

  • Мати громадянство Російської Федерації;
  • Бути учасником безкоштовної приватизації вперше (якщо раніше вже приватизували нерухомість у віці від 18 років, повторно таке право не надається);
  • Мати законні права користуватися ділянкою одноосібно або бути учасником пайового співволодіння.

Подати заяву на приватизацію мають право тільки повнолітній дієздатний громадянин. Допускається також колективна приватизація товариством.

Територія, яку можна приватизувати, також повинна відповідати деяким критеріям:

  • Земля не вилучена з обігу;
  • Об’єкт до 2001 року входив до об’єднання дачників або садівників.

Муніципальний орган може відмовити в приватизації землі, яка становить державну цінність і необхідна муніципалітету для отримання прибутку.

Які потрібні документи

Перелік документів для приватизації вашого дачної ділянки включає в себе:

  • Оригінал і копію особистого паспорта заявника;
  • Технічний і кадастровий паспорт нерухомості;
  • Свідоцтво або акт, виданий державним органом, про те, що земля була надана в користування;
  • Виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості;
  • Довідку про відсутність заборгованості по комунальних послугах;
  • Довідку про те, що первинна приватизація відсутня;
  • Довідку про те, що ділянка не є охоронним історичним, цінним об’єктом;

  • Межовий план території та акт погодження меж.

Які документи будуть потрібні для приватизації дачної ділянки саме вам — бажано попередньо уточнити особисто в місцевій адміністрації. Список паперів, щоб приватизувати дачу, може доповнюватися в залежності від індивідуальних обставин кожної заявника.

Ви можете попередньо проконсультуватися у кваліфікованого юриста з питань приватизації дачної ділянки і доручити йому підготувати документи, які будуть необхідні.

Куди потрібно звертатися

Перед тим як приватизувати дачну ділянку, слід підготувати повний список необхідних документів. Разом із заявою вони подаються місцевої адміністрації, якщо земля належить муніципалітету. У разі коли нерухомість в користування ви отримали від держави, документи подаються територіальному управлінню Росимущества.

Заява з паперами ви можете подати або з’явившись в адміністрацію (управління) особисто, або відправивши поштою рекомендованим листом з описом вкладення та зворотним повідомленням про отримання.

Розглянути ваш запит зобов’язані в термін не більше двох тижнів від дати його отримання відповідальним органом. В цей же період вам повинні дати офіційну відповідь. Якщо він негативний, в листі повинна бути вказана причина.

Якщо терміни розгляду відчутно затягуються, відповідь в письмовому вигляді вам так і не дано або відмову виданий неправомірно, без істотного обґрунтування, ви маєте право звернутися з позовною заявою до суду. Для цього завчасно слід подбати про збір документів, які доводять, що ви подавали звернення в адміністрацію, коли це було (копія заяви з переліком доданих паперів, що повернулося поштове повідомлення про отримання та інше), а також копії відповідей адміністрації.

З чого почати процес приватизації дачі — дивіться нижче.

Покрокова інструкція з оформлення

Інструкція по переоформленню дачної ділянки в приватну власність складається з декількох послідовних етапів:

  • Збір необхідних документів;
  • Звернення із заявою і зібраними паперами в місцеву реєстрацію;
  • Очікування перевірки документів і винесення рішення протягом 14 днів;
  • Якщо рішення схвальне, земельну ділянку та права на нього потрібно зареєструвати в Росреестра;
  • Отримання виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості про те, що ви є повноправним власником нерухомості.

Приватизація дачі на етапі збору документів часто вимагає проведення процедури межування території та погодження меж із сусідами.

Чи потрібно щось платити

Варіантів, як приватизувати дачі, сьогодні два:

  • Безкоштовне переоформлення, якщо земля виділена державою в безстрокове користування до 2001 року;

  • Викуп нерухомості у держави, беручи участь в публічних торгах.

При безкоштовній приватизації ваші витрати йдуть на оформлення документів, процедуру межування, державне мито при реєстрації прав власності. Залежно від регіону розмір мита коливається в межах двох тисяч гривень.

Квитанція про сплату більше не є обов’язковим документом для надання, оскільки вся інформація відображається в єдиній електронній базі.

Що стосується платної приватизації, скористатися нею можуть громадяни, які раніше вже використовували своє право на безкоштовну приватизацію. Ви можете викупити бажану нерухомість на відкритому аукціоні, в тому числі і самостійно ініціювавши його, шляхом звернення в місцеву адміністрацію. У будь-якому випадку вартість земельної ділянки буде нижче, ніж ціна при покупці аналогічного об’єкта на ринку нерухомості.

Якщо на руках тільки садові книжка

Оскільки далеко не всі громадяни ретельно стежать за документацією на нерухомість, проблеми при переоформленні виникають дуже часто. Одне з актуальних питань про те, як приватизувати свою дачу, якщо на неї є лише садові книжка. Для багатьох потенційних власників нерухомості це єдиний документ на землю, який у них є на руках.

На практиці це не є підставою для відмови в приватизації, але для переоформлення ділянки в приватну власність доведеться витратити час на походи в державні інстанції, щоб відновити обов’язкові паперу.

варіанти дій

Ділянка був виданий в садівництві Зверніться до районної адміністрації, щоб оформити приватизацію на підставі виданого документа про безстрокове користування нерухомістю. Погоджувати процес з товариством або уповноваженим управлінням необхідності немає.
Земля отримана в індивідуальному порядку Спрощений порядок оформлення, при якому вам потрібно подати повний пакет документів в Росреестр.

Подається мінімальний пакет документів, який складається з:

  • Вашого особистого паспорта;

  • Заяви на приватизацію;
  • Виписки з архіву дачного або садового кооперативу;
  • Схеми земельної ділянки.

Якщо в архіві відсутні необхідні папери, ви можете замінити їх випискою з книги місцевої адміністрації. Заява та документи приймуть тільки після того, як ви оплатите державне мито в розмірі близько двох тисяч гривень.

Приклад заяви на приватизацію земельної ділянки можна скачати тут

Якщо земля вже приватизована

Не менш актуальне питання для громадян полягає в тому, чи треба разом з дачею переоформляти і приватний будинок на ділянці. Оскільки об’єкти житлового фонду, побудовані на території, не є частиною державної або муніципальної власності, їх зазвичай не приватизують. Але при цьому тільки після закінчення процедури приватизації дачної ділянки можна отримати правовстановлюючі документи на будинок.

Для цього подаються документи в Росреестр зі сплатою державного мита. Перелік документів залежить від того, є будинок місцем вашого постійного проживання або використовується сезонно. Стандартно буде потрібно ваш паспорт, кадастровий план ділянки і технічний план споруди, папери, що засвідчують ваші права на будинок і інші будівлі. Якщо будинок використовується для постійного у ньому проживання, буде потрібно додатковий документ про те, що він є придатним для постійного проживання.

Приватизована нерухомість є особистою власністю громадян. Оформивши землю і споруди на ній в Росреестра, у вас з’являється законне право розпоряджатися цими об’єктами на свій розсуд, не питаючи ні в кого дозволу. Ви можете продавати, обмінювати, здавати в оренду, ренту, дарувати, заповідати, розділяти особисте майно тоді, коли вважаєте за потрібне. Також ви зможете узаконити будь-яку споруду, яка є на території, якщо об’єкт відповідає цільовому призначенню території і не є комерційним.

Але одночасно з цим на вас покладаються зобов’язання зі сплати податку на нерухомість.

Чи можливо оформлення без документів

Приватизувати дачу без документів, які підтверджують ваші права на неї, неможливо. Але, якщо такі права у вас все ж є, паперу, які свідчать про це, можна відновити. Вони зберігаються в районних, обласних архівах, а також в інших державних структурах в залежності від того, в якому році документи були видані.

Щоб спростити завдання і істотно заощадити час, ви можете звернутися за допомогою до досвідченого в цих питаннях юристу, і він самостійно підготує для вас всі необхідні документи.

Для самостійного пошуку і відновлення паперів вам необхідно розуміти, що саме потрібно шукати. Земельні ділянки в різні роки надавалися по-різному. Документ, який вам потрібен, може бути рішенням виконкому Ради народних депутатів, постановою адміністрації, договором оренди землі під ІЖС і так далі. З цієї причини важливо знати рік передачі землі в користування вам або вашим родичам.

Співробітники державних установ дуже неохоче йдуть назустріч громадянам, які самі толком не знають, що вони шукають.

Чому можуть відмовити

Розглядаючи питання про те, чи обов’язково приватизувати свою дачну ділянку, вам необхідно ретельно зважити всі переваги і недоліки приватизації саме для вас. Після цього, до подачі заяви на переведення землі в приватну власність, зверніть увагу на те, які підстави є законними для відмови в приватизації:

  • Заяву подано людиною, яка не має права на приватизацію даної ділянки, або людиною, який раніше вже був учасником приватизації;
  • Зазначена в заяві територія була віддана іншій особі у безоплатне користування або на умовах успадкованого довічного володіння, оренди;
  • Зазначений в заяві ділянка передана організації, створеної громадянами для садівництва, городництва, дачного господарства, індивідуального житлового будівництва;
  • На території, яку ви хочете приватизувати, є споруда, якій присвоєно статус незавершеного будівництва — перешкоди для приватизації в даному випадку не створює тільки публічний сервітут;
  • На земельній ділянці знаходяться інші об’єкти нерухомості, які належать муніципалітету, державі;
  • Нерухомість була вилучена з цивільно-правового договору або на неї накладено обмеження по використанню;
  • Територія використовується для потреб держави або муніципального органу;
  • Земельна ділянка розташована на території, відведеній під подальшу забудову і розвиток;
  • Об’єкт нерухомості розміщений в межах району, який об’єднується з іншою ділянкою з метою подальшого розвитку;
  • Площа території не відповідає зазначеній в межевом плані — допускається розбіжність в цифрах не більше 10%;
  • Заяву подано без попереднього проведення процедури межування, в зв’язку з чим виникає проблема точного визначення меж дачної ділянки;
  • Територія вилучається безповоротно для державних потреб;
  • Земельна ділянка не має цільового призначення;
  • Земля вже виставлена ​​на публічний аукціон;
  • Заявник надав неповний пакет документів або інформація в них один одному не відповідає.

Крім перерахованого, законною підставою для відмови служить відсутність сплати державного мита.

Ссылка на основную публикацию