Повний перелік документів для продажу будинку

Продаж приватного будинку, незалежно від того, житловий він або дачний, складніше угоди по відчуженню іншої нерухомості, що в більшій мірі обумовлено станом документації, за якою мало хто стежить належним чином, поки не доводиться стикатися з будь-якою проблемою лицем до лиця. Навіть знаючи, які документи потрібні для продажу будинків, їх підготовка і збір займають часом набагато більше часу, ніж укладення договору з покупцем. Слід врахувати, що всі папери повинні відображати актуальну інформацію, відповідну один одному і реальній картині. Більш того, жоден будинок за законом не можна продавати окремо від земельної ділянки, оскільки юридично такий продаж незначна, тобто незаконна.

Які документи потрібні для продажу будинку

Документи для продажу будинку включають в себе:

  • Особистий паспорт нинішнього власника нерухомості з актуальною фотографією, без зіпсованих сторінок (якщо в ролі продавця виступає неповнолітній — потрібне свідоцтво про народження, якщо іноземець — паспорт потрібно перевести і засвідчити в нотаріальній конторі);
  • Письмове і засвідчена нотаріусом згоду подружжя на укладення угоди, якщо мова йде про спільно нажите в офіційному шлюбі майно (не потрібно, тільки коли будинок був продавцеві подарований);
  • Свідоцтво про шлюб або розірвання шлюбу;
  • Зразок технічного плану

    Дозвіл органів опіки на продаж, якщо з боку продавця задіяні неповнолітні;

  • Виписки з Єдиного державного реєстру нерухомості про власника та обтяження (можна замовити відразу розширену виписку);
  • Папери, на підставі яких будинок перейшов у власність продавця (договір купівлі, дарування, обміну, успадкування і так далі);
  • Кадастровий паспорт;
  • Технічний план;
  • Виписка з будинкової книги, якщо будинок житловий;
  • Довідка з податкової служби про сплату податків;
  • Виписка з особового рахунку, що підтверджує відсутність заборгованості за послуги ЖКГ;
  • Висновок про вартість об’єкта;
  • Нотаріально посвідчена довіреність, якщо з боку продавця виступає його представник.

Попередній договір

Наявність попереднього договору продажу будинку по закону необов’язково, однак така угода укладається між сторонами досить часто, іноді навіть до того, як всі документи, які необхідні, зібрані. Як правило, щоб продати таку нерухомість, потрібні чималі зусилля, реальний покупець не перебуває в день подачі оголошення. Тому попередній договір є гарантією того, що наміри потенційного покупця серйозні. Це важливий нюанс, оскільки пошуки інших зацікавлених зазвичай в цей момент припиняються.

Більш того, в такій угоді фіксується факт сплати завдатку, його сума, повна вартість будинку, яку в основному договорі вже не можна буде змінити, опис об’єкта угоди, а також орієнтовна або точна дата, коли буде підписаний основний договір.

Документ не тільки говорить про серйозність намірів сторін на папері, він тягне поява у них деяких прав і зобов’язань. Зокрема, це, знову ж таки, стосується завдатку. Продавець має право не повертати його потенційному покупцеві, якщо останній передумав укладати угоду або не уклав її з інших причин, які виникли не з вини продавця. Однак, якщо продаж зривається через продавця, завдаток він зобов’язаний повернути в подвійному розмірі.

Договір купівлі-продажу

Визначитися з тим, які саме документи будуть потрібні в вашому випадку, важливо до того, як складати договір для продажу приватного будинку, оскільки в ньому повинні відображатися відомості з цих документів, і навіть найменша невідповідність неприпустимо. Більш того, воно може стати причиною для анулювання угоди через суд.

Завантажити договір купівлі-продажу приватного будинку можна тут

Ваше завдання простежити за тим, щоб в тексті були:

  • Правильні паспортні дані обох сторін (звірити з паспортами);
  • Вказана реальна вартість об’єкта;
  • Описано всі характеристики будинку і відповідають інформації в документах на нього;
  • Вказана дата і спосіб передачі грошових коштів (бажано уникати безготівкового розрахунку);

  • Вказані всі папери, що додаються до договору.

Сьогодні можна складати договір купівлі-продажу повністю самостійно, але щоб убезпечити угоду від можливих ризиків, краще не відмовлятися від юридичної, нотаріальної підтримки або допомоги перевіреного ріелтора.

Необхідні документи при продажу частки будинку

Угода з продажем частки будинку здійснюється за загальними правилами і вимогам, але не без своїх деяких нюансів. В першу чергу необхідно чітко розуміти різницю між пайовий та спільною власністю. Спільна може бути, навіть якщо нерухомість оформлена на одну людину (подружня спільно набута, куплена на материнський капітал, приватизована і так далі), часткова ж передбачає, що кожен пайовик має законне право власності на певну частину об’єкта.

З спільної майно можна перевести в часткову власність, одночасно розділивши і особові рахунки, щоб кожен ніс матеріальну відповідальність тільки за свою частину.

Зразок виписки з ЕГРН

Щоб продати свою частину будинку, вона повинна бути ізольованою, з окремим входом і доступом до всіх підведений систем комунікацій (електрики, водопостачання та водовідведення, санітарним вузлів, газу і так далі). Документи в даній угоді аналогічні продажу цілого будинку, але на що продається частку повинно бути відповідне свідоцтво, виписка з ЕГРН.

Крім того, разом з часткою будинку обов’язково продається і частина земельної ділянки, на якому будова з’явилася. Зрозуміло, ця територія теж повинна належати продавцю на законних підставах.

Документи для продажу дачного будиночка

Список або перелік документів для продажу будинку, який не відноситься до житлового фонду, тобто, в якому неможливо зареєструватися і проживати цілий рік, включає в себе:

  • Паспорт продавця;
  • Свідоцтво про шлюб або розірвання такого;
  • Згода дружини (чоловіка) на укладення угоди, якщо майно спільне;
  • Виписка з ЕГРН про власника;
  • Виписка з ЕГРН про обтяження (їх відсутності або наявності);
  • Кадастровий паспорт;
  • Технічний і поверховий план;
  • Папери, за якими майнові права були раніше отримані і зареєстровані;
  • Акт про вартість дачного будинку.

Аналогічний перелік готується і на земельну ділянку, який буде відчужуватися одночасно з будинком.

Процедура продажу будинку

Розглядаючи процедуру оформлення перед тим, як продати будинок, незалежно від того, в місті, передмісті чи селі, слід визначитися з етапами, які треба буде пройти продавцеві:

  • Оновити документи, які знадобляться, до актуального стану (узаконити Не узаконене, отримати дублікати загубленого і зіпсованого, інше);

  • Провести процедуру межування земельної ділянки;
  • Замовити оцінку вартості нерухомості;
  • Зібрати повний список документів, потрібних в вашому випадку, до приходу потенційних покупців, які напевно захочуть відразу перевірити юридичну чистоту угоди;
  • Скласти проект договору купівлі-продажу (попередньої згоди, акту прийому-передачі на свій розсуд);
  • Узгодити всі пункти договору з покупцем;
  • Укласти офіційну угоду;
  • З’явитися з покупцем в Росреестр для перереєстрації майнових прав.

Зрозуміло, якщо ви уповноважений займатися угодою ріелтора або юриста, коло ваших завдань, як і витрачений час, різко скоротиться.

Допомога агентств нерухомості

Звертаючись до професійного ріелтора від перевіреного агентства нерухомості, слід звертати увагу не тільки на розцінки його послуг і відсоток від вартості продажу, але і на спектр надаваних їм послуг.

За що платить клієнт агентству:

  1. Активна реклама продажу будинку через популярні інтернет-сервіси, цільові партнерські розсилки, просування серед звертаються потенційних покупців.

  2. Регулювання потоку зацікавлених осіб відповідно до вимог клієнта.
  3. Допомога в підготовці документів, їх перевірці, аж до повного звільнення клієнта від необхідності ходити по інстанціях.
  4. Спілкування з потенційними покупцями при необхідності, показ будинку в зручний для клієнта час.
  5. Консультування з приводу наявних недоліків, які можна усунути, щоб будинок мав товарний вигляд і вигідно продався.
  6. Прискорення процесу укладання угоди.

Більш того, в разі судових розглядів, що іноді трапляється, навіть якщо все було оформлено за законом (покупці теж бувають різні), відповідальне агентство і ріелтор виступають в якості свідків у залі суду.

Способів визначення вартості приватного будинку як окремого об’єкта нерухомості, існує декілька:

  • Офіційний — планова оцінка кадастрової службою або фахівцями, які мають на таку діяльність державну ліцензію (за підсумками власник отримує звіт і висновок);

  • масовий реалістичний — визначає ріелтор, враховуючи існуючі пропозиції на ринку по регіону;
  • самостійний — порівняння власником аналогічних пропозицій по оголошеннях в тому ж інтернеті (далеко не завжди об’єктивний, оскільки кожен будинок має свої особливості, переваги і недоліки, які складно оцінити віддалено);
  • авторитарний — ціна, яка встановлюється виходячи з бажання власника, але такий метод підійде хіба що для тих, хто абсолютно не поспішає з продажем (до такої міри, що готовий чекати покупця роками).

Для укладення угоди все ж рекомендується використовувати перший спосіб або другий, якщо вдаєтеся до допомоги агентства нерухомості.

На вартість, в кінцевому підсумку, буде впливати місце розташування будинку, його цільове призначення, площа, поверховість, технічні характеристики, конструкція, підведені системи комунікацій, їх стан, екологічна обстановка, інфраструктура району.

Ссылка на основную публикацию