Порядок постановки нерухомості на кадастровий облік: терміни, документи

Постановка на кадастровий облік і реєстрація об’єкта нерухомості встановлюється на законодавчому рівні. При покупці заміського будинку, земельної ділянки або навіть складу потрібне внесення запису до державного реєстру. Що являє собою ця процедура?

нормативне регулювання

Кадастровий облік об’єктів нерухомості має на увазі не тільки внесення в реєстр, але і повне його опис з виділенням відмінностей. Як об’єкти обліку стають всі види нерухомості. До реєстру включають всю інформацію як про власника, так і про об’єкт.  

Після закінчення процедури присвоюється кадастровий номер, а власник отримує кадастровий паспорт. Відповідно до закону, кадастровий облік є обов’язковою процедурою. Відносно землі вона виконується з 1 січня 2008 року, а щодо будівель з 1 січня 2013 року.

На сьогоднішній день повноцінне володіння і розпорядження нерухомістю неможливо без належного оформлення. Якщо ділянку або будинок не зареєстровані, їх не можна буде продати або подарувати.

До 2018 року дані про кадастровому обліку і праві власності вносилися в різні бази даних, що істотно ускладнювало процес постановки на облік нерухомості та реєстрації прав власності. Власникам доводилося звертатися в дві незалежні державні структури.

З 2018 року реєстрацію здійснюється на основі ФЗ № 218 «Про держреєстрацію нерухомості». Даний закон об’єднав бази ГКН і ЕГРП в єдину базу. Тепер власникам досить звернутися з документами тільки в Росреестр.

Особливості

Питаннями постановки на облік та реєстрації власності займаються підрозділи Росреестра. Щоб підтвердити права і гарантії власника на об’єкт, проводиться кадастрова оцінка. Облік потрібно такими видами об’єктів:

  • окремих квартирах і багатоквартирних будинків;
  • комерційним будівлі офісного та торгового типу;
  • домівках житлового фонду;
  • земельним ділянкам різного призначення;
  • окремих приміщень;
  • підземним спорудам.  

Право звернення до Росреестр належить наступними категоріями:

  1. власникам ділянок і будинків;
  2. орендарем, якщо договір укладається на термін від 5 років;
  3. землекористувачам, які мають безстрокове право користування.

Подати документи можуть і інші зацікавлені суб’єкти. У їх якості можуть виступати органи муніципальної або державної влади, державні структури і приватні компанії.

Основні етапи

Порядок постановки нерухомості на кадастровий облік передбачає особисте звернення власника. Подається заява з повним пакетом документів. Зазвичай відбувається одночасна реєстрація власності з постановкою на облік. Але є можливість провести кадастровий облік, не здійснюючи реєстрацію прав. Дана процедура передбачена для випадків, коли змінюється власник, змінюються основні властивості об’єкта або підтверджуються наявні права.

Заява та пакет документів приймають через:

  • територіальні підрозділи Росреестра;
  • сайт держпослуг або Росреестра;
  • МФЦ.

В останньому випадку документи тільки приймають і передають в Росреестр для здійснення реєстраційних дій. В цьому випадку незначно збільшується термін реєстрації, так як потрібен час на пересилку документів.

Якщо ви віддаєте перевагу особисте звернення, можна подати заяву в будь-який територіальний відділ МФЦ або Росреестра без прив’язки до району знаходження об’єкта реєстрації.

Дотримується наступна послідовність дій:

  1. Підготовка пакету документів.
  2. Оплата держмита.
  3. Подача документів і квитанції.
  4. Отримання виписки ЕГРН.

Основну увагу слід приділити першого етапу, коли здійснюється підготовка необхідних документів. Вони перераховані в ст. 18 ФЗ № 218. Коли документи будуть зібрані, до них додається заява встановленого зразка і цивільний паспорт власника.

Перш ніж подати документи, необхідно сплатити держмито. Встановлюється наступний розмір мита:

  • 2000 гривень для громадян;
  • 22000 гривень для організацій.  

У випадках, коли тільки вносяться зміни, мито дорівнює — 200 гривень для громадян та 600 гривень для компаній. В якості підтвердження оплати допускається один з наступних документів:

  1. копія платіжного доручення;
  2. квитанція;
  3. чек.

Коли пакет документів буде повністю підготовлений, необхідно подати його разом із заявою. Зробити це можна через онлайн-сервіси, особисто або через довірену особу. В останньому випадку додатково буде потрібно паспорт довіреної особи та нотаріально завірена довіреність. Співробітник перевірить документи і видасть розписку в їх отриманні із зазначенням дати, коли можна прийти за готовими документами.

На завершальному етапі заявнику належить з’явитися у встановлений час для отримання документів та виписки з ЕГРН. Остання підтверджує внесення об’єкта до реєстру.

Необхідні документи

Які документи потрібні для кадастрового обліку, щоб пройти процедуру з першого разу? Буде потрібно наступне:

  • заяву встановленого зразка;
  • паспорт;
  • нотаріальна довіреність, якщо документи подає довірена особа;
  • план межування для реєстрації ділянок;
  • документ-підставу про власність; 
  • технічний план споруди;
  • документи, що підтверджують категорію ділянки і вид дозволеного використання.

За документ, що підтверджує права на власність, може використовуватися договір купівлі-продажу, дарування або міни. Також надається рішення суду, свідоцтво про приватизацію або право на спадщину. Заява надається при зверненні співробітником Росреестра або МФЦ.

Якщо в якості власника виступає неповнолітня особа, документи подає законний представник. Як законних представників виступають батьки або опікуни. Додатково потрібно представити наступне:

  1. паспорт законного представника;
  2. свідоцтво про народження на дітей, які не досягли віку 14 років;
  3. паспорт дитини, якщо йому виповнилося 14 років.

Всі документи надаються в оригіналах. Співробітник зробить необхідні копії документів. Оригінали вам повернуть після завершення процедури реєстрації.

терміни

Згідно ФЗ № 218 «Про держреєстрацію нерухомості» термін постановки на кадастровий облік об’єкта нерухомості і реєстрації власності регламентується досить строго. На сьогоднішній день терміни істотно зменшилися:  

  • для кадастрового обліку — 5 днів;
  • при кадастровому обліку спільно з реєстрацією прав — 10 днів;
  • для окремої реєстрації прав — 7 днів.  

Якщо заяву подати через МФЦ, термін збільшується в середньому на 2-3 дні. Якщо угода завірена у нотаріуса, на її реєстрацію піде 3 дня. А під час вступу документів в режимі онлайн, реєстрація проводиться за один день.

Закон збільшив терміни припинення кадастрового обліку та реєстрації прав. Зараз вони мають наступну тривалість:

  1. до 3-х місяців за рішенням реєстратора;
  2. до 6 місяців за заявою сторін.

Таким чином, власник може одночасно зареєструвати право власності і поставити об’єкт на облік. Для цього потрібно подати заяву з пакетом документів в МФЦ або Росреестр. Коли закінчиться встановлений термін, власник отримає виписку з ЕГРН.

Ссылка на основную публикацию