Порядок оформлення кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Отримати кадастровий паспорт на гараж потрібно не тільки для підтвердження права власності, а й для можливості подальшого розпорядження – продажу, оренди, міни і т.д. Оформлення цього документа здійснюється за підсумками проведення кадастрових робіт та звернення до органів Росреестра.

Що таке кадастровий паспорт

З 2013 року на території РФ введена система кадастрового обліку, яка дозволяє систематизувати відомості про кожен об’єкт нерухомості в країні. Нормами Цивільного кодексу РФ і Федерального закону № 218-ФЗ повноцінним об’єктом нерухомості визнається не тільки гараж, але і окреме машино-місце на парковці або в гаражної зоні.

До січня 2017 року кадастровий паспорт був самостійним документом, що містить відомості про технічні та якісні характеристики об’єкта нерухомості. З початку 2017 року набрав чинності Закон № 218-ФЗ, який передбачив включення відомостей кадастрового паспорта в виписку ЕГРН. Таким чином, в даний час кадастровий паспорт не видається, а його функції виконує виписка ЕГРН.

У зміст зазначеного документа на гараж в ГСК включається:

  • інформація про місце розташування та адресу об’єкта;
  • відомості про параметри гаража – площа, матеріали стін і перекриттів і т.д .;
  • графічна схема гаража з прив’язкою до суміжних гаражним боксів або іншим аналогічним об’єктам.

Так як зведення гаражних боксів здійснювалось на принципах кооперації зусиль і коштів громадян, для отримання кадастрового паспорта потрібно буде виділити і індивідуалізувати конкретне приміщення, що належить власнику. Крім цього, буде потрібно оформити права на частину земельної ділянки, яка відповідає частці в спільному майні ГСК, і отримати кадастрові документи на землю.

Порядок оформлення кадастрового паспорта на гараж

Для отримання паспорта (виписки з ЕГРН) на гараж та земельна ділянка під ним потрібно пройти процедуру кадастрового обліку в органах Росреестра. Для звернення необхідно мати технічну документацію, виготовлену за правилами Федерального закону № 218-ФЗ.

Повноваження по оформленню технічного плану належать кадастровому інженеру, котрий володіє кваліфікаційним атестатом і складається в одній з профільних СРО. Для виготовлення технічного плану на гараж в ГСК і ділянку землі під ним власнику потрібно виконати наступні дії:

  • вибрати одного з кадастрових інженерів з електронного реєстру, який доступний на офіційному сайті служби Росреестра;
  • укласти договір підряду на проведення кадастрових робіт;
  • забезпечити доступ кадастрового інженера до приміщення гаража для проведення відповідних вимірювань.

В ході виконання кадастрових робіт інженер проведе необхідні виміри і обстеження об’єкта для формування технічних характеристик. Крім цього буде складена графічна схема гаража із зазначенням його місця розташування на загальному плані ГСК.

Підсумком кадастрової діяльності стане оформлення технічного плану. На вимогу Закону № 218-ФЗ кадастровий інженер зобов’язаний самостійно направити технічний план в службу Росреестра по каналах електронного зв’язку. Власники мають право отримати технічний план у формі письмового документа, однак така умова потрібно передбачити в договорі підряду з кадастровим інженером.

Після виготовлення технічного плану громадяни повинні звернутися в територіальний відділ Росреестра або Багатофункціональний центр для проведення кадастрового обліку та реєстрації права власності. Для звернення будуть потрібні наступні документи:

  • заяву про проведення обліку і виконання реєстраційних заходів;
  • документи, що підтверджують законність володіння гаражем;
  • технічний план на гараж і межовий план на землю;
  • загальногромадянський паспорт заявника або нотаріальне доручення на представника;
  • платіжний документ, що підтверджує оплату держмита.

Якщо здійснюється тільки кадастровий облік і видача паспорта (виписки), розмір держмита становитиме 200 гривень для громадян та 600 гривень для підприємств.

В процесі кадастрового обліку посадові особи служби Росреестра внесуть відомості про гаражі в єдиний реєстр ЕГРН. За підсумками цієї процедури власник отримає на руки виписку з ЕГРН, яка в даний час є повним аналогом кадастрового паспорта.

У зміст кадастрового паспорта буде вказано:

  • унікальний кадастровий номер гаража і ділянки землі, який присвоюється в результаті обліку і зберігається протягом періоду існування об’єкта нерухомості;
  • технічні характеристики гаража, внесені в ЕГРН;
  • графічне відображення всіх приміщень гаража на плані.

Після отримання кадастрового паспорта оформлення нового документа потрібно тільки при зміні технічних характеристик (наприклад, зміна площі в результаті будівельних робіт) або при скоєнні цивільних угод.

Законодавство не містить обмежень щодо терміну дії кадастрового паспорта, однак для розпорядження об’єктом необхідно отримати актуальну виписку з ЕГРН. Видача цього документа можлива наступними способами:

  1. шляхом звернення до відділу Росреестра;
  2. при зверненні в Багатофункціональний центр;
  3. шляхом заповнення електронного запиту черга портал держпослуг.

У кожному із зазначених випадків заявник отримати виписку в письмовій або електронній формі за власним вибором.

Якщо у власника на руках є технічний паспорт, виготовлений до введення механізму кадастрового обліку, він зберігає юридичну силу і буде замінений при здійсненні будь-якої угоди з гаражем. Однак потрібно враховувати, що з березня 2018 року будь-яке розпорядження нерухомістю (в тому числі і гаражами) без постановки на кадастровий облік буде неможливо.

Після видачі виписки на об’єкт нерухомості відомості з держреєстру має можливість отримати будь-який суб’єкт або юридична особа шляхом оформлення відповідного запиту.

Особливості оформлення кадастрового паспорта

Якщо гараж розташовується в ГСК у вигляді окремого будови, відображення місця розташування в кадастровому паспорті буде здійснюватися з прив’язкою до сусіднім гаражів і земельним ділянкам під ними. В цьому випадку можуть виникнути суперечки з іншими власниками гаражних боксів, які підлягають урегулюванню в ході кадастрових робіт або в судовому порядку.

Також окремі нюанси встановлені Законом № 218-ФЗ для підтвердження права власності та кадастрового обліку машино-місць. Навіть на території ГСК, крім повноцінних гаражних боксів, можуть зводитися криті та відкриті паркувальні зони, місця на яких купуються громадянами на підставі договорів купівлі-продажу або часткового будівництва.

Для отримання кадастрового паспорта потрібно відокремити місце стоянки автомобіля спеціальними маркувальними знаками чи іншими способами. Також закон встановлює мінімальні і максимальні розміри окремого ізольованого машино-місця. У разі невідповідності зазначених параметрів в постановці об’єкта на кадастровий облік буде відмовлено.

Ссылка на основную публикацию