Плюси і мінуси панорамного скління балкона: законність

Сучасні ідеї дизайну житлового простору спрямовані на легкість, легкість, що не завантаженість приміщення. Домогтися потрібного ефекту можна використовуючи панорамне скління балкона або лоджії.

Візуально розширюючи приміщення, повністю змінюючи дизайн квартири зовні і всередині.

плюси

Головний плюс цього архітектурного прийому — поліпшення природного освітлення. Особливо актуально, коли світла дійсно недостатньо. Якщо дати волю фантазії, здійснюючи свою мрію про дизайн по максимуму, можна навіть демонтувати стіну, прилеглу до балкону, зробивши її повністю прозорою, домагаючись дійсно унікального, неповторного дизайну кімнати.

Приголомшливо виглядають лоджії зі склом від підлоги до стелі, що виходять на красивий куточок природи, наприклад, озеро або парк. Однак естетика урбаністичного пейзажу по-своєму приваблива. Наприклад, вид вечірнього міста, залитого вогнями, гармонійний інтер’єру сучасного мінімалістичного стилю.

Панорамне скління дозволяє зробити квартиру презентабельною, яскраво підкреслює статус господаря, його індивідуальність.

Плюс балкона заскленого від підлоги до стелі — не потрібно піклуватися про обробку традиційного огорожі. Вважається, що максимум природного світла дозволить знизити витрати електроенергії. Гарне освітлення дозволяє влаштувати цілий зимовий сад, виростивши безліч рослин. Зелень, природно поєднуючись з красивим видом з вікна, допоможе відпочити, розслабитися.

мінуси

Складність догляду за такою лоджією є суттєвим негативним моментом. Жителям останніх поверхів доведеться користуватися послугами фахівців для миття зовнішнього скла. Влітку, дуже спекотними днями, сонячні промені принесуть спеку і незручність. Однак, проблема технічно вирішувана.

Існують тоновані, світловідбиваючі, дзеркальне скло. Потрібно подбати про пристрій якісної системи кондиціонування, що робить задумку ще дорожче. Висока ціна конструкції є одним з найбільш значних мінусів.

Крім светопропускной здатності стекол, необхідно приділити увагу їх міцності, безпеки. Практикується використання армованих, загартованих, ламінованих варіантів. Що також стоїть дуже не дешево.

Технічне підтримання відмінного стану панорамного скління в будь-яку погоду завдання, що вимагає серйозного підходу. Так зимовими морозними днями замість вражаючого виду з вікна можна отримати суцільну крижану стіну. Для запобігання такого ефекту, необхідно встановити з обох сторін панорами витягнуті радіатори для обігріву.

Панорамне скління неможливо без професійного проектування.

Фахівці розрахують, чи здатна несуча плита балкона витримати конструкцію. Адже загальна вага скла, металоконструкцій, інших елементів досить значний. Зміни фасаду не повинні погіршувати загальний вигляд будинку. Проект включає множин параметрів, таких як місце розташування будинку, орієнтація лоджії відносно сторін світу, кут падіння сонячних променів і т.д. Кращий варіант, коли це робиться ще на етапі будівництва, попутно узаконюючи свої дії.

Якщо змінюється квартира в давно побудованому будинку, не уникнути складного узгодження багатьма інстанціями.

Дозвіл

Вітчизняним законодавством закріплена відповідальність за самовільне перевлаштування житла в багатоквартирному будинку (КоАП РФ ст. 7.21). Господаря можуть змусити в судовому порядку привести лоджію до її первісного вигляду.

Витрати на скління, його подальший демонтаж ніхто не відшкодує.

Квартиру, перероблену без дозволу, вкрай складно продати. Тому щоб спокійно насолоджуватися новим дизайном, краще подбати про комісій із соціального страхування питання.

Практика показує, що будинки споруди 1970-х р мають балконні огорожі, виконані з металу, їх демонтаж простіше, домогтися його дозволу цілком посильне завдання. Будинки, збудовані в 1980-х р забезпечені бетонними огороджувальними елементами, прибрати які, швидше за все не дозволять.

Інстанції будуть обов’язково враховувати:
• цілісність теплового контуру
• несучу здатність балконної плити
• матеріал огорожі
• гідравлічний режим системи опалення та ін.

Панорамне скління балкона хоч і не є переплануванням, але прирівнюється до неї, формально будучи перебудовою. Почати процедуру узгодження слід з БТІ. У цій організації потрібно отримати техпаспорт, де чітко прописаний первісний вигляд квартири всередині і зовні. На його підставі буде проводитися розробка проекту панорамного скління. Далі проектна організація повинна дати висновок про можливість проведення таких перепланувань.

Наступним етапом необхідно отримати погодження в домоуправління (ДЕЗ). Після цього, документ на відповідність санітарно-технічним нормам повинен видати СЕС. Госпожарнадзор вивчивши проект, дасть висновок можливості його застосування. У міській архітектурі доведеться брати погодження на відповідність скління загальному фасаду всього будинку.

Якщо будинок зарахований до пам’ятників архітектури, отримання дозволу на таку зміну балкона сильно ускладнюється. Коли будинок розташований уздовж федеральної траси, може знадобитися документ з ФСО. Це не повний перелік організацій, де потрібно узгоджувати зміни, дані рекомендації є загальними.

Коли всі інстанції будуть успішно пройдені, пакет погоджень подається в жілінспекциі округу. Саме там видадуть дозвіл на скління.

Навіть після цього спілкування з офіційними організаціями ще не закінчується. Після проведення скління, необхідно запросити представників керуючої компанії і жилинспекции для підписання акту про перебудову. Якщо відступів від початкового проекту не виявлять, все буде оформлено. Зміни вкрай не бажані, їх, швидке всього, змусять узгоджувати по тому самому колу, що і сам дозвіл.

Заключним етапом запрошений інспектор БТІ проведе заміри, внесе поправки в техпаспорт. На цьому процедура оформлення буде завершена. Її заплутаність відштовхує від подібних змін дизайну багатьох власників квартир. Саме довгий непростий документальне оформлення пристрої панорами на лоджії є самим істотним мінусом.

Ссылка на основную публикацию