Плюси і мінуси договору дарування квартири – База Законів

Договір дарування квартири – це правовий документ, зареєстрований Росреестра, що засвідчує добровільну безоплатну передачу майна однією людиною (дарувальник) / група людей (дарувальників) при сукупному володінні іншому (обдарований) за його згоди прийняти подарунок. Дарчий володіє правовою силою без завірення. Членами угоди з обох сторін можуть стати фізичні / юридичні особи будь-якої національності, статі, громадянства.

Дарчий визнана практично безповоротної. Законодавство чітко регламентує перелік підстав, що дозволяють оскаржити вчинений правочин. Ніякі інші, крім зазначених законодавчою владою підстав, не можуть виступати причиною розриву укладених зобов’язань.

Дарувальник має бути досягли зрілості дієздатним власником майна, що володіє всіма правами на квартиру. У ролі наступника дару можна виступати неповнолітньому (дарча з обтяженням). Опікуни, батьки / усиновителі не можуть розраховувати отримати шляхом оформлення дарчої майно своїх дітей / підопічних.

Договір дарування має на увазі добровільну передачу будинку, не дозволяє вимагати у обдаровуваного щось натомість. В іншій ситуації законність угоди може бути оскаржена в суді на предмет визнання недійсною.

переваги процедури

Договір дарування нерухомості має свої плюси і негативні моменти. До переваг належать такі чинники:

  1. Простота процедури. Для придбання нових домовласником прав на будинок дарчу необов’язково завіряти юридично. Операцію вважають дійсною в момент візування обома сторонами. Бланк для оформлення договору дарування роздруковують (три екземпляри), заповнюють.
  2. Низька вартість держмита на оформлення дарчої, економія коштів на послугах юриста. Документ готовий для реєстрації Росреестра.
  3. Відсутність мита при оформленні дарчої між кровними родичами.
  4. Законне дозвіл здійснити подарунок нерухомості, що знаходиться в пайовому володінні (коли кожному належить частка квартири), без санкції співвласників.
  5. Точна дата вступу в права власності визначається не днем ​​держреєстрації, а датою прийняття обдаровуваним документів на квартиру, в деяких випадках акта приймання-передачі квартири. Якщо оформлення дарчої і фактична передача квартири обдарованому здійснюється в той же день, часом вступу в права власності вважають прийняття документів, візування акта про прийом майна.
  6. Передача прав власності, коли на житлоплощі зареєстровано люди. Тоді при оформленні договору дарування з’являється параграф, який вказує, що на момент реєстрації документів на житлової площі були прописані люди. Відносно цих осіб можуть вживатися або не робити впливу майнового порядку за взаємною згодою сторін, що обумовлюється договором дарування. За замовчуванням новий домовласник має право виписати мешканців.

Вся процедура займе максимум місяць. Реєстрація угоди виконується протягом 21 дня. Збір інший необхідної документації займе приблизно такий же час.

«Мінуси» відчуження через дарування

До недоліків угоди дарування можна віднести наступні обставини.

  1. Оподаткування податком операції в разі укладення договору дарування сторонніми особами. Податок повинен заплатити наступник.
  2. При володінні, коли майно належить дарувальнику і іншим особам без часткового поділу, для оформлення договору дарування необхідно отримати підписаний дозвіл подружжя. Здійснити дарування частки можна і через суд.
  3. Існує шанс визнання через суд угоди недійсною з ряду причин (наприклад, дарувальник квартири – людина з психічним захворюванням).
  4. Дарування – безумовна операція. Дарувальник не може поставити обдарованому будь-яких умов. При підписанні договору права повністю переходять новому власникові.

Договір дарування на будинок, квартиру може бути небезпечним варіантом укладання угоди, якщо фактично відбувається купівля-продаж чужими людьми. Можна стати жертвою шахраїв, які заявлять суду, що склали документ під тиском / примусом. Операція буде анульована, покупець втратить нерухомість, фінансові кошти. Тоді буде надійніше оформити купівлю-продаж, ніж договір дарування.

Скільки доведеться заплатити за реєстрацію

Вартість оформлення дарчої відрізняється для кровних родичів, чужих людей, а також при далеких родинних зв’язках.

Таблиця *

Стаття витрат

податок

Державний збір (реєстрація договору дарування, передача прав власності)

Вартість послуг нотаріуса (оплачується за погодженням сторін, окремо обумовлених законом випадках)

Близьку спорідненість (діти, батьки, брати, сестри, бабусі, дідусі, подружжя)

2000 руб

Близько 1,5% від суми

Сторонні люди, далеке спорідненість

13% повної оціночної вартості майна

2000 руб

Близько 1,5% від суми

* Відомості вказані на четвертий квартал 2017 року.

При оформленні дарчої між сторонніми особами, далекими родичами податок сплачується одержувачем (обов’язково від свого імені).

Якщо обдаровують, не резидент РФ, податкова ставка підніметься до 30%. При несвоєчасному платежі на нового господаря накладаються штрафні санкції.

Переваги угоди між близькими рідними

Дарчий на будинок, квартиру переможе близьких родичів має набагато більше плюсів, ніж недоліків. У коло близької спорідненості дарувальника входять батьки (усиновлювачі), діти (також всиновлені), брати / сестри, які мають загального батька, бабусі, дідусі, подружжя.

До плюсів договору відносять такі чинники

  1.     Відсутність податкових виплат, невисока плата за реєстрацію.
  2.     Надійність договору. Дарчий – це одна з найскладніших для оскарження угод. Договір набуває юридичну силу після того, як буде зареєстрований.
  3.     Неможливість появи претендентів на обов’язкову частку, як, наприклад, при переході нерухомості через заповіт.

Якщо між членами сім’ї високий поріг довіри, мінуси дарування будинку через дарчу визначити складно, тому як відчуження відбувається на безоплатній основі. В інших ситуаціях, щоб уникнути шахрайства більш надійно заповідати нерухомість, оформляти купівлю-продаж або вибирати інші варіанти договору.

пайова розподіл

При загальному володінні будинком розрізняють два види власності – спільна, часткова. Без виділення частини для оформлення дарчої одним з правовласників потрібно взяти письмове дозвіл у співвласників, що засвідчується підписами під угодою про встановлення часток. Документ запевняють у нотаріуса. При частковій власності (кожен володіє позначеної частиною) господар може подарувати свою частку без повідомлення інших “пайовиків”, що є плюсом, навіть якщо інші правовласники не згодні.

Важливо! Дарувальник зобов’язаний документально підтвердити права на частину власності.

Які папери необхідні для переоформлення

Для дарчим на квартиру треба підготувати наступний пакет документів.

  1.     Паспорти + ксерокопії беруть участь в угоді для підтвердження особи, в деяких випадках докази близьких зв’язків.
  2.     У дарчим одного чоловіка іншому потрібно докласти свідоцтво про реєстрацію шлюбних відносин. Якщо на період складання договору дарування люди розведені, буде потрібно свідоцтво про розірвання шлюбу.
  3.     При спільному правообладании відчужуваним майном потрібна письмова дозвіл інших учасників, а також подружжя, засвідчена у юриста (оригінал і дублікат).
  4.     Договір дарування. При оформленні договору через нотаріальну контору готують два договори (по одному для обох сторін), копію (1 екземпляр). При підписанні дарчим в простій формі готують три оригіналу договору (два для учасників угоди, 1 для зберігання у відділі Росреестра). Завжди використовується типовий бланк.
  5.     Документ, що підтверджує дозвіл на володіння квартирою дарувальника (оригінал і копія).
  6.     У деяких випадках потрібно технічна документація на будинок (кадастровий паспорт, опис об’єкта, інвентаризаційна оцінка, яка видається БТІ).
  7.     Довідка із зазначенням всіх прописаних в квартирі осіб на час оформлення дарчої.
  8.     Квитанція на погашення держмита за реєстрацію угоди на відчужувану площа.
  9.     Рішення органів опіки (піклування), яка допускає угоду (коли обдаровуваний не досяг 18-річного віку або є недієздатним).
  10.   Довідки, що підтверджують, що немає заборгованості за послуги ЖКГ, щоб обдаровуваний міг переконатися, що йому не доведеться платити чужі борги.
  11.   Для далеких родичів, чужих людей – квитанція про оплату мита.
  12.   Заяви обдаровуваного, дарувальника з проханням перереєстрації житла.
  13.   При даруванні квартири малолітній може знадобитися дозвіл батьків, опікунів / піклувальників, органів опіки.
  14.   Якщо виконання процесу відбувається довіреною уповноваженою особою, потрібно мати довіреність і договір на реєстраційні дії з дарчим.

Важливо! При даруванні будинку, що належить визнаному обмежено дієздатним громадянину або неповнолітній, дарча обов’язково підлягає нотаріальному посвідченню. Угода проводиться через нотаріуса як дарування частини.

порядок переоформлення

Дія починається з внесення відомостей до договору. Дарчий складається за єдиним зразком як при самостійному написанні, так і при реєстрації нотаріально. Виключені помилки, помарки, скорочення, внесення неправдивої інформації. Листи – білого кольору, без заломів, помятостей, забруднень, помарок.

Черговість вписування даних

  1.     У шапці договору слід вказати мету складання документа, місце проведення операції, дату.
  2.     Уточнюється, що є предметом презенту.
  3.     Вписуються суб’єкти договору (інформація про дарувальника, одаряемом).
  4.     Прописуються обов’язки сторін.
  5.     Обумовлюється пункт відповідальності при факті порушення пунктів домовленості.

Додатково можуть бути вказані ймовірні спірні моменти дарування, можливість розірвання, зміни договору. Папір засвідчують підписами.

Пакет документації по даруванню передається в Росреестр або в МФЦ за місцем проживання. Співробітники проводять перевірку правильності заповнення даних. При здачі перелік поданих довідок, документів фіксується. На руки громадянам видається офіційна довідка з переліком, яку слід зберігати до моменту отримання готової документації, виконаної за встановленими законодавством нормами.

При даруванні власності повинні особисто бути присутнім обидві сторони або їх уповноважені представники (повноваження підтверджуються відповідними дорученнями). Стан держреєстрації в Росреестра можна відстежувати на офіційному сайті реєструючого органу. Про готовність документів МФЦ повідомлять по телефону.

Минулий реєстрацію договір новий володар отримує, пред’явивши посвідчення особи, розписку, отриману при здачі пакету документації для реєстрації. Після закінчення процесу реєстрації новий власник отримує законний дозвіл розпоряджатися житлоплощею на свій розсуд.

З усього вищесказаного можна зробити висновок, що даний вид передачі житлового приміщення максимально безпечний і зручний між людьми, що володіють великим відсотком довіри один до одного. Якщо розглядати даний варіант угоди між людьми, які не є родичами, можна отримати замість вдалого придбання судові тяжби і фінансові втрати.

Ссылка на основную публикацию