Плюси і мінуси безпосереднього управління багатоквартирним будинком. Зразок договору і протоколу зборів

Впорядкованість і благополуччя багатоповерхового будинку залежить від обраного варіанту управління цим будинком. Закон пропонує три варіанти управління:

  • вибір ТСЖ або житлового кооперативу;
  • управління самими мешканцями;
  • управління певною компанією або фірмою.

Мешканці багатоквартирного будинку самостійно вибирають одну з форм на відкритому загальному голосуванні. На підставі результатів оголошується рішення. Якщо через якийсь час мешканці хочуть змінити рішення і вибрати інший спосіб управління, то потрібно аналогічно провести збори і вирішити питання голосуванням. Сьогодні ми розповімо вам про плюси і мінуси безпосереднього управління власниками багатоквартирним будинком.

Коли офіційно з’явилася можливість управління багатоквартирним будинком безпосередньо власниками, мешканці стали міняти форму управління. Дійсно, на перший погляд самоврядування має багато переваг і здається найефективнішим методом. Але на ділі виявилося, що безпосереднє управління багатоквартирним будинком має підводні камені, з якими довелося зіткнутися багатьом людям, чиї будинки перейшли на такий вид управління.

Переваги безпосереднього управління будинком

Коли багатоповерховим будинком управляє певна компанія, то вона відповідає за оплату всіх послуг. В її ж обов’язки: рознос повідомлень, сповіщення про нові тарифи і вся документація. Але при виборі безпосереднього управління ситуація змінюється.


  • З моменту прийняття такого рішення кожна квартира повинна самостійно і від себе особисто переукладати всі договори на оплату всіх комунальних платежів. Це вигідний момент для мешканців, оскільки тепер вони відповідають тільки за себе і не будуть страждати з вини своїх керуючих компаній через їх заборгованостей. Оплату мешканці будуть проводити безпосередньо, у відповідній організації.

  • Усунення посередників дає ще один позитивний момент: ніхто більше не припише придуманої суми і не опечатали в мінус мешканцеві. Такі ситуації знайомі кожному, коли в отриманої квитанції на оплату з’являються дивні приписки, нарахування за які не проживають мешканців, "помилки" в перерахунках і т.д. При безпосередньому управлінні всі ці недоліки зникнуть.
  • Якщо виникає заборгованість, наприклад, одна квартира не платить за воду, попит буде тільки з цих мешканців. Їхні сусіди по будинку ніяк не постраждають. Всі оплати стають прозорими, додаткові послуги та вартість за них ділиться на всі квартири в будинку або в під’їзді. Всі рішення з благоустрою, переобладнання і іншим побутовим питань обговорюються колегіально.
  • Технічні роботи по підтриманню хорошого стану будинку можуть виконуватися за рахунок самих мешканців або ж доведеться найняти фірму. Тільки при наймі організації необхідно укласти правильний договір, де буде вказано, що саме повинна робити фірма і в які терміни.

Недоліки самоврядування багатоквартирним будинком

  • При такій формі управління мешканці повинні розуміти, що всі дії, пов’язані з поліпшенням життя — виключно добровільні. так, якщо жителі всього будинку вирішать встановити відеодомофони, але кілька людей будуть проти здавати гроші, примусити їх не можна. Це означає, що доведеться оперувати сумою, яку здають приголосні жителі.

  • Ще один істотний камінь — представник "влади" серед мешканців. Необхідно вибрати того, хто візьме всі праці по складанню документації та іншим аспектам. Ця посада не оплачується при безпосередньому управлінні, в той час як обов’язки на цій посаді великі. Зазвичай важко знайти такого альтруїста, який буде готовий цілодобово займатися проблемами багатоквартирного будинку.
  • У кожному під’їзді живе, саме мінімальне, 15 сімей. Кожна з цих сімей повинна переукласти кілька договорів і платити по ним за комунальні послуги. Комусь доведеться постійно ходити по квартирах і здійснювати контроль за тим, щоб мешканці укладали ці договори і регулярно оплачували за рахунками.
  • Найбільш часта проблема: якість послуг, що поставляються компаніями. Закон не визначає при безпосередньому управлінні того, хто стане відповідати за це. Мається на увазі, що вибрати відповідні компанії повинні самі мешканці. Але ось як вибирати, які критерії вимагати? Згідно із законом, наприклад, фірма зобов’язана подати гарячу воду до певного числа. Закон не порушений: гаряча вода подана за термінами. Тільки на останні поверхи вона чомусь не піднімається, а на передостанніх ледь тепла. Тільки ось водопостачальні організації за це не відповідають. Тоді хто відповість і змусить поліпшити ситуацію?
  • Поглиблюються і взаємини з державною підтримкою. Будинок, який перейшов на безпосереднє управління вважається майже списаним з балансу муніципалітету, адже жителі добровільно взяли на себе всі прийдешні і поточні витрати. Тому виключається можливість отримання муніципальної або федеральної допомоги на виконання соцпрограм. Тобто, необхідний пандус або дитячий майданчик, жителі будуть це впроваджувати в життя своїми заощадженнями і силами. При цьому якщо при спорудженні конструкції буде порушена якась норма, відповідати за наслідки будуть все.
  • Тепер ще момент: ведення документів та звітність. Припустимо, збори ухвалили, що ініціативний мешканець буде надавати звіт 5-го числа місяця. Але якщо мешканець не надасть матеріальний звіт або виявиться недостатньо охайним в фінансових питаннях, хто відповідає тут?
  • також будинок не може претендувати на кошти, що виділяються містом, на поточні і капітальні ремонти. Це обмежена законом, де прописано, що самоврядування позбавлене такого права. Ці витрати також стануть проблемою тільки мешканців, які добровільно погодяться на такі роботи.

У безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком багато тонкощів і підводних каменів. Ми в матеріалі виклали лише самі основні моменти. Зрозуміле бажання власників отримати самостійність і можливість мати "прозору" квитанцію за послуги. Недбалість ЖЕУ і ЖКГ відома більшості. Людям доводиться витрачати час, доводячи приписки і описки. Однак потрібно ретельно все продумати, проаналізувати, перш ніж реалізовувати рішення і переходити на форму самоврядування. В іншому випадку перехід принесе більше нових складнощів, ніж вирішить старі.

Завантажити зразок договору безпосереднього управління багатоквартирним будинком

Завантажити зразок протоколу зборів власників у багатоквартирному житловому будинку

Якщо у вас залишилися якісь невизначеності з приводу даної форми управління або ж вас цікавлять виключно зміни 2015 і 2016 року, то ви можете задати своє питання нашому юристу онлайн, який із задоволенням пояснить вам всі тонкощі, особливості та ризики безпосереднього управління.

Ссылка на основную публикацию