Пільгова іпотека для інвалідів 1, 2 і 3 групи

Україна — правова і соціальна держава, яка намагається забезпечити своїх громадян в максимальному ступені. Особливо це стосується осіб певної категорії, які знаходяться в більш незахищеному стані. Це стосується і інвалідів. На сьогоднішній день держава створює і реалізує різні програми, спрямовані на поліпшення житлових умов інвалідів як 1 групи, так і 2 і 3 групи. До числа таких програм можна також віднести пільгове іпотечне кредитування.

Іпотека для інвалідів — законодавча база

Порядок і правила оформлення іпотечного кредиту чітко передбачені чинним законодавством. Основним нормативно-правовим актом, що регулює дану сферу правовідносин, є Цивільний кодекс РФ.

Крім цього нормативного акту, питання, пов’язані з житловим забезпеченням інвалідів 1, 2 групи, а також інвалідів 3 групи, отримали своє регулювання у наступних законодавчих актах:

  • Житловий кодекс РФ;
  • Федеральний закон під номером 181-ФЗ від 24.11.1995г;
  • Постанова Уряду РФ під номером 901 від 27.07.1997г і т.д.

Позика на житло на загальних умовах — чому виникають складності

В першу чергу необхідно знати про те, що інваліди можуть оформити і отримати іпотечний кредит на загальних підставах, тобто, чи не скориставшись пільговими умовами.

Це означає, що іпотека для інвалідів оформляється і надається за стандартною схемою:

  1. подається заява для отримання кредиту;
  2. надається весь пакет необхідних документів;
  3. після розгляду заявки банк приймає рішення;
  4. якщо воно позитивне, оформляється соціальний кредит на придбання житла, а куплене житло стає предметом застави до повного погашення суми заборгованості.

В цьому випадку необхідно пам’ятати про те, що інвалід в цьому випадку повинен відповідати всім тим вимогам, які пред’являються до звичайних клієнтам. Це в повній мірі стосується і розміру щомісячного заробітку.

Але багато інвалідів не можуть працювати і не можуть отримувати додатковий дохід крім своєї пенсії.

Особливості пільг для інвалідів

Чинне правове регулювання передбачає кілька видів пільг для інвалідів. До їх числа можна віднести:

  • виплату частини або повної суми іпотечного кредиту за рахунок державних коштів;
  • внесення частини або повної суми початкового внеску за рахунок державних коштів;
  • видачу спеціального сертифікату на отримання житлової субсидії (пільги);
  • виплату частини нарахованих відсотків за рахунок державних коштів.

Необхідно знати про те, що всі перераховані вище пільги і спеціальні програми підтримки інвалідам 3 групи, а також особам з 1 або 2 групою, інвалідності здійснюються на регіональному рівні.

Відповідно, про наявність певної програми підтримки потрібно дізнатися безпосередньо в місцевій адміністрації того населеного пункту, де проживає людина з інвалідністю.

Умови отримання іпотеки для інвалідів (1, 2 і 3 група)

Якщо інвалід вирішив оформити іпотечний кредит, в тому числі і скориставшись пільгами, то йому в першу чергу необхідно звернути увагу на умови його надання. Зокрема, потрібно звернути увагу на:

  • розмір процентної ставки (якщо заявник зможе скористатися пільговою програмою кредитування, він зможе оформити іпотеку за більш низькою відсотковою ставкою);
  • розмір початкового внеску — він може бути зовсім не пільговим;
  • наявність додаткових платежів і комісій;
  • термін надання позикових коштів;
  • наявність вимоги про страхування життя і майна (дана умова впливає на розмір щомісячного платежу по кредиту);
  • вимоги, що пред’являються до позичальника.

Як правило, інваліди можуть оформити іпотеку з відсотковою ставкою, яка нижча стандартного показника на 2-3%.

При цьому вони також можуть скористатися різними пільгами і субсидіями в умовах вже оформленого і наявного іпотечного кредиту. Але подібною можливістю можна скористатися тільки в тих випадках, коли:

  • квартира, де живе людина з обмеженими можливостями не відповідає встановленим законодавством мінімальним вимогам і нормам (тобто жити і існувати в ній неможливо);
  • інвалід проживає спільно з декількома сім’ями;
  • живе в комунальній квартирі.

Іпотека для сімей з дітьми інвалідами

Законодавством не передбачено окремо іпотека для сімей з дітьми інвалідами. Але ці сім’ї можуть скористатися тими ж пільгами і субсидіями, що і повнолітні громадяни з інвалідністю. Звичайно, необхідно пам’ятати про те, що для отримання субсидій або пільг житлові умови сім’ї з дитиною інвалідом, повинні мати потребу в поліпшенні. Адже держава намагається забезпечити безтурботне дитинство всім дітям.

Подібна сім’я також може скористатися коштами материнського капіталу при оформленні або погашенні іпотечного кредиту.

порядок оформлення

Як вже говорилося вище, порядок оформлення пільгового кредиту для інвалідів той же. Спершу необхідно вибрати відповідну програму іпотечного кредитування. Далі потрібно подати заяву для отримання кредиту. Воно подається у відділенні фінансової установи.

Але деякі банки пропонують своїм клієнтам можливість заповнення заяви в онлайн режимі, що робить процедуру оформлення кредиту більш легкої і швидкої. Разом із заявою також надаються всі необхідні документи.

Як правило, розгляд заявки займає в середньому 5-7 робочих днів, після чого банк повідомляє клієнта про прийняте ним рішення. Якщо воно позитивне, то підписуються відповідні угоди, і оформляється іпотечний кредит.

Необхідний пакет документів

Пільгова іпотека для інвалідів оформляється при наданні певного пакету документів. До числа необхідних паперів можна віднести наступні:

  • паспорт громадянина РФ;
  • довідка про розмір щомісячного доходу;
  • трудова книжка;
  • документи, що підтверджують інвалідність заявника;
  • паперу на житло, що купується (свідоцтво про власність, підстави її придбання і т.д.).

Недоліки іпотечної програми для людей з обмеженими можливостями

Іпотечна програма для інвалідів має і свої недоліки. Одним з них є вимога страхування. Багато банків просто не нададуть кредит людині з будь-яким ступенем інвалідності без страховки. А сума страхових внесків для таких громадянина досить велика, що, в свою чергу, впливає на розмір щомісячних платежів.

Наступний недолік — неможливість вказівки своєї пенсії в якості щомісячного доходу: багато фінансових установ її не враховують і надають кредит тільки тим особам, які працюють на підставі трудового договору і отримують заробітну плату.

Прийняття рішень при виникненні проблем — альтернатива

Альтернативою для вирішення житлових проблем інваліда може стати можливість отримання безкоштовного житла від держави. Але для цього потрібно встати в чергу в органі місцевого самоврядування. А подібні черги дуже великі, і своєї квартири люди часом чекають роками. Але даний варіант придбання власного житла також можна розглянути.

Ссылка на основную публикацию