Перепланування квартири як узаконити 2020: самостійно, самовільну або ще не зроблену, вартість, терміни

Як узаконити перепланування, якщо в плані БТІ відомостей про неї немає

Фахівці в області житла вважають таке перепланування ще офіційно не зробленої, оскільки в реєструючих органах відомостей про неї немає. Досвідчені проектувальники можуть порадити в цьому випадку зайнятися оформленням як ніби планованого перебудови. Тоді можна уникнути:

  • штрафу за самовільне перепланування;
  • тривалої процедури узаконення (до 3-х місяців);
  • зайвої тяганини відображення в документах БТІ: при зверненні за узгодженням вже зробленого ремонту вас зобов’яжуть спочатку відобразити його в плані, а потім тільки пройти процедуру по узаконення.

Зауважимо, що рекомендація звернутися за дозволом як ніби ще не зроблених змін відноситься до тих ситуацій, коли мова йде про нескладному перебудові. У разі, якщо ви вже зробили ремонт з істотними змінами (наприклад, порушені несучі стіни або перекрита вентиляційна труба), то піти таким шляхом не вдасться — при узгодженні на місце зобов’язаний виїхати інспектор Житлової інспекції, щоб зрозуміти, чи можливо здійснити те, про що господар квартири просить дозвіл.

Алгоритм дій із затвердження плану перебудови

Готуємо документи:

  • заяву (потрібно заповнити в жілінспекциі);
  • свідоцтво про право власності;
  • згода всіх проживаючих осіб (в муніципальному житлі) або всіх власників, оформляється в письмовому вигляді у вільній формі;
  • поверховий план БТІ, техпаспорт;
  • проект перепланування, а також висновок про безпеку ремонтних робіт (замовляється в ліцензованих організаціях).

далі

  • Чекаємо розгляду заяви (приблизно 1 місяць).
  • Після отримання позитивного рішення про можливість проведення запланованих робіт звертаємося в жілінспекциі для узгодження дати складання акта прийому робіт.
  • Інспектор, який відвідав відремонтовану квартиру, складає акт відповідності проведених робіт проекту, після чого перепланування вважається законною.

Як узаконити вже зроблене перебудову через Житлову інспекцію

Узаконити вже зроблену самовільне перепланування квартири можна за допомогою звернення в житлову інспекцію. При цьому необхідно знати, що:

  • видача дозволу буде можливо тільки в тому випадку, якщо інспектор зафіксує відсутність порушень СНиПов, СанПіН, вимог постанов місцевого житлового законодавства. На практиці громадяни бажають узаконити абсолютну більшість змінених планувань з істотними порушеннями (тому ми і рекомендували, по можливості, звертатися за узгодженням начебто планованого ремонту);
  • доведеться заплатити штраф за адміністративне правопорушення, що виразилося у самовільному перебудові (від 2000 до 2500 гривень).

Покрокова інструкція

Готуємо пакет документів:

  • правовстановлюючі документи на житлове приміщення;
  • згода всіх власників і членів сім’ї наймачів;
  • план БТІ;
  • технічний план.

Звертаємося в БТІ

Надаємо зазначені документи в БТІ для отримання нового плану, в якому будуть відображені зроблені вами зміни. Для його складання співробітник БТІ зобов’язаний виїхати за адресою вашої квартири для замірів.

Звертаємося в жілінспекциі

Надаємо в жілінспекциі новий план БТІ, а також:

  • проект перебудови;
  • висновок контролюючих органів (в залежності від проекту, ними можуть бути: пожежний нагляд, Росспоживнагляд, газові служби і т.д.);
  • згода всіх власників житла, а також сусідів (в разі, якщо порушені їхні інтереси).

В основному, документи на узаконення збігаються з тими, які повинні бути представлені і на попереднє узгодження, ще до ремонтних робіт. До переліку документів необхідно додати заяву (зміст аналогічний заяви про погодження ще незроблене ремонту).

Після розгляду пакета ваших документів (як правило, протягом 45 днів) заявнику видадуть рішення про узгодження перебудови або про відмову у видачі дозволу. 4. Якщо рішення позитивне, отримуємо новий кадастровий паспорт. Для цього потрібно звернутися в Росреестр (в кадастрову палату), представивши наступні документи:

  • технічний план;
  • свідоцтво про право власності на квартиру, в якій була переробка;
  • план БТІ;
  • рішення контролюючих органів про те, що перебудова погоджено.

Ці ж документи подаються в Росреестр в подальшому для отримання нового свідоцтва про право власності (воно необхідне лише в разі зміни площі квартири, як в сторону збільшення, так і зменшення).

Якщо незаконна зміна планування є в плані БТІ

Як узаконити вже зроблену перепланування квартири, якщо її наявність відображено в плані БТІ? Таку планування можна затвердити тільки через суд. В даному випадку маються на увазі позначки червоним квітів в плані БТІ, які вказують на неможливість видачі дозволу жілінспекциі. Підстави для такого рішення збігаються з правилами, які забороняють такі зміни:

  • перенесення батарей центрального опалення на балкон;
  • зміни конфігурації підлог;
  • розширення площі кухні за рахунок санвузла або кімнати;
  • інше.

У разі, якщо ви не згодні з визнанням вашої планування незаконної, можна спробувати усунути порушення, що перешкоджають реєстрації, після чого знову звернутися за узгодженням. У складних випадках така процедура може тривати роками. Якщо в діях співробітників жілінспекциі ви вбачаєте порушення житлового законодавства, можете звернутися в суд, представивши свої аргументи та докази відповідності ремонтних робіт вимогам Житлового кодексу РФ.

Відбулося судове рішення поставить крапку у вирішенні питання. Якщо ваші позовні вимоги будуть задоволені, то Житлову інспекцію зобов’яжуть видати дозвіл, а БТІ — новий технічний план.

Разом з тим, в переважній більшості суд визнає дії Житлової інспекції законними, оскільки чіткі вимоги Житлового законодавства не створюють колізій і неясностей. У разі негативного рішення суду власника зобов’яжуть повернути житло в первісний вигляд.

Отже, якщо на плані БТІ є відмітки червоного кольору, то інакше, як через суд, узаконити ремонт не можна. Позовна заява подається до суду того району, на території якого знаходиться житло:

Зразок позовної заяви

В Ленінський районний суд м .______
Позивач: Новиков А.А., який проживає
за адресою: м ._____, вул. _____, д .___ кв .___
тел ._________________
Відповідач: Житлова інспекція м ._______,
адреса: м ._______, вул ._________, буд .___

ПОЗОВНУ ЗАЯВУ
про збереження житлового приміщення в перепланованому стані
Додаток:

  • копія свідоцтва про право власності № _____, видане ______ (дата видачі та найменування органу);
  • копія плану паспорта на квартиру;
  • висновок про відповідність проведених ремонтних робіт відповідно до вимог житлового законодавства;
  • квитанція про оплату держмита (300 гривень);
  • копія документів, підготовлених для відповідача.

Новиков А.А., ____________ підпис, _______ дата.

До заяви можна додати також копію відмови у видачі дозволу (якщо таке є), а також будь-які інші документи, що підтверджують законність проведених вами ремонтних робіт. Якщо рішення суду позитивне, то:

  • Потрібно дочекатися вступу його в законну силу (після закінчення одного місяця з дня вручення копії стороні, якщо не було оскаржене, якщо була подана апеляційна скарга — то рішення набирає законної сили в день розгляду в другій інстанції);
  • Надати дане рішення в БТІ для оформлення.

Скільки коштує узаконити перебудову у фахівців

Звичайно, фахівці житлових норм мають величезний досвід в узаконення квартир після перепланування, тому допомога таких професіоналів ніколи не буває зайвою. Щоб дізнатися, скільки приблизно коштує послуга з обстеження квартири, аналізу виконаних робіт і оцінки можливості узаконити перепланування в 2016 році, спробуємо зорієнтувати вас за московськими цінами.

  • Так, процедура узгодження таких змін, як установка перегородок, які не є несучими стінами, прорізи в таких перегородках буде коштувати приблизно від 30 000 до 50 000 гривень.
  • Розширення площі ванної кімнати за рахунок холу або коридору, ліквідація перегородки між житловою кімнатою та кухнею і т.д. обійдеться власнику приблизно в 60 000-100 000 гривень.
  • Найскладнішим і дорогим узгодженням вважаються різні втручання в розташування несучих стін квартири. В цьому випадку процедура може коштувати від 100 000 гривень.
  • Підсумкова сума залежить від площі житла, складності перепланування та обсягу ремонтних робіт.

Ми бачимо, що вартість послуги з узаконення перепланування коштує недешево, тим більше що до цих витрат додасться і вартість самих ремонтних робіт, а також замовлення висновки про відповідність їх проекту.

Ссылка на основную публикацию