Перепланування квартири: що можна, а що не можна робити, квартира в іпотеці, з ким узгоджувати

Перепланування квартири передбачає зміну внутрішнього розташування житла з обов’язковим внесенням відповідних відомостей в технічний паспорт. Збільшення розміру кухні, знести стіну, з’єднати балкон і спальню – багато хто з нас мріють змінити типове розташування зон в житловому приміщенні. Якщо ви той, кому хочеться змінити житловий простір, тоді необхідно знати правила законної перепланування.

Навіщо робити перепланування

Мотивами є підвищення комфорту, створення зручностей для конкретної сім’ї, раціональне використання площ, позначення місць роботи, відпочинку, дитячого дозвілля і т.д. Найчастіше змінюють планування наступним чином:

  • об’єднання двох санвузлів в один;

  • з’єднання кухні і зальної кімнати, з зонуванням їдальні;
  • створення ніш, антресолей, гардеробних кімнат, комор;
  • утеплення лоджії, з’єднання балкона з житловою кімнатою;
  • зміна настроїв дверей, входів (в несучих стінах);
  • з’єднання кімнат і т.д.

Вирішити проблему зонування в невеликій квартирі допоможе використання роздільників – шторок, меблів і інших легко переносяться конструкцій. Це не тягне обов’язкової реєстрації і не вноситься в технічний паспорт.

Перед тим як переробляти житло під себе потрібно з’ясувати, що можна, а що не можна змінювати в квартирі, а також читайте як самостійно узаконити перепланування в квартирі.

Що заборонено змінювати в плануванні квартири

Про те, що заборонено змінювати в квартирному просторі, повинні знати дизайнери і співробітники будівельних фірм, які здійснюють ремонт. Оданк все наслідки на власника. Тому пам’ятайте, що при переплануванні квартири можна:

  • розміщувати санітарні вузли над житловими кімнатами. Наприклад, якщо ви переносите санвузол в інше місце, то потрібно бути впевненим, що під ним не буде кімнати сусіда знизу. Якщо мова йде про дворівневій квартирі, то наявність вашої кімнати під вашими ж туалетом або ванною кімнатою допустимо;
  • збільшувати площу кухні, використовуючи для цього квадратні метри туалетного або житлової кімнати (як і збільшувати площу санвузла за рахунок житлової кімнати або кухні). Також перепланування квартири повністю заборонена, якщо мова йде про перенесення кухні в житлову кімнату;
  • зменшувати стандартний розмір кухні;
  • змінювати водо- і Газовідведення, замуровувати такі труби в стіни, переносити радіатори центрального опалення на балкони і лоджії (незалежно від їх засклення);
  • робити в несучих стінах додаткові вікна, двері, а також знесення несучих стін;
  • використовувати горище як житлової кімнати або об’єднувати квартиру з горищем;
  • робити будь-які зміни, якщо вони приведуть до погіршення експлуатаційних властивостей квартири, створять небезпека обвалення будинку або іншим чином будуть загрожувати власникам і сусідам.

Будь-яка зміна розташування кімнат, стін, вікон заборонено в будинках з аварійним житлом.

Яка перепланування дозволена

Для того, щоб внести зміни в технічний паспорт квартири, слід уточнити, чи потрібно узгодження з контролюючими органами.

Випадки, коли планування квартири можна виробляти без дозволу:

  • заміна вікон, припустимо, дерев’яних на пластикові;
  • розширення дверних прорізів не в несучих внутрішніх стінах;
  • перебудову міжкімнатних дверей в некапітальних стінах в межах однієї стіни, при цьому не повинні змінюватися експлуатаційний властивості кімнат;
  • перенесення внутрішніх перегородок, якщо не змінюється площа квартири в цілому і окремих кімнат;
  • установка стель (підвісних, натяжних і т.п.);
  • спорудження неповної стіни, тобто не до стелі, як елемент декорації інтер’єру;
  • установка декоративних колон, виступів та інших елементів;
  • монтаж внутрішнього шафи;
  • незначна зміна розташування електричної плити (в межах кухні)
  • установка конструкції на зовнішній стороні стін квартири (наприклад, антени супутникового телебачення);
  • обробці або заміні матеріалів, які були використані в ремонті в кімнатах, на лоджії.

Зрозуміти правило просто. Якщо технічний паспорт не будуть вноситься зміни, то дозвіл на перепланування не потрібно. Принцип внесення даних в техпаспорт в наступному:

  • не змінюється площа;
  • не відбувається перепризначення окремих кімнат і приміщень;
  • не погіршується загально експлуатціонние характеристики;
  • не стосується конструктивних капітальних частин.

Дозвіл на зміну внутрішньо квартирного розташування потрібно, якщо:

  • зміни стосуються несучих конструкцій житлового приміщення;
  • власник встановлює в квартирі підлогу:
    • монтаж теплої підлоги
    • при розширенні санвузла або ванною на площу нежитлового приміщення пристрій гідроізоляції підлог
  • переноситься туалет або ванна кімната;
  • переноситься газове обладнання;
  • значний перенос дверних прорізів;
  • об’єднання двох і більше кімнат в одну;
  • утворення двох або більше кімнат з однієї;
  • установка великого електро-побутового обладнання з великою споживчою потужністю (пральна машина, спліт-система і т.п.);
  • перенесення стояків, водовідводів та інше;
  • скління балкона;
  • у всіх випадках, коли зміна стосується конструкції, відображеної в техпаспорті на квартиру (перенесення стін, створення арок, демонтаж вбудованих шаф і антресолей і ін.).

Чи можна робити перепланування квартири в іпотеці

Перепланування в іпотечній квартирі, починається за згодою банку. Тільки при відсутності заперечень з його боку можлива зміна конструкцій в житловому приміщенні. При цьому стандартну дозвільну процедуру в муніципалітеті також необхідно пройти.

Співробітник банку контролює всі етапи процедури узгодження, від складання проекту до акту виконаних робіт. При цьому представник кредитної організації може в будь-який час приїхати в квартиру, щоб особисто переконатися в дотриманні правил з перебудови.

У деяких випадках банки відмовляють в дачі згоди на перепланування, що тягне неможливість її проведення.

Зустрічаються випадки, коли в іпотечних договорах варто початковий заборона на перепланування. Тоді і заводити мову про бувальцях безглуздо. Якщо всупереч договору або думку банку провести переробки, то це призведе до серйозних наслідків. Банк може відмовитися від кредитного договору і зажадати повернути суму позики, виставити квартиру на торги тощо.

Процедура погодження перепланування

Замовити проект

Оскільки до заяви в Міжвідомчу комісію з технічного нагляду адміністрації, повинен бути прикладений проект, про наявність якого ви повинні подбати заздалегідь. Звернувшись в приватну компанію з організації та виконання ремонтних робіт, можна замовити складання проектної документації по ми пофарбували об’єкту.

Фахівці, оглянувши об’єкт, підкажуть, чи можна у вашому випадку зруйнувати перегородки, перенести кухню (іноді, якщо квартира знаходиться на першому поверсі, це можуть дозволити), з’єднати туалет з ванною, з якими труднощами може бути пов’язано отримання дозволу. Вартість проектної роботи варіюється від 10000 до 150000 гривень.

Отримання згоди від проживають і якщо потрібно сусідів

Потрібно отримати згоду від проживають разом із заявником громадян, а якщо житло комунальне – від усіх сусідів. Крім того, від сусідніх квартир знадобиться письмова згода, якщо якимось чином зачіпаються їхні інтереси: наприклад, при зміні фасаду, а також конструкцій, з’єднаних з місцями загального користування, багатоквартирного будинку.

Зразок згоди на перепланування

ЗГОДА
Для подання за місцем вимоги.

Підпис _____________ дата _____________

Звернення в в Міжвідомчу комісію з технічного нагляду із заявою

Перше, що потрібно зробити – написати заяву в Міжвідомчу комісію з технічного нагляду адміністрації населеного пункту, де ви проживаєте.

Зразок заяви про перепланування

У Міжвідомчу комісію з технічного нагляду
адміністрації Ленінського району
г .________________ (вказати)
Петрова П.П., який проживає за адресою:
г ._______________ (вказати), вул ._________, буд .___, кв .___ (вказати)
тел .______________ (вказати)

ЗАЯВА
про перепланування житлового приміщення

Прошу видати мені дозвіл на перепланування (проект додаю) квартири, що знаходиться за адресою: ________ (вказати), площею _____ м2, що складається з трьох кімнат, двох санвузлів і двох лоджій.

Дана квартира належить мені на праві власності.

Ремонтні роботи заплановані в обсязі, відповідному проекту, з 01.01.2018 р по 01.03.2018 р, щодня з 08:30 до 17:00, крім вихідних.

Зобов’язуюсь забезпечити доступ посадових осіб в вказане житлове приміщення для контролю робіт і відповідності проектної документації.

Додаток: копія права власності;

  • копія будинкової книги;
  • копія проекту;
  • копія технічного паспорта на житлове приміщення;
  • акт про технічний стан квартири;
  • згода всіх проживаючих осіб.

Петров П.П. ___________ підпис _________ дата.

Перелік документів, які необхідно додати до заяви, не є вичерпним: можна також додати копії будь правовстановлюючих матеріалів, а також документи, що підтверджують проживання членів сім’ї за адресою, де знаходиться квартира.

отримання висновку

Після розгляду заяви (на це відведено 45 днів), вам повинні видати висновок про можливість проведення перепланіровочних робіт або про відмову. Підставами для відмови можуть бути не тільки заборонені законом зміни конструкцій, а й стан самого будинку, а також проведені раніше істотні зміни несучих конструкцій в сусідніх квартирах. Так, якщо виїзна бригада встановить небезпека обвалення будівлі, у видачі висновку про можливість перепланування буде обґрунтовано відмовлено.

При відсутності перешкод для проведення заявлених робіт, можна, з урахуванням думок ТСЖ (ЖЕКу) приступити до ремонту. Іноді необхідно додатково отримати згоду інших органів. Наприклад, якщо плановані зміни стосуються перенесення газової плити, має бути додаткове узгодження з представником газової служби. Або, припустимо, будинок є пам’яткою історії, тоді згода необхідна від комітету культури.

Після виконання робіт комісією складається акт, який є підставою для внесення змін до технічного паспорта квартири, а при необхідності в держреєстр.

Якщо перепланування не погоджувати

Краще не втілювати свої плани з перебудови квартири без попереднього узгодження. Інакше попереду чекатиме тривалий процес узаконення, витратний за часом і по грошах. Оскільки позитивний результат не гарантований, то, ймовірно, що згодом продати квартиру з незаконною плануванням стане для великою проблемою.

Крім того, для тих, хто самовільно перевлаштувати своє житло, передбачена адміністративна відповідальність. Правопорушника можливе призначення штрафу в розмірі 2500 гривень (див. Докладніше про відповідальність за незаконне перепланування). Додаткові витрати будуть пов’язані з виконанням рішення суду про приведення житла в первинний вигляд.

Внесено зміни 27.03.2018 р

Ссылка на основную публикацию