Перехід прав власності: виписка з ЕГРН

Виписка з ЕГРН про перехід прав власності на будь-який вид нерухомого майна на сьогоднішній день є не просто довідкою, а основним документом, що підтверджує власника об’єкта. Особливо це стосується угод, які були укладені з кінця 2016 року, оскільки саме тоді Росреестр перестав видавати власникам правовстановлюючі свідоцтва і їх дублікати.

Всі дані, які стосуються нерухомості в сфері кадастрових питань, характеристик, і особливостей володіння зберігаються тепер в єдину зведену базу. Незалежно від того, скільки б змін ні вносилося

до реєстру, які б вони не були, всі відомості, навіть вже не актуальні, зберігаються в електронному вигляді і не будуть видалені навіть після того, як об’єкт ліквідують. Таким чином, при необхідності інформацією можна буде скористатися не тільки при сьогоднішньої необхідності, але і в старих суперечках чи інших містобудівних, правових питаннях.

Отримати вищезгадану виписку має право не тільки власники нерухомості, але і інші зацікавлені особи, незалежно від свого місцезнаходження і цілей.

Найпростіший і швидкий спосіб — це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об’єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.

Замість звичних свідоцтв

Відповідно до 2 статті закону №122-ФЗ, що регламентує правила щодо внесення змін до єдиного діючий державний реєстр (ЕГРН), підписаної 3 липня 2016 року, були внесені поправки в документи, що підтверджують права власності. Якщо раніше таким документом було свідоцтво про проходження державної реєстрації, то тепер це відповідна виписка, що володіє такою ж юридичну чинність. Однак ті громадяни, у яких на руках є раніше отримане свідоцтво, не зобов’язані змінювати його на виписку, якщо не укладають з нерухомим об’єктом ніяких угод. Втім, навіть якщо роблять висновок, подібна довідка не принципова для продавця, а ось новому власнику буде видана вже саме така.

Офіційно скасування правовстановлюючих свідчень сталася 15 липня 2016 року. Починаючи з цієї ж дати, замість звичних документів громадяни отримували виписку з ЕГРП, а вже з 1 січня 2017 — виписку ЕГРН. Всі норми, щодо даного документа, міститися в законі №218-ФЗ, підписаному 13 липня 2015 року. Тобто, по суті, можуть бути застосовані ті ж правила, які діяли і раніше.

Як відправити запит на отримання виписки:

  • Скориставшись сайтом державних послуг або Росреестра і відправивши електронну заповнену форму;
  • З’явившись особисто до територіального відділення Росреестра або багатофункціонального центру;
  • Направивши заяву з копіями документів поштою.

інформативність довідки

Видавалися раніше свідоцтва несли в собі досить мало інформації щодо власника нерухомості, його права на неї і про самому майні. Крім того, якщо такий документ видавався давно, це не гарантує, що відомості, що містяться в ньому, актуальні й досі. Затверджена Міністерством економічного розвитку виписка з ЕГРН, щодо переходу власницьких прав, значно розширена і спрямована не тільки на інформативність, але і на зниження ризику зіткнення з шахрайством.

Така виписка має кілька ключових розділів, в кожному з яких згруповані певні дані:

  • Основні характеристики об’єкта, включаючи кадастрові дату і номер, місце розташування, поштова адреса, інформацію про загальну площу, рік введення в експлуатацію;

  • Інформація про власників, на яких зареєстровані власницькі права, і відомості про обмеження;
  • Схематичний план об’єкту;
  • Схематичне розташування приміщень, якщо мова йде про багатоповерховому будинку.

Всі перераховані пункти є загальнодоступними для всіх зацікавлених осіб. Термін отримання готового документа скорочений і становить три робочих дні. Час буде відраховуватися від дати, коли був зареєстрований відповідний запит.

функціональна необхідність

Слід чітко розуміти, коли саме необхідно робити запит на видачу виписки з ЕГРН щодо переходу прав володіння нерухомим майном. Найчастіше підставами для цього є:

  • Підтвердження справжнього власника об’єкта перед укладенням угоди з відчуженням власності або передачею її в оренду, найм;

  • Подану позовну заяву в суд або інший державний орган з вимогою підтвердити державну реєстрацію в законному порядку (майнові спори);
  • Приватизація муніципальної, державної нерухомості з одночасним посвідченням того, що громадянин раніше не був учасником приватизації і має на це право;
  • Становлення осіб, які мають російське громадянство, в чергу для поліпшення житлових умов (одержання житла або землі під будівництво).

Досить часто подібну довідку замовляють особи, які бажають подати позов до суду на нинішнього власника, щоб спростувати законність отриманих ним прав. З іншого боку, цим же документом керуються і власники об’єкта при захисті своїх прав в суді і підтвердження законності їх переходу іншій особі.

Відмінність від попередніх документів

У зв’язку з тим, що раніше громадяни та юридичні особи замовляли виписку з ЕГРН тільки при необхідності, в особливих випадках, серед населення ще деякий час буде невелика плутанина. Це пов’язано з тим, що після скасування видачі свідоцтв, виписки ЕГРП стало дві, а з 2017 року на зміну їм прийшли аналогічні виписки з ЕГРН. Незважаючи на те, що обидва варіанти мають однакову назву, їх слід розрізняти.

Так, наприклад, є виписка ЕГРН про перехід права власності, яка видається Росреестра безпосередньо після оформлення державної реєстрації прав на майно. Такий документ додається до загального пакету паперів на об’єкт і є безстроковим. Але є й інша виписка ЕГРН про перехід власницьких прав, яку може отримати в будь-який час і власник нерухомості, і будь-який сторонній зацікавлена ​​людина. Це буде інформативна довідка, і актуальна вона тільки на дату своєї видачі.

Крім того, в останньому випадку, розрізняють звичайну і розширену виписку. Розширену довідку може отримати тільки власник і деякі державні структури, оскільки в ній міститься конфіденційна інформація.

архівні довідки

Незважаючи на те, що розширена виписка про перехід прав з даними з ЕГРН доступна за законом тільки обмеженому колу осіб, деякі приватні організації надають населенню платні послуги з її отримання. Користуватися ними чи ні — суто справа кожного, однак це також певний ризик. Ніхто не може гарантувати, що отримана таким чином інформація актуальна донині.

Крім того, є більш надійний, законний і безкоштовний спосіб ознайомитися з такою конфіденційною інформацією — попросити власника нерухомого об’єкта замовити і пред’явити розширену виписку. Якщо він погодитися, значить, приховувати йому нічого. Однак право вимагати подібний документ обгрунтовано хіба що при укладанні угод з нерухомістю, коли потенційний покупець або орендар бажає убезпечити себе повністю, перевіривши юридичну чистоту максимально ретельно.

З розширеної виписки можна дізнатися не тільки чинного власника, а й усіх попередніх, коли переходили власницькі права, від кого і кому, на яких підставах, які були обтяження, зняті вони, а також те, хто був зареєстрований на житловій площі.

Ссылка на основную публикацию