Отримуємо технічний паспорт на квартиру

Технічний паспорт на квартиру містить базову інформацію про будівлю, в якому знаходиться приміщення, а також про нього самого. Цей документ використовується переважно для перепланування і відчуження квартири. Складається зазвичай під час первинної інвентаризації, коли будівля здають в експлуатацію.

Підстави для оформлення

Техпаспорт може знадобитися для наступних дій:

  • Перепланування. Якщо вона проводиться законно, результат всіх робіт повинен бути зафіксований в техпаспорті безпосередньо після їх виконання.
  • Перерахунок розміру платежу за комунальні послуги. Ці платежі визначаються в залежності від площі квартири. Якщо вона була зменшена або збільшена (що швидше за все), керуюча компанія може переглянути розмір платежу.
  • Експертиза технічного стану об’єкта нерухомості.
  • Прописка нового мешканця.
  • Оформлення іпотеки. Банк може зажадати цей документ, щоб дізнатися про технічний стан об’єкта нерухомості.
  • У деяких випадках — для видачі кадастрового паспорта.
  • Страхування житла.

Необхідні документи

Для отримання технічного паспорта необхідно надати такі документи:

  • Заява.
  • Квитанція, що підтверджує оплату держпослуги.
  • Паспорт громадянина РФ (в окремих випадках інші документи, що підтверджують особу). Якщо нерухомість належить кільком власникам, для отримання техпаспорту досить документів тільки одного з них.
  • Правовстановлюючі документи для підтвердження права власності на об’єкт нерухомості. Для цього можуть використовуватися різні папери: договір купівлі-продажу, договір довічного утримання тощо Зараз надавати правовстановлюючі документи не обов’язково. Якщо їх немає на руках у заявника, фахівці БТІ повинні самі подати запит в Росреестр і отримати всю необхідну інформацію.

Додаткові документи для окремих випадків:

  • Для законних представників заявника — паспорт РФ і нотаріально завірена довіреність.
  • Для приватизації: довідка №7 і договір найму. Для приватизації кімнати в комунальній квартирі надається ордер.
  • Для оформлення спадщини — паспорт спадкоємця, свідоцтво про смерть попереднього власника (оригінал і копія).
  • Для перепланування список документів може бути різним. Все залежить від того, на якому етапі в даним момент проводяться роботи. Більш детальну інформацію слід отримати в БТІ або МФЦ. Зазвичай надається старий техпаспорт (ще без змін), документ для підтвердження права власності, проект реконструкції.

Порядок дій

Щоб отримати технічний паспорт на квартиру, слід виконати наступні дії:

  1. Подача заяви з пакетом документів. У заяві обов’язково вказують, для чого потрібно отримати техпаспорт (перепланування, оформлення іпотеки, інші варіанти). Якщо техпаспорт був загублений, заяву заповнюють за формою №3. В інших випадках — за формою №4. Бланки надаються в БТІ або МФЦ. Також можна завантажити їх на комп’ютер і роздрукувати самостійно. Обов’язково слід отримати виписку, в якій вказують список документів, вартість послуги, дату її надання.
  2. Оплата держмита. Ціни різняться і в залежності від регіону і терміновості. Якщо потрібно оформити папери швидше, за терміновість потрібно доплатити. Внести гроші можна у відділенні банку або в самому БТІ. Обов’язково отримаєте квитанцію, вона необхідна для надання послуги. Має значення і те, ким видається документ. Наприклад, в Києві оформлення паперів в БТІ коштує близько 1800 гривень, а в Ростехінвентарізаціі — близько 2800 гривень.
  3. Очікування 10-14 днів (для термінового виготовлення техпаспорта — до 7 днів). Протягом цього часу проводиться перевірка документів і оформлення техпаспорта. Якщо він видається вперше, або після перепланування, для огляду квартири виїжджає технік. Технік займається оглядом об’єкта, робить виміри і фіксує всі зміни в кресленні. Потім на підставі цих даних роздруковують техпаспорт. Якщо технік зафіксує будь-які відхилення від початкового креслення (він зберігається в БТІ з моменту здачі будинку в експлуатацію), він намалює їх на плані червоними або чорними лініями. Також буде проставлено штамп про неузгодженою плануванні. Така перепланування — порушення, за яке може бути призначений штраф. Також власника можуть зобов’язати повернути квартиру в первинний стан за свій рахунок. Тому при наявності неузгоджених перепланувань рекомендується замовити технічний паспорт на квартиру без огляду об’єкта фахівцем. У заяві є пункт «Прошу провести обстеження». Напроти нього не потрібно ставити галочку.
  4. Отримання техпаспорта в призначений день. Не забудьте взяти паспорт і розписку, яку видавали після прийому документів.

Якщо квартира знаходиться в новобудові, оформленням техпаспорта повинен займатися покупець. При продажу нерухомості на вторинному ринку цей обов’язок бере на себе продавець.

Завантажити бланк заяви в БТІ на отримання технічного паспорта

Особливості роботи МФЦ

В цілому отримання документа в МФЦ мало чим відрізняється від аналогічних дій в БТІ. Необхідно надати оригінали всіх документів. Знімає і засвідчує копію фахівець центру.

Записатися на прийом у багатьох регіонах можна дистанційно, через інтернет. Це дозволить не витрачати зайвий час на стояння в чергах.

У МФЦ не потрібно надавати квитанцію про сплату держмита.

Термін дії

Техпаспорт діє безстроково. Але зміни в нього обов’язково повинні бути внесені при переплануванні, реконструкції тощо Якщо фактичний стан об’єкта не відповідає зазначеному в техпаспорті, він може бути погашений і стає недійсним.

Офіційно інвентаризацію житлового фонду з відновленням всіх відповідних документів рекомендується проводити кожні 5 років. Але на практиці ця вимога практично ніде не виконується.

Якщо ви не плануєте проводити реконструкцію або перепланування, продавати житло (дарувати або здійснювати інші операції з ним), оформляти новий технічний паспорт не потрібно.

На відміну від кадастрового, замовити технічний паспорт на квартиру через інтернет можна. Необхідна особиста присутність заявника або його законного представника.

Ссылка на основную публикацию