Отримання кадастрового паспорта на нерухомість

При первинному становленні об’єкта нерухомості на державний облік, йому присвоюється індивідуальний кадастровий номер. Разом з цим власник отримує ряд найважливіших правовстановлюючих документів, в тому числі і кадастровий паспорт об’єкта нерухомості. Відомості, внесені в нього, залишаються в кадастрової базі нерухомого майна до самої його ліквідації. При цьому протягом всього існування, в ЕГРП і документи будуть вноситися всі зміни щодо об’єкта.

Отримати кадастровий, він же реєстровий, паспорт потрібно обов’язково, оскільки це невід’ємний документ при продажу майна, а також його обміні, передачі в заставу, оформленні дарчої, договору ренти, заповіту і спадкування в цілому. Буде потрібно цей документ і при переплануванні приміщень.

Оскільки важливість кадастрового паспорта залишається на сьогоднішній день незаперечною, при втраті даного документа, його псування або крадіжку, а також, якщо інформація в ньому застаріла (при переплануванні, поділ земельної ділянки, інше), необхідно оформити та отримати новий. Це дозволить уникнути можливих труднощів і проблем в подальшому, якщо виникне якась спірна ситуація або конфлікт.

Для чого це потрібно

Не слід відкладати переоформлення кадастрового паспорта і в тих випадках, коли власник не має наміру здійснювати будь-які следки зі своєю нерухомістю. Візит в кадастрову палату це питання часу, оскільки документи знадобляться, якщо не власнику, то родичам після його смерті. Без актуального кадастрового паспорта всі дії, що стосуються об’єктів нерухомості, будуть вважатися незаконними, не кажучи вже про те, що в результаті неможливо буде вступити в права власності.
Замовте кадастровий паспорт онлайн і отримаєте його вже через 10 хвилин:

При спадкуванні не має значення наявність або відсутність заповіту. Без реєстрових паперів процедура неможлива ні в якому вигляді. Це обумовлено також і тим, що в документі відображається достовірна інформація щодо:

  • Зразок кадастрового паспорта

    Місцезнаходження нерухомого об’єкта;

  • Відомостей про його первинному становленні на облік (коли був побудований і введений в експлуатацію будинок, коли утворився земельну ділянку, інше);
  • Кількості кімнат і приміщень в будівлі;
  • Висоти стель;
  • Загальної площі майна;
  • Матеріалу будівництва будівель;
  • Підведення опалення та інших інженерних комунікацій;
  • Дати проведення капітального ремонту;
  • Проведених перепланувань;
  • Кадастрової вартості.

Реєстровий паспорт залишається актуальним всього один рік. Навіть якщо в об’єкті нерухомості не відбулося ніяких змін, власник залишився тим самим, кадастрова вартість обов’язково щорічно переглядається державними органами.

Які документи підготувати

Подавати потрібно видалити паперів для того, щоб отримати кадастровий паспорт можна не тільки власнику, але й іншим зацікавленим в цьому фізичним або юридичним особам за нотаріальним дорученням. Документи, які слід підготувати заздалегідь:

Назва документу Примітка
Заява на видачу паспорта Від імені власника нерухомості або його довіреної особи
Посвідчують особу заявника паперу Копія та оригінал
Правовстановлюючі документи Свідоцтво права власності, договори, акти отримання, заповіт, договір дарування, інші
Квитанція про сплату державного мита Юридичні особи сплачують більше фізичних
Довіреність, завірена в нотаріальній конторі Якщо замість власника виступає третя особа

Розглядається поданий запит на отримання реєстрового паспорта протягом 20-ти робочих днів. Якщо потрібно складати технічний план, потрібно додатково узгодити дату, коли будуть проводитися всі необхідні виміри об’єкта, оскільки роблять їх інженери за окрему плату. На загальний термін виготовлення кадастрової документації це впливає не сильно. Просто оформлення тривати довше на десять днів.

куди звернутися

Якщо раніше видача кадастрової документації проводилася співробітниками Бюро технічної інвентаризації, на сьогоднішній день цим завданням займається Росрестр. Подати заяву з необхідними до нього документами дозволяється в кадастрову палату, територіальне установа Росреестра або Багатофункціональний центр. В останньому оформлення зазвичай на кілька днів довше, в іншому різниці немає ніякої. Тривалість обумовлена ​​тим фактором, що з центру все запити, що стосуються нерухомості, направляються в Росреестр, після чого звідти чекають відповіді.

Також можна подати запит через інтернет на офіційному порталі Росреестра. Це заощадить час і кошти, які були б витрачені на особистий візит. На сайті є відповідна вкладка, електронну форму якої потрібно заповнити і прикріпити потрібні папери. У додаткових графах можна замовити додаткові послуги. Також можна позначити, в якому вигляді потрібен готовий документ: в паперовому або електронному. Принципової різниці між цими двома варіантами немає. Державне мито сплачується в будь-якому випадку.

Відмова в отриманні

Власнику нежитлового або житлового приватного будинку потрібно враховувати, що на подану заяву можуть відповісти відмовою. Для такого рішення є кілька основних причин:

  • Відсутність відомостей про об’єкт нерухомості в єдиному державному реєстрі. Це означає, що будинок не був поставлений на облік, йому не присвоєно особистий номер, скільки б до цього він не був в експлуатації, і спочатку потрібно пройти цю процедуру;

  • Наявність домагань на об’єкт нерухомості з боку третіх осіб при переоформленні будинку на нового власника.

Термін отримання відмови також становить п’ять робочих днів. При цьому відмова необхідно отримати в письмовому вигляді, з підписами і печаткою видала його організації, а також з обґрунтуванням причини такого рішення.

Якщо ж організація не видає кадастровий паспорт на нерухомість з яких-небудь інших причин, які законодавством не передбачені, це є порушенням. На ім’я керівництва даної організації необхідно подати скаргу з проханням переглянути своє рішення і аргументувати, чому це потрібно зробити. Якщо повторне звернення бажаного результату не принесло і власник як і раніше вважає відмову неправомірною, він має право звернутися до суду для вирішення цього питання і оформити документи в судовому порядку.

Ссылка на основную публикацию