Отримання дозволу на будівництво

Будівельні роботи на території Російської Федерації можуть вестися тільки на власній земельній ділянці, незалежно від того, чи буде це житловий об’єкт або нежитловий. Земля, на якій ведеться будівництво, обов’язково повинна пройти процедуру межування, тобто мати чіткі межі по всій площі. Крім того, бажано мати письмове, нотаріально засвідчене угоду з сусідами, як підтвердження того, що їх кордони не порушуються, або вони згодні на деякі невідповідності в відстанях між об’єктами.

Отримання дозволу на будівництво є важливим кроком, який повинен бути здійснений до того, як об’єкт потрібно буде вводити в експлуатацію і реєструвати на нього права власності. Тут велику роль буде грати цільове призначення самої земельної території.

Так, наприклад, набагато складніше побудувати житловий будинок на сільськогосподарському ділянці, а ось проблем з його зведенням на землі під індивідуальне житлове будівництво не виникне.

Кожен індивідуальний випадок може мати свої нюанси, які залежать не тільки від цільового призначення території і запланована споруда, але і від виду власності, віддаленості від населеного пункту, а також приналежності об’єкта до якогось товариства.

суть документа

Щоб побудувати будь-який малоповерховий будинок обов’язково мати відповідний дозволяє документ на дану роботу, до затвердженого плану майбутньої будівлі. Навіть коли громадянин має намір почати будівельні роботи на своїй власній землі, що належить йому за законом, без узгодження цих робіт починати не можна.

Дозвіл на початок будівельних робіт буде затверджуватися, посилаючись на Містобудівна діючий кодекс Російської Федерації. У ньому міститися також всі норми, вимоги, умови для законного будівництва та проведення капітальних реконструкцій для будь-яких будівель. Крім того, отримати який дозволяє документ часто потрібно не тільки для того, щоб побудувати щось, але і для того, щоб здійснити перепланування у вже наявному приміщенні або провести роботи з капітального ремонту.

Суть отримання згоди на будівництво не обмежується тільки повідомленням відповідного органу про свої наміри. Їх завданням є перевірка проекту, за яким вестиметься будівництво. Це необхідно для забезпечення безпеки громадян і захисту їх прав, оскільки, якщо будівельні роботи будуть проходити з порушеннями, це може спричинити за собою загрозу не для однієї людини.

документальна підготовка

Перед безпосередньою подачею заяви для отримання дозволу щодо проведення будівельних робіт на особистому землі, необхідно скласти інженерний технічний план майбутньої споруди. Це важлива складова для визначення тимчасових рамок, в яких потрібно буде провести всі налагоджувальні і монтажні роботи. План повинен бути детальним, з описом кожного елемента і деталі. Навіть після того, як дозволяє документ буде отриманий, відхилятися від проекту не можна. По завершенню це буде відразу ж виявлено при перевірці.

Узгодження плану відбувається не в одному державному органі, а в декількох, наприклад, в службу пожежної безпеки, комунальних структурах, які надають послуги водопостачання, газопостачання та електроенергії, а також затвердження в територіальному відділенні Росспоживнагляду.

Документи для отримання дозволу:

  • Письмову заяву з проханням про початок будівництва на земельній ділянці, що перебуває у власності заявника.

  • Папери, що засвідчують права власності на земельну ділянку (це може бути правовстановлюючі свідоцтво, заповіт, договір про будь-якої операції, інші документи, що вказують, яким чином заявник став власником даного нерухомого об’єкта).
  • Кадастровий паспорт і план на територію.
  • Оригінал і копія особистого паспорта заявника та його ідентифікаційного коду.

Відповідаючи на питання, де отримувати дозвіл на будівництво, тобто, куди слід звернутися, слід вказати територіальний орган місцевого самоврядування, відповідальний за містобудування.

Хто приймає рішення?

Коли дозвіл на плановане будівництво дійсно необхідно, власника земельної ділянки очікує досить тривала процедура узгодження, яка буде залежати від того, що він будує і де. Оформлення завжди пов’язане з безліччю індивідуальних особливостей, оскільки в кожному випадку характеристики планованих будівель, починаючи від місця розташування і закінчуючи цільовим призначенням, різні.

В першу чергу потрібно звернутися із заявою в місцеву адміністрацію. Але дуже часто одним тільки візитом в неї не закінчується. До адміністрації приєднуються територіальні відомства природних ресурсів. Це важливі кроки, оскільки в результаті будуть порушені інтереси не тільки власника нерухомого об’єкта, до якого потрібно підключити і системи комунікацій. В першу чергу, необхідно з’ясувати і документально підтвердити, що така можливість технічно дійсно є і нічиї інтереси при цьому не постраждають.

Іноді обставини складаються складніше, наприклад, коли власність заявника розташовується на природоохоронній території або проект будівлі складено неправильно. Скільки б не було пройдено інстанцій, остаточне рішення буде саме за місцевою адміністрацією.

Різниця в цільовому призначенні

Розбираючись з нюансами в тому, як отримати необхідний дозвіл, в першу чергу слід звернути увагу на те, до якої категорії відноситься земельна ділянка, на якому будуть вестися будівельні роботи. Наприклад, якщо мова йде про землю під індивідуальне житлове будівництво, потрібно буде написати і подати місцевої адміністрації заяву з проханням виїзду на цю територію відповідальних співробітників з Управління архітектури та містобудування. Завданням фахівця буде оглянути ділянку і дати офіційне, документальне підтвердження того, що на ньому дійсно можна звести бажану споруду. В тому числі, даний співробітник зіставляє реальну картину з побажаннями заявника.

Щоб викликати фахівця з містобудівного управління, потрібно крім заяви надати документи, що засвідчують право власності на землю, довідку з особового рахунку за місцем прописки і топографічну схему території з позначенням усіх наявних на ній комунікаційних систем.

Коли мова йде про землі з цільовим призначенням під особисте підсобне господарство, побудувати житловий будинок буде набагато складніше, оскільки на них дозволяється зводити тільки тимчасові будівлі та нежитлові об’єкти. Незважаючи на це, за законом можна отримати дозвіл і на будівництво житлового будинку, але не у всіх без винятку випадках.

Для учасників товариств

Оформлення відповідного дозволу на земельній ділянці, який входить до складу садового товариства, має на увазі, що власник такої нерухомості зобов’язаний подати місцевому сільському округу наступні документи:

  • Оригінал і копію свого особистого паспорта, коду ідентифікації;
  • Письмову заяву з вимогою про видачу дозвільного документа на будівництво;
  • Папери, що засвідчують право власності на землю в садовому товаристві.

Коли сільський округ завершить перевірку поданих документів, буде прийнято офіційне рішення — відмовити в проханні або видати дозвіл. При схваленні заявки дозволяє документ буде оформлений в двох примірниках, і тільки після цього складається проект майбутньої будови. Якщо у власника землі немає потрібного досвіду і спеціалізації, довірити складання проекту необхідно ліцензованим фахівцям, які будуть нести офіційну відповідальність за нього. Вибираючи, до кого краще звернутися, важливо перевірити не тільки наявність державної ліцензії, але і термін її дії з переліком робіт, які юридична особа має право виконувати.

Далі, маючи на руках готовий проект, його необхідно буде узгодити в державному архітектурному нагляді.

Відповідальність за незаконні споруди

Випадків, коли громадяни нехтують законодавчими вимогами і не вважають за необхідне обтяжувати себе отриманням дозволу на будівельні роботи на своїй землі, насправді дуже багато. Зазвичай такі особи керуються тим, що земельна ділянка належить їм і тому вони мають право робити на ньому все, що побажають. Однак це зовсім не так. За порушення законодавчих вимог і незаконне будівництво доведеться нести повну відповідальність.

Більш того, якщо людина, не отримавши дозвіл, побудував будинок, він не зможе оформити на нього права власності, пройшовши державну реєстрацію. Оскільки будівля буде вважатися незаконним, це з бюрократичної точки зору все одно, що його немає взагалі. Відповідно, таку споруду можна буде ні продати, ні подарувати, ні обміняти, ні успадкувати. Всі проведені до неї системи комунікації також будуть визнані незаконними.

Усунути наслідки своєї помилки можна далеко не завжди. Робиться це шляхом узаконення об’єкта нерухомості зі сплатою штрафу. Іншими словами, спеціальна комісія перевірить будова на наявність і відсутність порушень будівельних норм, санітарної та протипожежної безпеки, і, якщо все в порядку або зауваження можна усунути, буде видано дозвіл на введення будівлі в експлуатацію, з подальшою його державною реєстрацією. В інших випадках об’єкт зажадають знести.

Коли можна не турбуватися?

У чинному російському законодавстві зафіксовано цілий перелік випадків, коли на будівництво не потрібно отримувати ніякого дозволу. До винятків віднесені такі нерухомі об’єкти, як:

  • Зведений на особистій території під індивідуальне житлове будівництво, садівництво або земельні роботи гараж, відсутня для комерційної діяльності;

  • Вмонтований допоміжний об’єкт до наявного будівлі (кіоск, вивіска, інше);
  • Допоміжні елементи технічних та інженерних систем комунікації і прокладені інженерні мережі, які не використовуються в комерційній діяльності і юридичними особами;
  • Будівлі, необхідні для забезпечення технічної дорожньої сфери (під’їзд транспорту до своєї ділянки);
  • Внутріканальная система з сполуками (лінія електропередач, якщо її потужність не перевищує десять кіловат, або прокладання водопровідних систем з трубами діаметром до тридцяти сантиметрів).

Щоб не було неприємностей з державними структурами, необхідно мати документальне підтвердження кожного пункту, який дає власнику право на будівництво без дозволу.

Ссылка на основную публикацию