Особливості приватизації кімнати в комунальній квартирі

Як і щодо будь-якої іншої нерухомості, процедура приватизації комунальної квартири (кімнати) повністю міститься в основних законодавчих актах: Законі РФ від 04.07.1991 р № 1541-1 «Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації» і Житловому кодексі РФ (ЖК РФ ) від 29.12.2004 р №188-ФЗ. Взяти участь в приватизації має право кожен громадянин РФ, причому на безоплатній основі (безкоштовно) зробити це можна тільки один раз в житті. Також приватизувати можна лише житло, яке перебуває на балансі муніципалітету, тоді як відомчу житлоплощу, що належить організації або підприємству, приватизувати не можна.

Головна складність в оформленні у власність кімнати в комунальній квартири — це розподіл прав на користування спільним туалетом, коридором, ванною, кухнею, балконом або лоджією. Фактично, який приватизував кімнату громадянин має право розпоряджатися тільки своєю кімнатою. Право власності на всі місця загального користування залишається спільним для всіх мешканців, чи є вони власниками або проживають за договором соцнайма.

Там, де необхідно провести виділ частки даної особи в спільному володінні, тоді враховується розмір конкретної кімнати по відношенню до загальної площі всієї квартири. Наприклад, кімната дорівнює 1/3 площі комуналки. В цьому випадку заявнику буде належати 1/3 кухні, санвузла і т.д.

Якщо всі мешканці разом вирішують оформити у власність свої кімнати, тоді полягає спільну угоду про розподіл часток, заверяемое у нотаріуса. Якщо згоди між мешканцями немає, виникають суперечки про розміри часток, тоді звертаються до суду, рішенням якого і закріплюються за кожним частки в певній пропорції. При розпорядженні приватизованої кімнатою (заповіт, дарування, купівля-продаж, обмін) власник передає також і права на частку у спільній власності місцями загального користування. Продати частку або інакше розпорядитися часткою в місцях загального користування не можна.

Розглянемо ключові особливості, які слід знати тим, хто зважився вступити в права власності на кімнату (квартиру), займану за договором соцнайма.

Які будуть потрібні документи?

Незалежно від місця розташування квартири, перелік документів для приватизації однаковий:

  1. Заява, в якому міститься клопотання про приватизацію кімнати, займаної за договором соцнайма. Якщо в кімнаті проживають одночасно кілька осіб, то пишеться або одну спільну заяву, або від імені кожного. Якщо хтось зареєстрований в даній кімнаті, але подавати заяву в силу будь-яких причин не бажає, тоді буде потрібно від його імені завірити нотаріально відповідний відмову. Відмови від імені неповнолітніх не дійсні, а відмова від імені недієздатної особи повинен запевнити орган опіки та піклування.
  2. Виписка про які проживають в даній кімнаті, її можна отримати в керуючої компанії (швидше), або ж в ФМС (довше).
  3. Паспорт заявника, а також всіх інших осіб, зареєстрованих в даній кімнаті, а також свідоцтва про народження неповнолітніх дітей молодше 14 років.
  4. Ордер, на підставі якого відбулося вселення в кімнату, або при його відсутності виписка з архіву, де вказані дані отриманого раніше ордера.
  5. Техпаспорт квартири з БТІ. При відсутності техпаспорта, приватизація буде відкладена до тих пір, поки він не буде оформлений.
  6. Довідка з керуючої компанії про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг, квартплаті. При наявності боргів довідку не видадуть, і хоча це не є законна підстава для відмови в прийомі документів на приватизацію, домагатися цього доведеться через суд.
  7. Виписка з ЕГРП, що підтверджує, що дана кімната не приватизована раніше, знаходиться на балансі муніципалітету, а також підтверджує, що заявник раніше не брав участі в приватизації.
  8. Договір соцнайму. Якщо раніше договір не був оформлений, необхідно звернутися в муніципалітет для його оформлення, щоб після цього приступити до збору документів для приватизації.

Такий загальний перелік, але в конкретному випадку він може бути розширений, уточнювати слід в Департаменті житлової політики місцевого муніципалітету. Наприклад, можуть знадобитися:

  • Свідоцтва про смерть осіб, раніше прописаних в кімнаті;
  • Копія документа, що підтверджує зміну прізвища, якщо хто-небудь з мешканців кімнати раніше носив інше прізвище;
  • Довіреність, завірена нотаріально, на ім’я особи, яка виконує дії по приватизації від імені мешканців кімнати і за їх дорученням.

Може знадобитися також переклад особового рахунку на заявника, коли відповідальним квартиронаймачем за договором соцнайма є особа, раніше зареєстроване в комуналці, але на даний момент відсутнє (поїхав, помер, змінив місце проживання і т.д.).

У якому порядку приватизують кімнати в комунальних квартирах?

Зібраний пакет документів разом із заявою подається до Департаменту житлової політики. У зазначений при прийомі документів термін Департамент виконає всі належні перевірки та видасть відповідь: згода або відмова в приватизації. Відмова може бути виданий з об’єктивних причин: не всі документи надані, в якихось документах є помилки, громадянин раніше брав участь в приватизації, кімната вже приватизована і т.д. Їли ви вважаєте, що відмова виданий неправомірно, з надуманих причин, його можна оскаржити в суді.

Разом з позитивним рішенням житловий відділ зобов’язаний видати договір про передачу даної кімнати в приватну власність. Договір необхідно подати в Росреестр (Реєстраційну палату) разом із заявою про реєстрацію права власності. Після перевірки наданих відомостей, в ЕГРП буде внесено запис про реєстрацію переходу права власності на кімнату від муніципалітету до заявника. Подати документи можна особисто, а також через портал держпослуг, і в МФЦ.

У зазначений при прийомі документів час на руки заявникові буде видана виписка з ЕГРП, що підтверджує приватизацію. З цього моменту можна вільно розпоряджатися кімнатою на свій розсуд: дарувати, заповідати, здавати в оренду, продавати, міняти і т.д.

Скільки коштує приватизація кімнати в комунальній квартирі?

Згідно із законом платити за приватизацію не потрібно, держава дає таку можливість безкоштовно. Однак говорити про те, що платити не доведеться зовсім — неправильно, тому гроші будуть потрібні, а сума залежить від того: самі ви будете збирати всі необхідні документи або зверніться в ріелторську контору або до професійного юриста.

Тільки сума держмита, яку необхідно сплатити перед подачею документів в Реєстраційну палату (Росреестр), становить 2 тис. Руб. (Пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Платити доведеться кожному заявнику. Якщо кімнату приватизують кілька осіб, то платити доведеться за кожного.

Насправді ж розмір витрат буде, швидше за все, набагато більше, оскільки заплатити доведеться додатково за:

  1. Оформлення техпаспорта в БТІ. Стандартний термін становить 21 день, а вартість становить в середньому 3-5 тис. Руб. Якщо ж потрібне термінове виготовлення — термін 3 дні, а вартість вище в 2-3 рази. Якщо в комунальній квартирі є незаконне перепланування, то її потрібно узаконити або повернути все до попереднього стану, після чого можна знову замовити техпаспорт. 
  2. Оформлення довіреності на ім’я особи, якій доручено подавати документи від імені заявників. Цей документ найкраще складати, в точності вказуючи які саме дії ви доручаєте зробити від вашого імені, генеральна довіреність в даному випадку — це надмірність.
  3. Засвідчення у нотаріуса копій документів. Засвідчення відмови від приватизації обійдеться в 800 руб., А завірення копій документів — за тарифами даної нотаріальної контори.
  4. Довідка про те, що заявник раніше не брав участі в приватизації — 200 руб. (Отримують в БТІ або в Росреестра).
Ссылка на основную публикацию