Особливості постановки на кадастровий облік об’єкта нерухомості

Постановка на кадастровий облік об’єкта нерухомості здійснюється на підставі положень ФЗ-218 від 13.07.15г. Змінені вимоги націлені на суміщення процедур, пов’язаних з переходом прав власника на нерухомість, і оформленням кадастрової документації в державному реєстрі. Облік кожного об’єкта проводиться службою Росреестра.

Для чого може знадобитися кадастрова нумерація

Вартісна оцінка та складання переліку необхідні для посвідчення і гарантування правомочностей власників на належне їм майно. реєструються:

  • Житлові будівлі і будівлі нежитлового призначення;
  • Приміщення, призначені для проживання, і багатоквартирні будинки;
  • Окремі площі і підземні споруди;
  • Земельні території.

За результатами внесення нерухомості в федеральну базу відомостей присвоюється ідентифікаційний код і господареві видається виписка з ЕГРП. Без посвідчення права власності її господареві буде складно здійснити операцію з нею, отримати спадок, неможливо зробити перепланування приміщення.

Виписка з ЕГРП може бути затребувана в судових слуханнях з майнових спорів в ролі доказової бази, яка підтверджує володіння конкретним об’єктом. Ініціатором отримання кадастрового паспорта можуть виступати:

  1. Власник майна.
  2. Орендар.
  3. Суб’єкти, які мають право безстрокового користування активом.
  4. Особами, які отримують спадщину.
  5. Іншими зацікавленими людьми при наявності діючої довіреності.

Можна не реєструвати ділянки, що використовується СБ РФ, об’єкти в заповідних або природоохоронних територіях, площі лісового фонду. Облік проводиться за наявності необхідної первинної документації, що містить технічні дані майна. Запис, внесена до реєстру, діє до моменту, поки не буде видалена за заявою власника майна.

Інструкція по постановці на облік в ГКН

Процедура досить проста і складається з декількох етапів:

  1. Підготовка необхідної документації, встановленої ФЗ-218. До переліку включено:
  • Заява про занесення кадастрових даних до відповідного переліку;
  • План межування (коли враховується ділянку землі або змінюються його унікальні параметри);
  • Техплан (коли ставиться на облік капітальне будова);
  • Акт обстеження, що посвідчує фізичну припинення існування майна;
  • Документ, що підтверджує правомочність власника на нерухомість;
  • Папір про зміну ставлення до певної категорії земель якого виду дозволеного користування;
  • Посвідчення особи заявника.
  1. Внесення держмита за реєстрацію переходу прав. Кадастровий код присвоюється безоплатно. Відповідно до ст.333.33 НК РФ розмір мита складе:
  • Для громадян — 2000 р .;
  • Для організацій — 22 000 руб.

Якщо вносяться зміни в кадастрові дані, то мито складе 200 і 600 гривень відповідно. Квитанція про внесеної сумі повинна входити в пакет необхідної документації.

  1. Подача документації. Прийом проводиться в кадастровій палаті, що входить в структуру Росреестра. Папери можуть бути подані:
  • При особистій присутності або через представника за дорученням, в відділеннях прийому заяв в територіальних підрозділах реєстраційної служби або в МФЦ незалежно від місця розташування об’єкта;
  • Засобами поштового зв’язку рекомендованим відправленням з врученням повідомлення;
  • На порталі держпослуг, або на сайті ФРС.
  1. Отримання виписки з реєстру прав. Вона видається при пред’явленні посвідчення особи, зокрема, громадянського паспорта.

Як поставити на облік землю

Отримати паспорт на земельну територію з ГКН за допомогою таких дій:

  • Проведенням попередніх землевпорядних заходів. Найбільш витратний і трудомісткий у виконанні. Включає обчислення сертифікованими фахівцями параметрів об’єкта і винесення його меж на картах. Такий метод характеризується точністю вимірювальних заходів, усуненням виникають підстав для суперечок з власниками прилеглих територій і спрощенням розділу земельної площі між її господарями.
  • Здійсненням перереєстрації раніше врахованого ділянки. Найбільш простий у виконанні. Його можна здійснити лише заповнивши спеціальну форму, внісши всі відомості про реєстроване майно.

Оформлення кадастрового паспорта на житловий будинок / квартиру

Крім стандартного пакета документації для проведення реєстраційної процедури, в Росреестр представляються довідки, виписки і акти, які свідчать про правочини на земельний наділ. Бажано, щоб земля була оформлена у власність і проведено її межування.

На приватне домоволодіння потрібно представити план поверхів будівлі, довідкову інформацію з техпаспорта і креслення всіх приміщень в спорудженні з проставленням усіх розмірів і їх призначення).

Квартира може реєструватися забудовником, коли після введення будівлі в роботу власники житла отримують готову документацію, або самими власниками житлових площ.

Самостійне здійснення реєстраційного процесу зажадає запрошення кадастрового інженера для підготовки техпаспорта будови і його окремих просторів. Якщо новий багатоквартирний будинок не був введений в експлуатацію в установленому порядку, то власники квартир в ньому можуть зажадати оформлення своїх правомочностей з одночасною постановкою відомостей в ГКН в порядку судових слухань.

Строки внесення інформації на облік

Положеннями ФЗ-218 визначено час ухвалення рішення за заявою і проведення реєстраційного процесу щодо об’єктів нерухомості в ЕГРП незалежно від способу подання документації.

Так статтею 16 Закону регламентовано період в п’ять днів для занесення інформації про майно до державного кадастр нерухомості. У МФЦ такий процес може зайняти до семи робочих діб.

Якщо звернення стосується обох форм реєстраційних дій, то терміни можуть бути збільшені до 10 і 12 діб відповідно. Коли процедура проводиться на підставі судової ухвали, завершити її необхідно протягом п’яти днів.

У ситуації, коли нерухомість заарештована, після зняття арешту її дані повинні бути внесені до переліку в триденний термін.

Робота з присвоєння індивідуального коду проводиться безоплатно, тоді як основні витрати стосуються сплати держмита і підготовки довідкової інформації в БТІ. Якщо звертатися до фахівців або в спеціалізовані організації, що надають послуги з постановки майна на облік, то вартість послуги збільшиться до 10 — 25 тисяч гривень. Зміни в записи ЕГРП за участю посередників обійдеться в суму до 10 000 руб.

Система кадастрового контролю нерухомих об’єктів дозволяє власникам розпоряджатися ними на свій розсуд, у тому числі, продавати їх, змінювати, здавати в оренду, передавати у спадок, законно проводити перепланування житла. Найбільш складним при оформленні є підготовка необхідної документації. При оформленні індивідуальних домоволодінь можлива легалізація і поділ між власниками земельної території, а недобудовані багатоквартирні будинки доведеться спочатку вводити в експлуатацію. Інакше поставити житлові приміщення в недобудові на кадастровий облік вдасться тільки за судовим рішенням.

Ссылка на основную публикацию