Особливості переселення з аварійного і старого житла


Особливості переселення з аварійного і старого житла важливі для тих, чиї будинки знаходяться в поганому стані. Безпека житла – це найважливіший фактор для хороших умов проживання. У державних органів є зобов’язання щодо забезпечення нормальних умов життя громадян. Що необхідно врахувати і які є права у мешканців?

Правове регулювання

Федеральний закон від 21.07.2007 № 185 встановлює послідовність дій при визнанні житла небезпечним. У законодавстві закріплюється наступне:  

  • Стаття 87 ЖК РФ регулює послідовність дій при переселенні з аварійного і старого житла. Подібні будівлі підлягають знесенню або реконструкції. Щоб житло потрапило в розряд аварійного або старого, використовуються спеціальні правила.
  • Стаття 89 ЖК РФ визначає переселення жителів на тимчасове місце проживання і надання їм житла.

Основні умови

Програми переселення мешканців у різних регіонах відрізняються, але основні вимоги встановлені законодавчо. Згідно з Постановою Уряду РФ № 47 аварійними визнають такі споруди:

  1. Будинки, які отримали сильну деформацію несучих елементів і фундаменту. Це може привести до серйозного обвалу.  
  2. Будинки, які піддалися вибухів або пожеж, а також іншим лихам. При цьому виникають пошкодження несучих елементів, що не піддаються виправленню.   
  3. Будинки в зонах з постійною небезпекою – райони сходу лавин, постійних затоплень і з сейсмічної небезпекою. Сюди ж відносять будинки, що знаходяться в зоні техногенної катастрофи.  

В окремих ситуаціях до непридатним для життя відносяться будівлі, які знаходяться в зоні підвищеної небезпеки поширення епідемії. Якщо не можна знизити ризик масових захворювань, мешканцям зобов’язані надати нове житло.

Старим визнається житло, якщо конструкції підстави і всієї будівлі перестають задовольняти заданим вимогам експлуатації. Зазвичай це відбувається в результаті високого фізичного зносу. У цьому випадку держава надає нове житло.

порядок переселення 

Для визнання конкретного будинку небезпечним для проживання збирається міжвідомча комісія, яка працює з такими заявами. Якщо буде виявлено небезпеку для подальшого проживання, адміністрація вживає заходів щодо розселення мешканців.

переселення власників

Воно проводиться одним з наступних способів:  

  • з наданням нового житла;
  • з викупом житла шляхом укладення відповідного договору.  

Згідно із законодавством, розміри нової квартири не зобов’язані повністю відповідати попередньому. Але обидві квартири повинні бути рівнозначними.

Чи можлива відмова?

Відповідно до встановленого законодавством, переселення має бути добровільним. Якщо мешканці відмовляються від переселення, починаються переговори. Якщо вони не приводять до успіху і власник не приймає жоден з варіантів, чиновники звертаються до суду з позовом про примусове переселення.

Якщо запускається примусова процедура, має бути дотримано наступне:

  1. нова квартира не повинна поступатися попередньої за своїми основними параметрами;
  2. житло по можливості надається в районі проживання мешканців.  

При надходженні позову в суд враховується, що терміни переселення багато в чому критичні і рішення потрібно приймати швидко. У разі позитивного рішення суду чиновники проводять переселення примусово.

викуп

Адміністрація не завжди надає нове житло. Допускається надання грошової компенсації. Це відбувається, якщо будинок безпосередньо не входить в програму переселення. Якщо будинок в програму ввійшов, у мешканців є право вибору між двома варіантами – наданням житла та отриманням компенсації.  

Розмір компенсації включає наступне:

  • ринкову вартість по району;
  • збитки, які може понести власник квартирі при оренді житла і в процесі переселення;
  • ціну переоформлення документів;
  • упущену вигоду власника, таку як здача квартири в оренду;
  • суму за межі не проведений своєчасно капітальний ремонт;
  • інші виплати.

Надання іншої житлової площі

Якщо будинок увійшов в програму переселення, власнику квартири можуть запропонувати іншу житлову площу. При цьому допускається укладення договору обміну. Але можлива й інша форма договору, на основі якого місто являє власнику житло замість наявного. Подання житла в даному випадку носить компенсаційний характер.

При цьому чиновники повинні враховувати, що у власника не повинні погіршитися умови проживання на новому місці. Квартира повинна знаходитися в районі з розвиненою інфраструктурою. Бажано, щоб вона перебувала в районі проживання власника. Якщо нове житло коштує набагато дорожче, власник доплачує різницю.

Послідовність дій

На розселення з небезпечного житлового будинку можуть розраховувати не тільки власники квартир. Це доступно і осіб, що живуть за договором соціального найму. При цьому дотримується наступна послідовність дій:

  1. Мешканці звертаються в місцеву адміністрацію або в спеціалізовану комісію.  
  2. Відповідальні особи повинні видати висновок про те, що будинок визнаний аварійним чи ветхих.  
  3. У зазначений термін відбувається розселення мешканців.  

Комісія розглядає справи по заздалегідь зібраному пакету документів, до якого входить наступне:

  • заяву встановленого зразка (воно може бути не тільки особистим, а й колективним);  
  • договір соціального найму або документи про власність.
  • техпаспорт і план квартири;
  • висновок експертизи.

Якщо мешканцям відмовляють у визнанні житла аварійних чи ветхих, а небезпека залишається, можна звернутися в районний суд. Перед цим потрібно провести незалежну експертизу і прикласти висновок до заяви. Більш дієвим буде колективне звернення від більшої частини мешканців будинку.

Таким чином, законодавство захищає громадян і забезпечує їм хороші умови для проживання. Якщо будинок несе небезпеку для життя громадян, у них є можливість переселитися в безпечне житло при дотриманні певної послідовності дій.

Ссылка на основную публикацию