Особливості договору приватизації житлового приміщення

Договір приватизації житлового приміщення є документальним підтвердженням факту передачі житла муніципального або державного фонду у власність громадянам. Згідно ст. 7 ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в РФ» договір – єдина форма здійснення громадянином свого права на приватизацію житлової нерухомості.

Особливості правової сутності договору

Вся зазначена в цьому розділі інформація відповідає ст. 7 ФЗ «Про приватизацію житлового фонду в РФ».

Даний документ оформляється підприємством, установою, органами місцевого самоврядування або державної влади з громадянином, які мають право на приватизацію житла і бажають скористатися цим правом. За оформлення документа не стягується державне мито. Засвідчення у нотаріуса не потрібно.

Якщо даним житловим приміщенням мають право користуватися неповнолітні, вони також обов’язково включаються до договору. Це стосується наступних категорій дітей:

  • Які проживають разом з повнолітніми громадянами, приватизують житло у спільну власність.
  • Проживають окремо від таких осіб, але мають право на користування цією нерухомістю.

Право власності на приватизовану квартиру або інше приміщення починає діяти з моменту реєстрації договору в ЕГРП. Це означає, що саме по собі підписання документа ще не дає громадянину права власності. Воно настає тільки після державної реєстрації, юридичний визнає перехід прав дійсним.

Стандартний договір приватизації житлового приміщення містить таку інформацію:

  • Інформація про уповноважений орган, що видає дозвіл на приватизацію.
  • Інформація про громадян, які подають заяву. Якщо власників декілька, вказують паспортні дані кожного з них.
  • Адреса житлового приміщення, технічні характеристики (площа квартири, поверховість, кількість кімнат).
  • Права і обов’язки власника, членів його сім’ї.
  • Підпис та печатка посадовця, відповідального за передачу приміщення.

Завантажити зразок договору приватизації житлового приміщення

Укладання договору

Для підписання договору необхідно звернутися до уповноваженого органу, що займається питаннями приватизації житла. Зазвичай такі органи працюють при обласній адміністрації.

Громадянин, який бажає скористатися своїм правом на приватизацію нерухомості, повинен подати заяву та наступні документи:

  • Паспорти громадян РФ (свідоцтва про народження дітей для неповнолітніх) на всіх членів сім’ї, прописаних в житловому приміщенні.
  • Технічні документи на приміщення (техпаспорт, виписка з будинкової книги).
  • Договір соціального найму.
  • Фінансово-особовий рахунок.
  • Ордер на житло або дозвіл на приватизацію від окружної житлової комісії.
  • Чек, що підтверджує сплату державного мита.

Додатковий пакет:

  • Довіреність на оформлювача від всіх членів сім’ї.
  • Виписки з будинкової книги за всіма попередніми місцями проживання заявника.
  • Інформація про дітей, прописаних в квартирі, але в даний час відсутніх.

Документи будуть розглядатися протягом 2 місяців.

зміна договору

Зміна договору приватизації житлового приміщення допускається за згодою сторін, якщо інше не передбачено умовами самого договору, законодавством РФ (в т. Ч. Нормами Цивільного кодексу).

Основні причини внесення зміни:

  1. Внесення в договір осіб, які раніше відмовлялися брати участь в приватизації нерухомості.
  2. Неправильні записи, через які необхідно внесення виправлень.
  3. Виняток з договору осіб, які бажають приватизувати інше житло. Таким правом громадянин може скористатися тільки один раз, тому приватизувати два житлових приміщення заборонено.

Після внесення змін договір потрібно знову зареєструвати у відповідних державних органах. Тільки після цього виправлення мають юридичну силу.

Якщо одна зі сторін (громадянин або підприємство, організація, орган місцевого самоврядування або державної влади) відмовиться вносити зміни в текст документа, це не буде вважатися порушенням законодавства.

При такому відмову друга сторона може оскаржити дане рішення в судовому порядку. Якщо було доведено, що одна зі сторін порушила умови договору, суд може зобов’язати внести в документ зміни примусово.

Розірвання договору

Распріватізаціі (розірвання договору приватизації) можлива або за угодою сторін, або за рішенням суду. Громадянин може подати судовий позов і розірвати договір, якщо на те є будь-які підстави і при цьому друга сторона (установа, орган влади та інші) відмовляється йти на угоду в досудовому порядку.

Після распріватізаціі громадянин знову набуває право на разову приватизацію житла, що перебуває у державній, муніципальної, відомчої власності.

Суд може відмовити в распріватізаціі з наступних причин:

  • Не узгоджена з відповідними органами перепланування.
  • Квартира знаходиться в заставі.
  • Є заборгованість по комунальним послугам.
  • Один з власників не згоден на розірвання договору.
  • Один або кілька власників є неповнолітніми або інвалідами. В такому випадку необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування.
  • Квартира була отримана у спадок.
  • Права власності виникли на підставі договору купівлі-продажу.
  • На нерухомість накладено обтяження.
  • Власник фактично не проживає в квартирі.
Ссылка на основную публикацию