Оформлення відмови від частки в приватизованій квартирі

Відмова від частки в приватизованій квартирі повинен бути оформлений юридично грамотно, щоб в майбутньому уникнути можливих негативних наслідків. Про те, як відмовитися від частки в приватизованій квартирі в добровільному порядку, при розлученні, або на користь родича (матері, батька, сина, сестри і т.д.) читайте далі в статті.

Володіння нерухомістю справа суто добровільна, яке тягне за собою не тільки права, але й обов’язки. Якщо хтось із мешканців не бажає нести тягар утримання частки в квартирі, то він має право від неї відмовитися.

Коли можна оформити відмову?

Власник має право в будь-який момент відмовитися від своєї частки. За винятком тих випадків, коли на нерухомість накладено арешт. Якщо ж мова йде про квартиру, яка належить до власності муніципалітету, то будь-який з мешканців зможе відмовитися від своєї частки в процесі приватизації.

Завантажити заяву на відмову від частки в приватизованій квартирі

Більш того, ніхто з зареєстрованих в муніципальній квартирі не зможе приватизувати свою частку без згоди і волевиявлення інших. Кожен повинен підготувати свій пакет документів, або звернутися до нотаріуса, щоб оформити відмову від частки в квартирі на чиюсь користь з інших.

добровільна відмова

Оформити відмова від частки в приватизованій квартирі можна виключно добровільно. Ніхто не зможе змусити власника відмовитися від своєї власності.

Більш того, якщо в суді буде доведено, що відчуження сталося під тиском, під впливом погроз або іншого примусу, то угода буде визнана недійсною. Частка в квартирі буде повернута своєму власникові.

Однак, якщо угода відбулася з дотриманням усіх правил і норм законодавства, то повернути частку в квартирі колишнього власника вже не вдасться, крім як шляхом викупу у нового власника.

Якщо ж мова йде про частку в квартирі, власником якої громадянин став шляхом приватизації, то така угода має зворотний хід і називається деприватизація, коли нерухомість повертається у власність муніципалітету за бажанням власника.

Відмова на користь родича

Як відмовитися від частки в приватизованій квартирі на користь родича?

Дорослий (старше 18 років) і юридично дієздатний громадянин має законне право передати на оплатній або безоплатній основі свою частку в приватизованій квартирі будь-якого іншого громадянина. Це може бути його родич, наприклад, мати, батько, дочка, сестра, брат, бабуся. Закон не забороняє таку дію.

Якщо ж мова йде про неповнолітнього, то відмовитися від нерухомості і від участі в приватизації він не зможе, навіть на користь своїх власних батьків. Виключити неповнолітніх зі складу учасників приватизації можливе лише з дозволу органів опіки та піклування. Якщо ж квартира вже приватизована, то органи опіки ніколи не дозволять подарувати або продати частку дітей будь-яким родичам, в тому числі їх матері.

Зазвичай громадяни оформляють відмову на користь якогось родича. Обмежень на такі угоди за законом немає, крім часткою дітей. Родич може купити частку або прийняти в дар. При даруванні не доведеться оплачувати прибутковий податок. Якщо громадянин відмовиться від частки при приватизації, то його частина буде порівну поділена між іншими власниками.

Відмова від спадщини

Частка в квартирі може належати одному громадянину, а після його смерті перейти за заповітом або за законом іншому. При цьому кожен має право прийняти спадщину або відмовитися від нього. Оформляється така відмова тільки в нотаріальній формі.

У разі, коли така відмова оформляється в установленому порядку і у відведені законом терміни, частка переходить в спадкову масу, яка відповідно до закону ща авещаніем розподіляється між іншими спадкоємцями в рівних частках. Їли інших спадкоємців немає, нерухомість переходить у власність держави.

Громадянам необхідно пам’ятати про те, що неможливо за законом відмовитися від частини спадщини. Можна тільки прийняти спадщину цілком, або цілком від нього відмовитися. Це означає, що купуючи таким чином частку в квартирі, спадкоємець набуває і всі борги, які за нею числяться за комунальними та іншими платежами.

Відмова в нотаріальній конторі можна оформити на свій розсуд, вказавши одержувачем кого-небудь одного із спадкоємців, або ж розподілити між усіма. Це обов’язково вказується в тексті документа.

Відмова при розлученні

Коли квартира належить подружжю і приватизована в шлюбі, при розлученні вона за законом повинна бу
ти поділена порівну між ними, або в інших пропорціях, що встановлюються в судовому порядку.

Один з подружжя може при цьому відмовитися від своєї частки на користь іншого. Однак, в будь-якому випадку розділ майна повинен відбуватися в судовому порядку. Сторони можуть спростити процедуру, уклавши добровільну угоду про розподіл часток, запевнити його у нотаріуса і надати суду.

Заздалегідь вирішити питання про розподіл часток на випадок розлучення можна при укладанні шлюбного контракту. Там можна відразу прописати, що при розлученні один чоловік відмовляється від своєї частки на користь другого. Контракт обов’язково повинен бути завірений нотаріально.

Порядок відмови від частки в приватизованій квартирі

Законних шляхів відмовити від частки в приватизованій квартирі за все два:

  1. дарування;
  2. Продаж.

Спочатку необхідно отримати документ, що підтверджує право власності громадянина на частку в приватизованій квартирі. Таким документом в даний час є виписка з ЕГРП, яку можна замовити на порталі держпослуг, в МФЦ, а також в реєстраційній палаті.

Далі необхідно скласти договір дарування або договір купівлі-продажу частки в квартирі. Покупець йди обдаровує особа реєструє договір і перехід права власності на своє ім’я. Після цього всі права і обов’язки власника переходять до покупця або обдаровуваного особі.

Завантажити договір дарування частки в квартирі (зразок)

Важливо пам’ятати, що продаж частки в квартирі неможлива без обов’язкового попереднього повідомлення інших співвласників про майбутню операцію. Вони мають переважне право викупити цю частку. Якщо продавець порушить це правила і укладе угоду з третьою особою, то інші співвласники в судовому порядку можуть зажадати скасувати угоду, перевести на них права покупців.

У разі, коли частку вирішено подарувати близькому родичу (дружину, дітям, батькам), тоді не доведеться думати про сплату податків. Податком обкладаються операції дарування зі сторонніми особами або з далекими родичами. Сума податку відштовхується від вартості частки, яку найчастіше дивляться за даними БТІ.

Платить податок, якщо це потрібно, той, хто приймає частку в квартирі в дар. Податкова ставка в 2017 р дорівнює:

  1. 13% від вартості нерухомості для громадян РФ.
  2. 30% від вартості частки для іноземців і тих, хто більшу частину року проживає поза межами країни.

Наслідки відмови від частки

З того самого моменту, як громадянин оформив документи на купівлю-продаж або дарування, його право власності переходить до іншої особи. Слідом за цим колишній власник зобов’язаний:

  1. Звернутися в паспортний стіл, щоб знятися з реєстраційного обліку за даною адресою і зареєструватися за новим.
  2. З’їхати в обумовлений термін з квартири, забравши свої речі.

Жодним чином колишній власник не може перешкоджати новому розпоряджатися нерухомістю на його розсуд.

Дещо інша ситуація у випадках, коли громадянин відмовився від частки в квартирі при приватизації. У цьому випадку він зберігає право проживати в цій квартирі стільки, скільки захоче. Його не можна виписати проти його волі, навіть в судовому порядку.

Ссылка на основную публикацию