Оформлення спадщини на земельну ділянку і будинок

Процес вступу в спадкові права з юридичного боку вимагає максимальної відповідальності і включає в себе масу нюансів, в яких самостійно розібратися не завжди можливо. У російському чинному законодавстві визначено цілий ряд майна, яке можна віднести до спадкової маси, куди також входить і нерухомість — в даному випадку земля і будинок на ній.

 Важливо дотримуватися послідовність вступу в свої права, своєчасно подати перелік необхідних документів для вступу в спадщину на будинок і земельну ділянку, підготуватися до можливих труднощів, щоб орієнтуватися в способах їх усунення.

Так само, як і з іншим спадщиною, вам доведеться звернутися в нотаріальну контору, щоб заявити про свій намір отримати належну частку. Однак для цього у вас повинні бути вагомі підстави. Наприклад, якщо спадкодавець залишив після себе заповіт, звернутися до нотаріуса повинні тільки ті, хто в даному документі згадується (за винятком осіб, яким покладено якась частка в будь-якому випадку — утриманці). Коли ж заповіту немає, мова йде про спадкування за законом для осіб, які мають з померлим родинний зв’язок.

Слід відразу зазначити, що ви не можете вступити в спадок частково — або приймаєте все, що вам належить, або відмовляєтеся від усього.

Як оформити спадщину на будинок і землю

Оформлення наявного приватного будинку в спадок і в установлений строк після смерті його попереднього власника на увазі також успадкування та земельної ділянки під ним. Згідно із законом жодна угода, в тому числі і спадкування, неможливі тільки щодо окремо землі або будинку — вони повинні належати одному і тому ж власнику. Це правило зафіксовано в 35-й статті, пункті четвертому, Земельного кодексу, чинного на території Російської Федерації.

Відповідно, якщо нерухомість ділиться між декількома спадкоємцями, кожному повинна належати і частина ділянки, і частина будинку пропорційно. При цьому на практиці буває, що спадкодавець заповідає будинок одній людині, а землю — іншому. Таке рішення може бути оскаржене в суді зацікавленими особами, проте це не є порушенням в даному випадку. Судовий орган посилається на 130-ту статтю Цивільного кодексу РФ, в якій йдеться про те, що дані об’єкти нерухомості є окремими, тому такий заповіт визнається дійсним.

Якщо між спадкоємцями, яким дісталися будинок з землею, немає розбіжностей, вони мають право вирішити питання користування майном як їм заманеться. Наприклад, домовитися про умови експлуатації або викупити той чи інший об’єкт, щоб володіти будинком, і ділянкою.

Спадкування за заповітом

Кожен власник має законне право залишити заповіт на своє майно, самостійно вирішивши, кому, що і в якій частці дістанеться після його смерті. Заповіт оформляється виключно в нотаріальній конторі, де і засвідчується. При цьому в якості спадкоємців можуть бути не тільки родичі, а й зовсім сторонні особи, оскільки власник може сам розпоряджатися своєю власністю, як йому заманеться. Спадкоємці, згадані в документі, повинні відкрити справу про спадкування у нотаріуса, заявивши про прийняття своїх прав на спадщину. Особливістю такого документа, як заповіт, стає і те, що спадкодавець може прописувати умови, які спадкоємці повинні виконати, щоб отримати об’єкт успадкування.

Спадкування за законом

Цей спосіб здійснюється в тому випадку, коли заповіту немає. У законодавстві визначено сім черг, в кожну з яких входить певна група родичів. У будь-якому випадку, щоб не залишитися ні з чим, важливо вчасно подати документи нотаріусу на отримання в спадок будинку і земельної ділянки. Так, наприклад, спадкоємцями першої черги є батьки, чоловік (дружина), діти померлого. Спадщина ділиться між ними, і ніхто більше претендувати на нього не може. Якщо ж спадкоємців першої черги немає, вони визнані негідними, відмовилися від спадкування, не подали нотаріусу заяву на вступ в спадкові права — ці права можуть реалізувати спадкоємці другої черги і так далі.

Спадкування через суд

Отримання спадщини через рішення суду актуально для осіб, які перебували на утриманні спадкодавця більше одного року, але не були включені в заповіт і не відносяться до першочерговим спадкоємцям, а також для тих, хто пропустив строки звернення до нотаріальної контори і не заявив про намір вступити в свої права. У першому випадку потрібно довести, що ви непрацездатна людина і перебували на повному забезпеченні померлого не менше року. У другому випадку ви подаєте позов про поновлення строків спадкової справи на підставі наданих доказів того, що ви пропустили їх через поважну причину.

Відмова від спадщини

Кожен спадкоємець, навіть включений в заповіт, має право відмовитися від своїх прав успадкування. Для цього необхідно протягом відкриття спадкової справи з’явитися до нотаріуса і написати там відмова від своєї частки. Можна також відмовитися вже після того, як майно було прийнято, але вже через суд. Обидва варіанти є остаточними, передумати ви вже не зможете, тому не приймайте рішення на емоціях і поспішно.

Існує ще один спосіб відмову — не явка до нотаріуса, що призводить до того, що від вашого імені не подано заяву про намір вступити в спадкові права. Відповідно, по закінченню встановленого терміну для подачі таки заяв, все, хто їх не подав, вважаються такими, що відмовилися автоматично, і майно ділиться між тими, хто звернувся. Однак це саме той випадок, коли схаменулися спадкоємці звертаються потім до суду для відновлення термінів.

Що також слід знати про відмову — написати його можна і на користь іншого спадкоємця, якщо тільки останній не визнаний негідним. Однак не можна передати іншій особі обов’язкову частку, якщо ви отримали її, як особа на утриманні або неповнолітній.

Заборонено відмову з виставленням будь-яких умов і застережень.

Зразок відмови від спадщини можна скачати тут

Термін вступу в спадщину

Відповідно до чинного законодавства, на території Російської Федерації необхідні документи для вступу в спадщину слід подати протягом півроку від дати відкриття спадкової справи (як правило, від дати смерті спадкодавця, якщо немає будь-яких ускладнюють нюансів). Цей термін затверджений тисячі сто п’ятьдесят чотири-ю статтею, пунктом першим, в Цивільному кодексі РФ.

Щоб визначити точний час, від якого буде відраховуватися весь період справи, досить подивитися в медичне свідоцтво про смерть померлого громадянина. Видають такий документ на руки найближчим родичам. Оскільки там вказується не тільки дата, і годину, хвилини настання смерті, це означає, що саме ці ж цифри переносяться і на тимчасові рамки наслідування.

Якщо людину визнали померлим за рішенням суду, датою відкриття спадщини буде вважатися дата прийняття судового рішення (статися 1114 Цивільного кодексу).

Крім цього, існує таке поняття, як спеціальні терміни — коли у вас з’являється прав на частку майна на підставі того, що від такого відмовився спадкоємець попередньої черги. В даному випадку для вступу в свої права вам дається три місяці від дати закінчення піврічного періоду, який починається від дати смерті відкриття спадкової справи. Наприклад, якщо людина померла 10 січня 2016 року і до 10 липня 2016 року першочергові спадкоємці в свої права не вступили, це можете зробити ви, як другочергова, від 10 липня до 10 жовтня 2016 року.

Порядок оформлення спадщини на будинок і земельну ділянку

Як вище вже згадувалося, в Україні є два основних способи прийняття спадщини — за заповітом і законом. У деяких випадках можна зробити це через суд або зовсім відмовитися від своєї частки. Всі ці варіанти розглянемо далі більш детально.

Для оформлення спадщини на земельну ділянку і будинок необхідно пройти наступні етапи послідовно:

  • Підготувати необхідні документи;
  • З’явитися в нотаріальну контору за місцем останньої реєстрації померлого або за місцем розташування його нерухомості для відкриття спадкової справи — подання заяви на набуття свої права;

  • Сплатити державне мито;
  • Дочекатись терміну закриття спадкової справи;
  • Отримати свідоцтво про спадщину у нотаріуса;
  • Зареєструвати свої права на майно в Росреестра.

Процедура оформлення землі

Відповідно, якщо земля за законом не належала спадкодавцеві за його життя, успадкувати її не вийде. Незалежно від того, скільки часу людина використовувала нерухомість, право на повноцінне розпорядження неї і передачу спадкоємцям є лише у власників, інформація про яких внесена до Єдиного державного реєстру нерухомості.

Якщо документи на землю знайти у покійного складно, і ви не знаєте достовірно, чи була вона на нього оформлена, варто зробити запит в Росреестр, замовивши виписку про те, хто є власником даного ділянки. Доя такого запиту достатньо лише назвати індивідуальний кадастровий номер або точну адресу об’єкта, а також сплатити мито.

Процедура оформлення будинку

Перед процедурою оформлення важливо упевнитися, що ділянка з будинком дійсно належать спадкодавцеві, споруда узаконена. Слід розуміти, що оформлення спадщини на приватний будинок стане неможливим, якщо є будь-які проблеми з цим об’єктом. Для спадкоємця в спадкуванні майна, яке померлий чоловік, який є власником землі, своєчасно не зафіксував в кадастровій палаті, неодмінно виникне необхідність зайнятися всіма цими питаннями самостійно, але з юридичною допомогою. Ситуація ускладнюється давністю запущеного процесу, в результаті чого частки спадщини можна взагалі позбутися.

Якщо з нерухомістю та правами на неї все в порядку, про що також свідчить виписка з будинкової книги, оформлення спадщини на будинок здійснюється в загальному порядку і одночасно з реалізацією прав на ділянку. Переймаючись питанням, як бути після відкриття справи спадкового і як правильно оформити спадщину, варто пам’ятати, що при декількох претендентів в пропорційних частинах буде ділитися і будинок, і земля, незалежно від особистих побажань спадкоємців. Перерозподілити майно вони зможуть тільки після того, як самі зареєструють право власності на будинок. Відповідно, тільки після реєстрації такого, стає і продаж будинку, і його обмін на іншу нерухомість, якщо це необхідно.

Підтвердження родинних зв’язків

Важливий нюанс полягає в тому, що для заяви про свої права у нотаріуса необхідно підтвердити родинні зв’язки зі спадкодавцем. Робиться це шляхом подачі певних документів для оформлення належного спадщини на будинок і земельну ділянку. Наприклад, дітям достатньо пред’явити свідоцтво про народження, подружжю — свідоцтво укладення офіційного шлюбу, брата чи сестри — свідоцтво про народження і батьківські посвідчення особи.

Документи для вступу в спадщину на будинок і земельну ділянку

Розглядаючи, які ж саме документи будуть вам потрібні, і які свідчення необхідно для оформлення земельної ділянки у спадщину надати в нотаріальній конторі, стандартно до таких належать:

  • Особистий паспорт спадкоємця і паперу, які підтверджують спорідненість з померлим громадянином (свідоцтво про народження, рішення суду про усиновлення, свідоцтво про офіційному браку і так далі);
  • Оригінал свідоцтва медичного про смерть спадкодавця;
  • Документи, що підтверджують права власності на нерухомість (наприклад, виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості) і паперу, на підставі яких це право виникло (договір купівлі, ренти, обміну, приватизації, дарча, успадкування, інше);
  • Виписка з будинкової книги за останнім місцем реєстрації покійного;
  • Заповіт, якщо є.

Всі документи потрібно подати нотаріусу в оригіналі. При цьому можуть знадобитися і додаткові папери в залежності від особливостей кожної окремої ситуації. Які документи потрібні для оформлення спадщини будинок, а також на землю додатково:

  • Кадастровий план і паспорт ділянки;
  • Довідка про актуальну кадастрової вартості;
  • Акт незалежного оцінювача про вартість нерухомості;
  • Довідка з податкового органу з підтвердженням відсутності боргів.

Зразок кадастрової виписки про земельну ділянку

Перелік документів при спадкуванні земельного паю доповнюється:

  • Документальними відомостями про невнесення території в статутний капітал сільськогосподарських підприємств;
  • Довідкою з сільськогосподарського підприємства, яка підтверджує, що покійний був учасником в пайовому спільне володіння;
  • Випискою про приватизацію земель, в які входить пай;
  • Інформацією про реорганізацію підприємства.

Звернення до нотаріуса

При спадкуванні звернення до нотаріуса є обов’язковою частиною всього процесу. Нотаріальний порядок передбачає особисте звернення кожного претендента (рідше за дорученням) з уже готовим списком документів. Вартість і терміни оформлення спадщини в кожному випадку різні. В першу чергу відрізняється ціна послуг нотаріальної контори, яких навіть в одному населеному пункті, як правило, декілька. Крім того, до переліку послуг можуть входити і додаткові. Наприклад, ви можете доручити нотаріусу підготовку і збір документів, якщо не маєте можливості, часу, бажання цим займатися самостійно, а також подальшу реєстрацію власницьких прав. Усі наступні переоформлення між успадкованими особами також доцільно доручати одній і тій же фахівця (наприклад, обумовивши між собою терміни оренди або вартість дарування).

вартість оформлення

Обов’язково сплачується державне мито, розмір якої варіюється виходячи зі ступеня родинних зв’язків з покійним.

Розмір мита

Спадкоємці першої та другої черги Сума збору 0,3% від кадастрової вартості ділянки і будинку, але не більше ста тисяч гривень.
Решта претендентів в черги за законом Сума збору 0,6% від кадастрової вартості ділянки і будинку, але не більше одного мільйона гривень.

Від обов’язку сплачувати державне мито і в цілому повністю безтілесно можуть вступити у спадок малолітні діти і недієздатні особи, які мають психічне захворювання.

проблемні ситуації

Для оформлення в особисту власність отриманої успадкованої частки отримали правонаступники, які отримали в спадок будинок з землею, згідно законної черги, слід звертатися в Росреестр. Однак не рідко бувають випадки, коли спадок на землю, будівництво успадкувати складно через різних проблем. Найпоширеніші розглянемо далі.

Оформлення спадщини після 6 місяців

Якщо в піврічний період від дати смерті спадкодавця ви не подали нотаріусу заяву на вступ в законні права, і майно було розділено між іншими, що заявили про себе, претендентами, єдине рішення це в судовому порядку оформлення. Необхідно подати позов з проханням відновити терміни успадкування і анулювати розділ майна, обґрунтувавши її документами, що підтверджують поважну причину пропуску.

Спадкування ділянки не належить на правах власності спадкодавцеві

Якщо права власності спадкодавець на себе не оформив за життя, про що можна дізнатися з державного реєстру прав на нерухоме майно, відповідно, ви не зможете успадкувати такі об’єкти. Однак, якщо громадянин на момент смерті не завершив процес приватизації, але почав його, тоді спадкоємці вправі завершити його замість покійного і успадкувати майно після. Якщо мова йде про відсутність прав на будинок, але на землю вони є, через суд можна узаконити будівництво. Щоб не виникало суперечок з сусідами щодо межування, можна поставити межу ділянки 1, провівши перед цим відповідну процедуру з кадастровим інженером. У будь-якому випадку право на майно та угоди з ним ви отримуєте лише тоді, коли це ж право було у вашого спадкодавця.

У спадкоємця відсутні правовстановлюючі документи

Правовстановлюючими документами є ті папери, на підставі яких у покійного виникли права володіти землею і будинком. Обов’язково подаються додаткові документи для наслідування квартири, приватного будинку, ділянки, будь-якої будівлі і іншої нерухомості, крім наявного свідоцтва або виписки. Якщо вони були загублені, їх можна відновити або отримати копії в Росреестра, Бюро технічної інвентаризації, архіві чи інших структурах залежно від обставин і дати, коли покійний став власником свого майна.

Як оформити пай землі у спадок

Спадкування земельного паю має свої деякі нюанси і вимагає надання додаткового списку документів, які були перераховані вище.

Земельним паєм є ділянка території, що належить до спільної земельному масиві. Для розпорядження такою власністю обов’язково проводяться загальні збори учасників пайового володіння, організовується процедура межування з визначенням чітких меж. Далі ділянку ставиться на державний облік, як окремий нерухомий об’єкт, на який реєструється право власності. З цього випливає, якщо покійний не ініціював зазначені дії і не став офіційним власником паю, успадкувати його ви не зможете.

Якщо ж все було зроблено, спадкування здійснюється в загальному порядку і за стандартними правилами, з тими ж термінами. Про порядок, що стосується оподаткування паю можна докладніше дізнатися з 217-ї статті, пункту вісімнадцятого, в Податковому кодексі Російської Федерації.

Як продати будинок без оформлення спадщини

Продати будинок або ділянку землі, не оформляючи нерухомість в спадок, згідно із законом неможливо. До тих пір, поки ви не отримали свідоцтво про вступ в спадок і не зареєстрували в Росреестра майно на себе, отримавши відповідну виписку з ЕГРН, ви не є власником. Людина ж, яка не є власником, не має права розпоряджатися об’єктами, які йому не належать.

На практиці ж буває так, що людина не бажає витрачатися на процедуру оформлення, особливо коли нерухомість десь в селі, і виставляє її на продаж. Незважаючи на весь ризик, знаходяться бажаючі купити такі об’єкти, незважаючи на те, що вони належним чином не успадковані і не оформлені. Покупець передає продавцю гроші, а продавець віддає покупцеві всі документи, що стосуються землі з будинком. Однак така угода не захищена законом і з юридичного боку не має ніякої сили.

Найчастіше покупці розраховують на те, що придбають за недорого нерухомість, будуть нею користуватися, а потім оформлять на себе по праву тривалого володіння. Однак не можна виключати проблеми, які можуть виникнути раніше.

Особливості продажу успадкованого майна

Продати успадковане майно, після того, як ви оформили на нього право власності через Росреестр, ви можете коли завгодно, використовуючи стандартний договір купівлі продажу. Однак, в залежності від того, як скоро ви починаєте відчуження, налічується розмір податку на угоду, яка є для вас отриманням прибутку. Так, якщо ви успадкували ділянку з будинком раніше 2016-го року і володієте їм більше трьох років, податок ви не платите. Якщо успадкували майно з кінця 2016-го року, в 2017-му році і володієте їм більше п’яти років — податок також платити не потрібно. Якщо ж менше цих трьох або п’яти років — платиться ПДФО.

Важливо враховувати, що термін володіння вираховується з деякими нюансами. Мова йде не про трьох або п’яти календарних роках, коли ви оформили свої права на об’єкти, а про термін, який починається від дати смерті спадкодавця.

При ухиленні від сплати податку, посилаючись на чинне законодавство Російської Федерації, вам доведеться нести адміністративну відповідальність у вигляді штрафу

Сума штрафу становить:

  • У сумі від 100 до 300 тисяч гривень;
  • Сумою дорівнює вартості нерухомості;
  • У розмірі 5% від суми податку при несвоєчасній подачі податкової декларації.

Слід звертати увагу на терміни володіння спадщиною не тільки через оподаткування, а й пам’ятаючи про термін позовної давності, коли спадкоємці, які не набрали свої права, можуть з’явитися з позовом до суду про відновлення таких.

Ссылка на основную публикацию