Оформлення покупки гаража

Незважаючи на велику популярність покупки квартир, є ще один вид нерухомості, на який також часто оформляються права власності. Це гараж – універсальне місце, в якому можна зберігати не тільки машину, але і багато особистих речей, що не поміщаються будинку. Але мало хто знає, як правильно оформити власність на металевий гараж, і який перелік документів може при цьому знадобитися.

Купівля окремого гаража

Якщо ви зважитеся на придбання даного виду нерухомості, то це повинно бути довгостроковим вкладенням грошей. Тому земля, на якій розташовується гараж, повинна бути приватизованою.

Для цього перевірте у продавця наявність кадастрового і технічного паспорта на землю, в яких він записаний, як власник.

Якщо ж земля не приватизована, то можуть виникнути проблеми. У такому випадку ви зможете зробити висновок тільки договір оренди, проте ніхто не гарантує його довговічність та надійність. Крім того, металеве будова можна демонтувати і перемістити в інше місце, а цегляний прибрати не вийде.

Купівля кооперативного гаража

Іншим варіантом є покупка споруди, яке знаходиться в кооперативної власності. При цьому земля вважається орендованій, а ви оформляєте членство в суспільстві.

У такій ситуації зовсім інший алгоритм дій. Спочатку старому власнику потрібно вийти з кооперативу, а вам подати заявку на членство. Якщо вона буде схвалена, то все одно після закінчення терміну дії договору оренди для всього суспільства, ваша споруда може бути знесена. Хоча подібні ситуації трапляються вкрай рідко, так як суспільство відразу ж подовжує терміни і турбується про своє майно.

При переоформленні документів, звертайте увагу на наявність технічної реєстрації в БТІ, щоб бути впевненим в законності угоди.

Найбільший мінус придбання такого гаража полягає в тому, що ви можете купити лише будова, але не стати власником землі і оформити весь пакет документів.

Купівля гаража без документів

Це найнебезпечніший варіант для покупця, адже фактично ви пускаєте гроші за вітром. Самобуд ніяк не оформлюється і не має легальних підстав, тому такі угоди відбуваються вкрай рідко. Замість універсального договору купівлі-продажу складається максимум розписка. Добре, якщо будова з металу і його можна перенести. Якщо ж гараж цегляний, то його в будь-який момент знесуть, навіть не повідомивши вам.

Як оформити купівлю-продаж

Незважаючи на те, що мова йде про звичайну покупку, в даній ситуації існують особливості, які необхідно знати, щоб правильно все оформити:

  • У документі необхідно описати всю інформацію, яка стосується продаваного об’єкта нерухомості;
  • Не забудьте описати суму, яка буде зручна для обох сторін;
  • Документ можна зробити висновок тільки письмово. Всі учасники угоди повинні вказати дату і поставити свої підписи;
  • Оформляйте не менше трьох примірників договору;
  • Після підписання угоди, його необхідно передати для реєстрації;
  • Покупець стає власником через два тижні, і отримує відповідні документи.

Про що варто пам’ятати?

Перед укладанням угоди і переоформленням документів, вам слід переконатися в тому, що продавець є реальним власником. Для цього попросіть його надати всі необхідні документи або зробіть це самостійно, звернувшись в управління ФРС.

Якщо продавець є одноосібним власником, то він повинен надати вам правовстановлюючі документи. Якщо ж він є членом кооперативу, то вам буде потрібно членська книга.

Перевірити це потрібно до того, як ви купите дану нерухомість і переоформлюєте всі документи на себе.

Необхідні документи

Коли ви вирішите купити гараж то, вам знадобиться певний перелік документів, який включає в себе наступні:

  • Договір купівлі-продажу;
  • Технічний паспорт з повним описом гаража, його плануванням і іншими технічними моментами;
  • Свідоцтво про право власності або інші правовстановлюючі документи;
  • Угода, яка стане підтвердженням покупки гаража або інші документи;
  • Якщо гараж вважається спільно нажитим майном, то не можна обійтися без дозволу другого з подружжя на його продаж;
  • Акт передачі гаража, який слід оформити не менше ніж в трьох примірниках;
  • Чек про оплату державного мита під час реєстрації прав власника.

Не забувайте і про реєстрацію прав власності в реєстраційній палаті, згідно з установленим порядком.

Цей процес схожий з іншими. Просто тут ви подаєте інший пакет документів. Вам потрібно буде з’явитися з усіма необхідними довідками, сплатити мито, заповнити заяву про передавання або прав на гараж і чекати рішення. Це не займе більше місяця. Після цього ви отримаєте нові документи і свідоцтва, а інформація про власника буде змінена не тільки в БТІ, а й в інших радять органах.

Це потрібно зробити по відношенню до будівництва і землі, якщо вона приватизована. Інакше старий власник може в будь-який момент знести ваше будова.

Також не забувайте вдаватися до допомоги кваліфікованих фахівців, які зможуть розібратися зі спірними моментами і вибрати відповідне рішення саме для вас. З їх допомогою ви зможете оформити всі документи правильно і станете законним власником гаража. Не поспішайте і вибирайте кращий варіант з розумом. Будьте уважні і не дайте себе обдурити.

Ссылка на основную публикацию