Оформлення гаража у власність

Багато автовласників, які бажають придбати гаражне приміщення, довго думають над тим, чи варто це робити, вважаючи, що оформлення гаража у власність занадто довгий і заскладним процес. У чомусь вони абсолютно праві, оскільки для оформлення гаража у власність потрібні документи, і саме з їх збору треба починати своє просування в цьому напрямку. Але якщо у вас є хоча б приблизний план того, як буде проходити процедура реєстраційної діяльності, то виявляється, що вона не така вже й важка. Крім того, вона займає не так багато часу, як здавалося на самому початку.

Отже, щоб перевести у володіння гаражні будівлі і навіть землі під ними, потрібно слідувати певним алгоритмом дій. Крім того, треба з’ясувати, який же у вас гараж, оскільки від цього теж багато що залежить. Наприклад, можна уточнити, якщо ви цього ще не знаєте, чи є гараж частиною кооперативу або є самостійним будовою. У зв’язку з цим може змінитися не тільки процедура оформлення, а й те, які саме папери треба зібрати. Такі ж труднощі будуть супроводжувати людину, яка бажає побудувати гараж і потім оформляти на нього право власності.

Навіщо потрібно займатися узаконенням гаражів

Мабуть, зайве говорити про те, що реєстрація власності на гараж в ГСК — це обов’язкова умова того, що будова буде захищено від будь-яких зазіхань з боку. Йому не зможуть нічого зробити без згоди власника, а якщо щось і зроблять, то доведеться платити компенсацію. Так що якщо у людини будуть права на майно, він зможе його повноцінно захистити.

Крім того, якщо вчасно оформити право власності на гараж, ця будівля можна продати або віддати в оренду. Також приміщення можна поміняти, обмінявшись з таким же зацікавленою особою. Це дуже зручно, якщо людина переїжджає, і для його автомобіля потрібно більш комфортне місце стоянки, а купувати нове і знову возитися з купою документів не хочеться.

З чим же пов’язана необхідність не тільки в оформленні документів, а й в тому, що нерухомість треба переводити на кадастровий облік?

  1. Міста розростаються, і постійно виникає потреба в нових територіях. А найочевиднішим способом її отримати — знести гаражі. Але якщо вони поставлені на кадастровий облік, то зробити це буде набагато складніше. Саме тому з’явився такий «бум» масової приватизації гаражів, щоб і вони випадково не стали частиною такого руйнування. Адже на сьогоднішній день побудувати новий гараж дуже дорого.
  2. Неоформлений гараж не може вважатися майном, по крайней мере, з юридичної точки зору. Виходячи з чого, він не має вартості. Тому порядок в документах є запорукою того, що конструкція буде вважатися повноцінною власністю, а значить, отримає такі ж права, як квартира, будинок і т.п.

Так що якщо ви вирішили уточнити, як оформити у власність капітальний гараж, робіть це швидше, починаючи процес. А якщо виникають якісь спірні моменти, обов’язково потрібно проконсультуватися з фахівцем, який підкаже, як убезпечити гаражі.

З чого почати процедуру

Відповідно до юридичної термінології, гаражем називають споруду, створене спеціально під зберігання автотранспорту. Але існує кілька видів гаражів, відштовхуючись від специфіки яких і потрібно робити подальші кроки:

  • Споруди на території дачного земельної ділянки. Це стосується гаражів, які знаходяться у дворах приватних будинків;
  • Будівлі, які стоять на землі, що не оформлена на людину, зацікавленого в узаконення даного приміщення;
  • Якщо будівля є частиною боксу в гаражних кооперативах.

З’ясувавши, яким саме гаражем ми володіємо, можна починати подальші маніпуляції. Хоча слід уточнити, що багато в процедурі залежить і від того, як саме побудований гараж. існують:

  • комплексні;
  • капітальні;
  • металеві;
  • Гаражі-стоянки.

Найчастіше документи оформляють на два перші види, так як дана нерухомість є більш цінною, тому і оформляти її вигідно. Що стосується металевих моделей, то їх з легкістю можна розібрати і зібрати де завгодно, знову ставши власником гаражного приміщення. Тому оформляти їх або займатися реєстрацією не має абсолютно ніякого сенсу.

Отже, після того як з’ясовані всі нюанси, які можуть вплинути на хід справи, можна приступати до подальших маніпуляцій. Зокрема, уточнити порядок оформлення гаража у власність і приступати до збору документів.

Перелік документів

Будь-яка дія юридичного характеру дуже важко провести без відповідної документації. Проводячи кадастрову реєстрацію або оформляючи право власності на гаражі, документи теж грають принципово важливу роль. Без них навіть будівництво капітальних гаражів є величезним ризиком, оскільки будова можуть просто знести, спалити або просто відібрати, тим самим залишивши його власника ні з чим, так як у людини не буде паперів, щоб довести, що ці будинки належало йому.

Щоб такого не сталося, потрібно з’ясувати, які документи потрібні для оформлення гаража, і швидко їх зібрати. Ось тільки швидкі збори тут не допоможуть, оскільки кожен папірець і довідку, швидше за все, доведеться чекати. Саме тому ми і говоримо, що з оформленням документів треба поквапитися. Але щоб зареєструвати гараж в гаражному кооперативі, треба заплатити пайовий внесок. Причому виплачений він повинен бути в повному обсязі, відповідно до ст. 218 ГК РФ.

Необхідно зібрати такий перелік документів для реєстрації об’єкта ГСК у власність:

  • Для початку потрібно піти до голови, який керує гаражним кооперативом, щоб він оформив довідку про членство в ньому. Крім того, як уже говорилося, треба обов’язково сплатити пай. Але важливо, щоб на папері була печатка і підпис голови. Також на документі повинен підписатися головний бухгалтер.
  • Кооперативними представниками повинні бути видані різні довідки гаражу. Це можуть бути акти, постанови, свідоцтва тощо

  • Виписки з господарської книги.
  • Паспорт заявника і сама заява.
  • Документи на земельну ділянку.
  • Різноманітні дозволу на проведення будівництва об’єктів, які є гаражами.
  • Також необхідна технічна документація на гаражі.
  • Документи кооперативного плану, зокрема, установча документація кооперативу.
  • Кооперативні списки членів ГСК.
  • Крім того, до переліку списку документів потрібно прикласти накази, в яких відбувається призначення головного бухгалтера і голови кооперативу.
  • Квитанція про сплату держмита.

Після того як документи будуть здані і зареєстровані, будьте готові, що зміст нерухомості — це не єдина стаття витрат. Тепер доведеться платити податки, щоб узаконення об’єкта не дали задній хід.

Як оформити гараж як індивідуальне будова

Якщо потрібно оформити у власність гараж, розташований на приватній ділянці і стоїть окремо, тобто не є частиною кооперативу, то слід пройти кілька ступенів реєстрації. Оформити угоду можна безкоштовно, але тільки в таких випадках::

  • Якщо земля під гаражем, який реєструється, перейшла у власність людини раніше 30 жовтня 2001 року;
  • Ділянка була призначена для будівництва житлових об’єктів і т.п .;
  • Є документи, що права власності на гараж узаконені. А якщо є права на різні види майна, у тому числі гараж, то додаткова реєстрація не потрібна.

Індивідуальний гараж зареєструють тільки після того, як передбачуваний власник звернеться до місцевого представництва Росреестра. Ось паперу необхідні для реєстрації права власності на гараж:

  • Потрібно список документації на землю. При правильному оформленні потрібно принести постанови, акти, свідоцтва тощо Більш точний список треба уточнювати в самому управлінні, так як для багатьох ділянок він встановлюється майже в індивідуальному порядку;
  • Окрему увагу треба приділити кадастровому паспорту. Це дуже важливий документ, який відразу ж позбавить від тисячі проблем в плані того, щоб довести, що земля справді належить вам. Хоча якщо це і не так, то просто додасться ще один пункт, з яким треба розібратися. Доведеться пройти процедуру узаконення земельної ділянки. Це недовго, але не дуже просто;
  • Паспорт людини, на якого оформляються документи;

  • На цьому етапі обов’язково потрібна запис про сплату мита. Сума невелика, складає всього 350 гривень.

Тепер будемо легалізувати саму гаражний будівництво. Щоб все було узаконено, а папери оформлені згідно з правилами, знову потрібно звернутися в Росреестр. Але в цьому випадку треба зробити наступне:

  • Написати дві форми декларації на гаражний план або вже готовий гараж. Форма стандартна, так що вкажіть адресу гаража, його загальна площа, з якого матеріалу виконані стіни, щоб зрозуміти, чи стосується ця будівля до капітального типу;
  • Паспорт власника даної нерухомості теж треба взяти з собою, щоб підтвердити особистість людини, інакше в заданому порядку даної процедури немає ніякого сенсу;
  • Знову ж квитанція про оплату держмита;
  • Папери на землю.

Як зареєструвати гараж в кооперативі

Кооператив має на увазі, що всі проблеми, які відбуваються в гаражах, точніше, незручності, що стосуються їх оформлення, можна вирішити спільно. Якщо ж вирішили приватизувати свій гараж, а він не стоїть на обліку, хоча і знаходиться в ГКС, то треба окремо з’ясувати, як правильно оформити кооперативний гараж.

Отже, щоб успішно пройти реєстраційну процедуру, до оформлення паперів треба поставитися серйозно і принести такі документи:

  • Паспорт заявника, або інший офіційний документ з фотографією, який підтверджує його особу;

  • Довідка про право членства в кооперативі;
  • Довідка про те, що людина оформив пай і повністю його виплатив;
  • Також обов’язкова наявність кадастрових паспортів;
  • Квитанція про оплату держмита теж повинна бути в папці.

А якщо ваш випадок перший, тобто, ніхто ще з вашого гаражного кооперативу не приватизував своє майно, потрібно принести такі папери:

  • Статут кооперативу;
  • Свідоцтво про його реєстрацію, причому з позначкою, який саме реєструючий орган її оформляв;
  • Свідоцтво про те, що кооператив поставлений на облік. Поставити на облік його повинні в податковій;
  • Список членів кооперативу. Перерахувати їх потрібно по іменах і т.п.

Зібрати документи — це ще не все. Адже починаючи процедуру, щоб зробити своєю власністю гараж, треба з’ясувати, чи немає в документах помилок, які перекреслять всі зусилля:

  • Відсутні підписи всіх сусідів;
  • Немає печаток бухгалтера і керівника;
  • Розбіжність даних в документах на гараж і землю.

Як узаконити гараж без документів на землю

Якщо вас цікавить, як оформити гараж без документів на землю в кооперативі, то процедура існує, нехай і пов’язана з певною кількістю незручностей. Зокрема, щоб почати відстоювати свої права, потрібно почекати, поки все сусіди оформлять свої гаражі, і після того, як це питання буде розглянуто на зборах учасників кооперативу.

На цих зборах члени групи повинні одноголосно прийняти рішення про те, що готові приступити до приватизації. Поставив питання людина може запропонувати обрати голову, який з цього моменту буде представляти інтереси кооперативу. Зокрема, навіть якщо ці інтереси стосуються узаконення гаражного будівлі без документів на земельну ділянку, на якому він стоїть.

А ось подальші дії такі ж, як і при стандартному оформленні об’єктів.

Ссылка на основную публикацию