Оформлення договору дарування частки

Договір дарування частки з усіма особливостями і умовами його ув’язнення регламентований Цивільним кодексом Російської Федерації, а саме 32-ю статтею. По суті, він являє собою документальне затвердження угоди по відчуженню нерухомості, в якій діють два незмінних правил:

  • Добровільна безоплатна передача майна від дарувальника обдаровуваному особі;
  • Заборона на висунення будь-яких вимог та зобов’язань одаряемому громадянину.

Крім того, незалежно від того, про яку нерухомість йде мова, кому, і в якому розмірі, угода повинна бути добровільною з обох сторін. Це означає, що обдаровує людина може прийняти подарунок, а може і відмовитися від такого.

Часткою нерухомого об’єкта позначають якесь поняття власницьких відносин, коли мова йде про майно, у якій є кілька власників. Для того щоб окрема частина об’єкта була відчужена за законом, вона обов’язково повинна бути виділена в чітких цифрах і оформлена належним чином. Іншими словами, дарувальник повинен мати правовстановлюючі документи на частку. Яким чином вона була виділена (добровільно між власниками або за рішенням суду), значення не має.

структура договору

В цілому, форма договору дарування нерухомості практично не відрізняється від стандартного аналогічного документа. Полягає він виключно письмово. Незважаючи на те, що згідно із законом завіряти його у нотаріуса не обов’язково, судова практика показує, що відмовлятися від подібних послуг все ж не бажано і дуже ризиковано. Якщо дарча полягає в присутності нотаріуса, дарувальник не зможе подати в суд позов про те, що він підписав договір не добровільно. Більш того, після смерті дарувальника у зацікавлених осіб буде менше шансів анулювати дарчу, якщо в залі суду буде виступати нотаріус.

Обов’язкові пункти договору:

  • Місце і дата його складання;
  • Повні реквізити всіх сторін (прізвища, імена, по батькові, паспортні дані, місце реєстрації);
  • Найменування об’єкта, частка в якому передається, а також його повну адресу, цільове призначення, докладний опис і розмір частки;

  • Ціна переданої частини нерухомого майна (у скільки вона оцінена);
  • Обов’язки і права кожної сторони;
  • Відомості про те, хто прописаний в квартирі або будинку, якщо передається частка житлового майна;
  • Реквізити правовстановлюючих документів, які є у дарувальника;
  • З якого моменту дарча вступає в силу (з моменту підписання або вказується конкретна дата). Вказувати про передачу після смерті дарувальника не можна, для цього є заповіт;
  • Інформація про наявність чи відсутність обтяжень;
  • Хто несе витрати, пов’язані з оформлення угоди з відчуженням.

приклад складання

Якщо дарча на частку нерухомості буде складатися в нотаріальній конторі, то там напевно буде відповідний шаблон, в який всі потрібні відомості внесе сам нотаріус. Однак якщо сторони повністю або частково відмовляються від нотаріальних послуг, документ може бути складений самостійно, з використанням зразка.

 

Д О Г О В О Р

дарування частки (Вказати найменування об’єкта)
 
 
«___» __________ 20__ року м ____________
 
Одна сторона,  (П. І. Б., дата народження, повні дані паспорта, місце реєстрації), іменований далі Дарувальник і друга сторона, (П. І. Б., дата народження, повні дані паспорта, місце реєстрації), іменований далі Обдаровувана, уклали цей Договір про наступне:
 

  1. Дарувальник передає на правах власності обдаровуваного стороні безоплатно, частку (Вказати частку чого, наприклад, квартири, будинку із земельною ділянкою, землі, будівлі, приміщення, інше), яка розташована за адресою: (Повна адреса місця розташування, поштовий).
  2. Частка переданого майна для Обдаровуваного особи загальною площею (Позначити розмір площі частки), і належить Дарувальнику відповідно до (Найменування правовстановлюючого документа, його номер, дата видачі, дата видачі).
  3. Передана частка нерухомого майна оцінена в (Вказати суму в грівенх цифрами і прописом).
  4. (Відомості про об’єкт нерухомості, частка в якому даріться, цільове призначення, загальна площа, інше).
  5. На момент підписання Договору майно не знаходиться під заставою і арештом, не передана в оренду і не має ніяких інших обтяжень (Якщо є — вказати які саме).
  6. Дарувальник має право розірвати даний Договір, якщо: (Перерахування всіх умов).
  7. Договір набуде чинності з моменту його державної реєстрації.
  8. Всі витрати, пов’язані з оформленням державної реєстрації даного Договору, покладені на (Вказати, на яку з сторін).
  9. Документ складений в (Кількість, стандартно три — один Росреестр і по одному кожній із сторін, якщо сторін більше, примірників теж більше) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

 
До договору додаються: (Перерахувати всі документи, які будуть включені).
 
Підписи, ініціали, розшифровка підписів сторін.
 

документи, що додаються

Після того, як договір дарування частки буде складено, незалежно від того, запевняє він нотаріально чи ні, цей документ має бути зареєстрований у Росреестра. Для цього крім самої дарчим необхідно подати і певний пакет документів.

що подавати Особливості
Письмову заяву про реєстрацію від імені дарувальника і обдаровуваного особи У разі, коли замість дарувальника або обдаровуваного громадянина при подачі документів з’явився його представник, у нього повинна бути з собою нотаріально завірена довіреність з переліком повноважень
Квитанція про те, що державне мито сплачено Можна заплатити в будь-якому банку
Особистий паспорт кожного боку Копії та оригінали
Договір дарування частки Три примірники, якщо обдаровуваний тільки один
Правовстановлюючі паперу на даруємо частку майна Правовстановлююче свідоцтво або виписка з ЕГРП
Виписка про всі мешканцях, якщо мова йде про житлову нерухомість Копія та оригінал
Кадастровий паспорт і план об’єкта Якщо мова йде про частку в приватному будинку, подається окремий список паперів для будинку та земельної ділянки
Нотаріально завірена згода другого з подружжя, якщо частка знаходиться у спільній власності Якщо майно не є спільно нажитим — не потрібно

особливості оформлення

Дарчий на нерухомий об’єкт, точніше на його частку, — стандартний документ, тому його складання можна назвати найпростішою частиною процедури. Однак це не дає приводу ставитися до цього зневажливо. Кожен пункт повинен бути ретельно продуманий і неодноразово прочитаний, щоб максимально знизити ризик заперечування угоди в майбутньому. Поки документ не пройде державну реєстрацію, юридичної сили у нього не буде, навіть якщо на ньому вже буде стояти підпис і печатку нотаріальної контори. Не менш важливо підготувати всі потрібні документи, оскільки відсутність навіть одного стане законним підставу для відмови в реєстрації угоди.

Що ще важливо врахувати — це питання з оподаткуванням. Незважаючи на те, що податок для близьких родичів вельми спрощений, державне мито все-таки не скасована. Якщо ж дарувальник відчужує свою частку нерухомості далекому родичу, сторонній людині або іноземному громадянину, розмір податку буде залежати від того, в яку суму оцінена частка. Втім, це не настільки істотна сума, як якщо б мова йшла про даруванні всього об’єкта. Ще меншою ця сума буде, якщо дарувальник відчужує свою частку відразу декільком обдарованим особам.

Принципи переходу частки

Деякі особливості передачі частки нерухомості будуть залежати від того, який саме об’єкт передається. Наприклад, коли мова йде про земельну ділянку, нежитловому приміщенні чи будівлі, процедура переоформлення проходить простіше. Якщо ж передається частина житлового об’єкта, то частку в приватному будинку передати простіше, ніж частина квартири. Найчастіше складності виникають не стільки з правової точки зору, скільки з-за конфліктів, що виникають між співвласниками, оскільки дарувальник передає іншій особі частина прав на нерухомість, нічого не маючи за це взамін.

При даруванні частки, дарча повинна містити в собі максимально докладної опис. Це стосується, перш за все, площі і встановлених меж.

Оформлення дарчої від імені неповнолітнього за законом заборонено, навіть якщо замість нього діють його батьки або опікуни. Забороняється також дарування частки на користь медичного або виховного закладу, на обліку якого полягає дарувальник. Також не можна передати її на користь соціального працівника або співробітника муніципальної, державної служби. Тобто, договір дарування не може бути укладений в якості оплати чиїхось послуг.

Якщо частка не виділена?

Найкращий варіант для розрахунку частки нерухомості, якщо раніше вона не була виділена конкретно, це підписання добровільного угоди між співвласниками. В результаті у кожного пайовика буде документ, який свідчить про те, яка частина об’єкта належить саме йому. Після цього кожен власник частки має законне право без згоди інших співвласників робити зі своєю частиною все, що вважатиме за потрібне, в рамках закону. Він може обміняти свою частку, продати її, здати внайми або оренду, або подарувати її кому-небудь.

Єдине, що слід знати, не можна подарувати частку муніципального майна, поки процедура приватизації не буде повністю завершена. Буде при цьому приватизована інша частина об’єкта або залишиться в муніципальній власності — не має ніякого значення.

Якщо мирну угоду підписати не вдається, питання можна спробувати вирішити через суд. За рішенням суду буде виділена частка, яку власник має право подарувати кому-небудь. Однак важливо пам’ятати і те, що виділ частки не завжди представляється можливим, зокрема, коли мова йде про малу по площі нерухомості, до якої не можна обладнати окремий вхід або транспортний під’їзд. Нюансів в кожному індивідуальному випадку може бути безліч.

Ссылка на основную публикацию