Оформлення дарчої на квартиру між родичами

Як оформити дарчу на квартиру між близькими родичами? В даний час квартирне питання хвилює більшість людей. Подарунок у вигляді нерухомості — один із способів зробити близьких родичів ще щасливішим. Власне житловий простір — мрія для багатьох сімей.

І якщо ви раптом вирішили подарувати своїм близьким квартиру, то цілком логічно вашим головним бажанням буде понести якомога менше витрат в процесі оформлення документів і убезпечити майно родичів на найближче майбутнє.

Дарування квартири — найпростіша процедура переоформлення нерухомості з однієї особи на іншу. Що являє собою процедура дарування? У чому полягають особливості цього процесу у випадку з близькими родичами? Які документи будуть потрібні? Як і де провести реєстрацію дарування нерухомості і скільки це коштує? Спробуємо розібратися більш детально.

Що являє собою процедура дарування нерухомого майна?

Процедура дарування — це перш за все, угода, при якій власник житла безоплатно передає всі права на квартиру одаряемому (родичу).

Згідно з Цивільним кодексом України бути дарувальником не можуть особи, які не досягли 18 років, а також громадяни, які визнані недієздатними, та їх представники. Крім того за законом деяке коло осіб, а саме державні службовці, співробітники лікарень, клінік і виховних установ, працівники органів соціального захисту, не мають права виступати в ролі обдаровуваних щоб уникнути корупції. Природно, це заборонено тільки тоді, коли дарувальником є ​​їх клієнт.

В інших же ситуаціях, коли квартира дарується дитині до 14 років, підписати дарчу необхідно його батькам або опікунам. Діти у віці 14-18 років мають право самостійно підписувати документи. За недієздатних обдаровуваних осіб паперу підписують зазвичай опікуни.

Особливості оформлення договору дарування на квартиру між родичами

Дарування житла — процес, який закріплений за законом в розділі 32 ГКРФ, і оформляється у вигляді звичайного договору прийому-передачі власності між дарувальником і обдаровуваним. У документі прописується, що дарувальник передає об’єкт нерухомості (квартиру) одаряемому, а він, у свою чергу, погоджується на прийняття цього житла у власність. Саме в цьому розділі ГКРФ детально визначено весь процес оформлення такої угоди.

Отже, особливостями дарчим на квартиру є:

  • Абсолютна безкорисливість одного боку договору по відношенню до іншої. Дарчий оформляється без висунення будь-яких умов.
  • Повна згода сторін при оформленні договору з передачі квартири.
  • У договорі дарування конкретно прописується, яка квартира передається обдаровуваному особі із зазначенням адреси, включаючи індекс і точні технічні характеристики.
  • Процедуру дарування неможливо скасувати самостійно після її реєстрації в відповідальних органах.
  • Обдаровуваного особа має право прийняти у власність житло тільки за життя дарувальника. В іншому випадку, нерухомість буде виступати в ролі спадщини.
  • Анулювати договір дарування може тільки суд, при певних обставинах.

Важливо! Оформлення договору дарування на житлове приміщення між родичами найкраще робити у нотаріуса, оскільки це дозволить не помилитися, з якими часто стикаються люди, що не мають належного досвіду і знань.

Завантажити договір дарування квартири між близькими родичами (зразок / бланк).

Які документи знадобляться для оформлення угоди?

Безпосередньо сама операція відбувається швидко. Найбільша кількість часу забирає збір необхідних паперів, які будуть необхідні для оформлення договору дарування.

Для здійснення процедури дарувальнику і його родичу будуть потрібні такі документи, як:

  1. Паспорт.
  2. Документ, що підтверджує власність житла.
  3. Технічний паспорт нерухомості.
  4. Документ, що підтверджує вироблену оцінку вартості квартири.
  5. Дозвіл з органів піклування та опіки, в разі якщо в процес оформлення залучений недієздатний громадянин.
  6. Копії необхідних сторінок з будинкової книги.
  7. Документи і квитанції, що підтверджують відсутність боргів з оплати за комунальні послуги.
  8. Довідка, яка доводить, що нерухоме майно не знаходиться під забезпеченням і не заарештовано.
  9. Письмова згода від інших власників квартири, якщо такі є, про те, що вони не проти здійснення угоди.

Крім цих документів, досвідчені юристи рекомендують мати при собі ще деякі папери, які допоможуть в разі спроби розірвання угоди, а саме звіт про прийом у кваліфікованого юрконсула і довідки від нарколога і психіатра.

Реєстрація дарчим на квартиру родичу

Дарчий, завірена в нотаріальній конторі, є документом, що свідчить про наміри власника житлового приміщення безоплатно передати його найближчого родича. За фактом нерухомість переходить у повне розпорядження до нового власника тільки після його офіційної реєстрації у відповідних органах. Цю процедуру не варто відкладати, оскільки:

  • Договір дарування між родичами діє 12 місяців з моменту його укладення. Після закінчення цього часу дарча стане недійсною, і всю процедуру доведеться починати з самого початку.
  • У разі якщо дарувальник помре до реєстрації, то буде вважатися, що договір дарування не набув чинності. Нерухоме майно автоматично стане спадщиною, на яке може претендувати кілька найближчих родичів.

Саме з цих причин після документального оформлення дарчої необхідно якомога швидше звернутися в федеральну реєстраційну службу. Для цього буде потрібно мати при собі наступні папери:

  1. Паспорт кожної зі сторін.
  2. Договір дарування, завірений нотаріусом.
  3. Документ, що підтверджує власність квартири.
  4. Копії необхідних сторінок з будинкової книги.
  5. Згода від інших власників квартири в письмовому вигляді, завірені в нотаріальній конторі.
  6. Довідка з БТІ, що підтверджує ринкову вартість житла.
  7. Дозвіл з органів піклування та опіки, якщо в процесі дарування бере участь недієздатний громадянин.
  8. Документ про сімейний стан дарувальника.
  9. Чек про оплату держмита.
  10. Документ з ФНС, що підтверджує відсутність заборгованості та накладення арешту на квартиру.

Процедура переоформлення майна триває близько тижня. Її вартість становить приблизно п’ять тисяч гривень, але сума в різних регіонах може відрізнятися.

Важливо! Після отримання на руки паперів, що підтверджують право власності, обдаровуваного особа (близький родич) стає новим власником нерухомого майна. При цьому податкові відрахування з нього не проводиться. Якщо ж квартира переоформляється на далекого родича, то йому буде потрібно сплатити єдиний податок в розмірі 13% від ціни подарованого житлового об’єкта. Для цього йому необхідно заповнити та принести довідку в ФНС по формі 3НДФЛ.

Ссылка на основную публикацию