Оформлення дарчої на дачу між близькими родичами

Документ, що підтверджує безоплатний перехід у власність дачі і всіх будівель на ній від однієї особи до іншої, — дарчий на дачу. Він оформляється в письмовому вигляді. Передача майна на підставі дарування регламентується ч. 2 Цивільного кодексу Російської Федерації. Виходячи з норм закону, угода повинна бути беззастережної, тобто дарувальник не повинен перекладати на обдаровуваного ніякі зобов’язання. Як оформити дарчу на дачу, як зібрати документи? Розглянемо далі.

Які папери потрібні для складання договору

Отже, давайте докладніше розглянемо підготовку до складання акта, а саме — які документи потрібно зібрати, щоб передати дачу. Для здійснення безоплатної передачі потрібні такі папери:

  • техпаспорт;
  • паспорта, інші свідоцтва, що засвідчують особу людей;
  • правовстановлюючі документи на дачу, які підтверджують права власності дарувальника.

При присутності вищевказаних паперів можна складати сам акт. Договір дарування складається або самостійно в письмовому вигляді, або у нотаріуса. Нотаріальне складання не обов’язково, згідно зі статтею 163 ЦК України.

Земля і будівлі на ній — неподільні

Дача — ділянку землі з насадженнями і дачним житловим будовою. Згідно з пунктом 1 ст. 130 ГК, землі і все, що знаходиться на них — будівлі, споруди, є нерухомістю. Виходячи з цього варто враховувати, що при оформленні дарування предметом його можна вважати не тільки дачу, але і всі будови на ній. Тому до угоди про передачу застосовуються вимоги і правила, як і до фіксування дарування будь-якої нерухомості. Ключовою вимогою є наявність у того, хто дарує дачу, всіх правовстановлюючих свідчень на об’єкт.

Грамотне складання договору передачі в письмовому вигляді

Давайте розглянемо, як якісно оформити дарчу на дачу. Угода, здійснена людьми, які беруть участь в угоді, має включати наступну інформацію:

  • Дані, які містяться в документах, що засвідчують особу обох сторін.
  • Правильні і повні дані про об’єкт угоди — місце розташування, площа земельної ділянки, будівель на ньому, кількість кімнат, поверховість приміщення.
  • Реквізити всіх правовстановлюючих довідок на дачу.
  • Місто, в якому відбуваються реєстраційні дані, і дата.
  • Інформація про всі наявні обтяження або обмеження (борг за комунальні послуги, борг по іншим внескам).
  • Порядок вирішення спірних ситуацій, при виникненні таких.
  • Підписи осіб, що беруть участь в процесі.

Варто зазначити, що при складанні варто приділити особливу увагу правильності вказівки всіх даних, які включають документи на дачу, що в подальшому дозволить уникнути проблем при фіксуванні угоди в держорганах.

Заборонено вказувати, що нерухомість перейде одаряемому в разі смерті дарувальника, така угода визнають недійсним відповідно до ст. 572 ГК України. Інші умови слід вказувати. Наприклад, в разі смерті обдаровуваного раніше дарувальника майно перейде спадкоємцям першого. Якщо хочете, щоб дачу повернули дарувальнику, то це рекомендовано вказати заздалегідь, складаючи документи.

Реєстрація угоди

Після укладання угоди слід здійснити реєстрацію переходу права власності від однієї особи до іншої. Оформлення дарчої на дачу у нотаріуса звільняє від даної дії. Реєструючи документи самостійно, варто прийти в ФРС, відділення Росреестра або в багатофункціональний центр. При зверненні до органів реєстрації необхідно надати заяву встановленого зразка, акт, а також всі необхідні документи на нерухомість. Також необхідно сплатити держмито за проведення передачі об’єкта. Обдаровуваний має заплатити податок на отримання доходу в ході передачі в розмірі 13% від ринкової вартості ділянки, який був йому подарований. При складанні угоди між родичами (брат, сестра, мати, батько, діти, подружжя) обдаровуваний звільняється від нього.

Після подачі заяви і сплати держмита і 13% реєструючим органом надається розписка, повідомляється дата видачі свідоцтва на дачу. У разі відмови від прийняття паперів необхідно запросити письмове рішення про причини відмови. Це стане в нагоді не тільки для виправлення неточностей, які можуть виникати, коли укладається договір дарування, а й для вирішення спірних ситуацій в разі неправомірної відмови в реєстраційні дії.

Податок при здійсненні дарування

Давайте докладніше розглянемо оподаткування при переході права власності по даруванню на дачу. Як вже було сказано, Податковим кодексом на підставі ст. 207 передбачений податок на доходи фіз. осіб, що дорівнює 13% від будь-якого отриманого доходу. В ході здійснення передачі земельної ділянки обдарований отримує дохід в розмірі кадастрової вартості майна. Кадастрова вартість не може бути вище-нижче ринкової вартості аналогічного об’єкта нерухомості більш ніж на 20%. За взаємною бажанням сторін вартість переданого в дар об’єкта фіксується в акті.

У ситуації, якщо обдарований є близьким родичем того, хто дарує земельну ділянку, 13% йому платити не потрібно. Але варто врахувати, що якщо громадянин продасть отриманий об’єкт до закінчення 3 років з моменту вступу у власність, то йому доведеться сплатити податок у розмірі 13% від ціни майна.

Особливо варто відзначити, якщо обдарований є громадянином іншої держави або особою без прописки, то розмір податку на отримання доходу становитиме 30% від того, скільки коштує земельну ділянку.

Складання дарування дачі у нотаріуса

У громадян є повне право прийти до фахівця, щоб скласти документи. При відсутності юридичної грамотності це рекомендується. Нотаріус бере деяку суму за свої послуги, проте це гарантує вам правильність оформлення, а також звільняє від необхідності особисто реєструвати землю та будівлі в державних органах. Нотаріальна форма для дарчим не обов’язкова, але можлива, так як це в рамках закону. Оформлення у фахівця потребують наступні додаткові витрати:

  • оплата послуг нотаріуса;
  • держмито за завірення;
  • держмито за роботу оплачується юристу, а після сплачується до державного органу;
  • податок на дохід, який буде отриманий від процедури «дарування дачі», якщо такий є.

Природно, вартість угоди, реєстрованого у фахівця, буде дещо вищою, ніж якби ви самі підписували і становили документи, але це гарантує економію часу і правильність проведення процесу.

Підсумки і підводні камені

Договір дарування дачі визначає передачу права власності на будівлі та земельна ділянка як на єдиний об’єкт. Угода оформляється по всім правовим нормам, інакше вона буде визнана недійсною. При цьому повинні бути відсутніми зустрічні умови передачі прав на майно для обдаровуваного. У ньому відбиваються всі реквізити, включені в правовстановлюючі документи. Рекомендується оформляти права власності та документи у фахівця, професіонал зробить все швидше і якісніше.

При цьому не зайвим буде знати, що подарована дача є повноправну і одноосібну власність обдаровуваного. Якщо у нього є чоловік або дружина, претендувати на неї після розлучення вони не мають права. Ще один важливий момент — договір дарування можна оскаржити. Зробити це може дарувальник в деяких випадках. Наприклад, якщо людина, до якого перейшов ділянку, погрожував розправою дарувальнику, робив замах на його життя, обманом виманив землю, погано поводився з нерухомістю, яку отримав. Ці підстави дають можливість звернутися в судові органи і змінити ситуацію, природно, доведеться надати необхідні документи. Тоді людина, що здійснював шахрайські дії, втратить дар.

Ссылка на основную публикацию