Оформлення дарчої на будинок і землю

Необхідно розуміти, що ви збираєтеся робити, і що ж означає слово дарча, перш ніж приступити до її оформлення. Договір дарування — це такий документ, який підтверджує те, що ви вирішили передати частину свого рухомого або нерухомого майна іншій людині. І неважливо близький цей родич або простий знайомий. Є два чинники, які притаманні дарчим — безоплатність і відсутність будь-яких додаткових умов.

Тобто людина, яку ви збираєтеся обдарувати будинком або землею не повинен буде вам за це платити. І ви не можете вимагати від нього виконання якихось правил або подарувати лише після вашої смерті. Тоді мова вже піде про заповіт і договорі довічного утримання.
Власниками даного виду власності можуть бути не тільки громадяни Російської Федерації, а й особи без громадянства, іноземці та іноземні юридичні особи. Але для них діють свої правила отримання та використання даних ресурсів. Наприклад, іноземці не можуть придбати землю для сільськогосподарського використання. А якщо така дісталася їм у спадок, то вона буде відчужена.

Дарчий на будинок та земельну ділянку — це одностороння угода. Регулювати весь процес буде цивільний кодекс і закон про землю, так само, як і те, скільки вона буде коштувати.

Порядок оформлення дарчої

У самому законі чітко описані норми, при яких може відбутися дарування:

  • оформляти дарування майна в приватизованій квартирі не може людина, яка ще не досяг повноліття або є інвалідом, недієздатним;
  • особи, які перебувають на державній службі, не можу проводити процес дарування між собою -таких категорій громадян кілька;
  • при наявність інших осіб, які проживають на території нерухомості, необхідно отримати їх письмову згоду на складання дарчим. Але це лише в тому випадку, якщо вони мають на неї будь-які права.

У документі необхідно описати повну інформацію про те, що ви збираєтеся дарувати, де ця нерухомість перебувати, скільки вона коштує, яку саме ділянку стане предметом дарування, вказати дані з кадастрового паспорта і довідки з БТІ.

Які етапи необхідно пройти?

В першу чергу, вам необхідно зібрати всі документи і довідки, які мають відношення до дому і землі, яка відійде іншій людині. Всі вони повинні бути оформлені і завірені нотаріально. Скільки це займе, залежить тільки від вас. Більшість з них вже мають бути у вас на руках давно — це основні вимоги до власника нерухомості. Далі слідує процес складання документа, який ніколи не може обійтися без допомоги нотаріуса. Нижче ви зможете знайти зразок дарчої на будинок і землю, яка оформляється в двох примірниках. До неї ви і прикладіть всі ті довідки, що ви зібрали. Так як мова йде про будинок і землі, то необхідно буде зібрати всю наявну документацію по кожному об’єкту нерухомості.

Найчастіше це: кадастровий паспорт, довідка з БТІ, виписка з будинкової книги, свідоцтво про право власності, експертна оцінка вартості землі і будинки, нотаріальне підтвердження чистоти будинку від боргів і кредитів.

Після того, як договір дарування буде підписаний, необхідно його зареєструвати в державних службах, заплативши при цьому мито. Найчастіше ці правила лягає на плечі обдаровуваного, але даний пункт можна змінити і прописати його в вашому договорі у нотаріуса.

Завантажити зразок договору дарування [doc, 53.5Кб]

Існують правила, при яких ви звільнитеся від податку, але це можливо лише в тих випадках, якщо мова йде про дарування між близькими родичами, до яких відносяться чоловік і дружина, син і дочка, сестра і брат, бабуся і онуки. Тут про податок можна забути, навіть не дивлячись на те, що дарувати ви збираєтеся нерухоме майно, яке зазвичай оподатковується, так само, як транспортні засоби, акції, валюта в великих розмірах. Вам також не потрібно буде платити гроші за процедуру в казну держави, якщо дарування відбуватиметься інвалідам та дітям-сиротам. Ці категорії громадян звільнені від податку.

Скільки ж доведеться заплатити іншим? Не менш 13%.

В інших випадках доведеться заплатити не маленьку суму за реєстрацію потрібних документів, але є лазівка, при якій вам необхідно запросити кілька організацій для оцінки нерухомості і вибрати довідку з найменшою сумою. Тоді і вам платити доведеться набагато менше.

Якщо мова йде про неповнолітня обдаровує особа, то його повинен представляти інший дорослий чоловік, який буде ставити в документі свої підписи і залишить персональні дані, але розпоряджатися майном зможе тільки дитина. Тут можна вдатися і до допомоги нотаріуса, але все залежить від того, скільки ви готові заплатити додатково.

Процес оформлення і реєстрації

Після того, як ви вже зберете весь пакет документів на будинок і земельну ділянку і підпишіть дарчу, то далі йде все це оформити і зареєструвати.

Для цього вам знадобитися:

  • оригінал оформленого договору в декількох примірниках;
  • Заява, підписана обома сторонами;
  • чек про сплату держмита;
  • свідоцтво про право власності на будинок та земельну ділянку;
  • виписка з будинкової книги, про те, скільки людина проживало або проживає на території будинку;
  • кадастровий паспорт на землю і житлову споруду на ній;
  • оцінка того, скільки коштує ваша нерухомість.

Тільки після того, як все зібрано і оплачено, можна говорити, що ви змогли правильно зробити подарунок у вигляді будинку з землею якомусь особі. Звичайно, це все не може бути виконано без допомоги нотаріуса, який направить вас на правильний шлях і зробить даний документ абсолютно легальним і оформленими за всіма правилами законодавства. Питання в тому, скільки ви готові йому заплатити за консультацію? Адже простіше самому все вивчити і просто звернутися за реєстрацією.

Ссылка на основную публикацию