Нові правила постановки на кадастровий облік квартири в новобудові

Постановка на кадастровий облік квартири в новобудові є одним з обов’язкових етапів при підтвердженні прав власника на новозбудований об’єкт. Обов’язок по проходженню кадастрового обліку може покладатися як на забудовника, так і на покупця нового житла, це залежить від особливості зведення об’єкта.

Що таке кадастровий облік квартири в новобудові

Зведення багатоквартирного будинку завершується введенням його в експлуатацію. Для цього створюється спеціальна приймальна комісія, яка перевіряє відповідність характеристик нового об’єкта з раніше виданим дозволом на будівництво та архітектурно-проектною документацією.

Після введення будівлі в експлуатацію необхідно пройти процедуру постановки на облік багатоквартирного будинку і кожного житлового приміщення в ньому. Якщо кадастровий облік будинку, в будь-якому випадку, буде проводитися з ініціативи забудовника, то квартири в новобудові можуть проходити цю процедуру різними способами:

  1. за зверненням забудовника, який здійснював будівництво за рахунок власних коштів для подальшої реалізації житлових приміщень громадянам;
  2. за заявою громадян, якщо вони були учасниками пайового будівництва і мають право вимоги про передачу їм частки в побудованому об’єкті.

Якщо кадастровий облік відбувається за заявою забудовника, набувачі квартири в новобудові отримають вже готовий комплект документів з присвоєним кадастровим номером.

Процедура постановки на облік житлових приміщень, придбаних учасниками пайового будівництва, характеризується додатковими особливостями і нюансами.

Порядок постановки на кадастровий облік квартири в новобудові

Придбання громадянами житла на різних етапах будівництва багатоквартирного будинку оформляється у вигляді договору пайової участі. В цьому випадку купується не готовий об’єкт, а тільки право вимоги про передачу певної частки майбутньої будівлі.

Реалізація цього права вимоги можлива тільки після фактичного зведення будівлі і введення його в експлуатацію. Після завершення будівництва пайовикам надсилається повідомлення про прийом житлових приміщень, в результаті чого громадянам належить оформити право власності на квартиру.

Щоб поставити квартиру на кадастровий облік необхідно отримати технічний план із зазначенням повних технічних характеристик житлового приміщення. Цей документ оформляється кадастровим інженером, що володіє чинним кваліфікаційним атестатом.

Для проведення кадастрових робіт з інженером укладається договір підряду. Як правило, замовлення кадастрових робіт входить в обов’язки забудовника, так як йому необхідно підготувати повний перелік технічної документації на стадії введення будинку в експлуатацію.

В процесі виконання кадастрових робіт відбувається опис не тільки самої будівлі, по і кожного житлового приміщення, що відбивається на поверхових експлікаціях. При здачі готової роботи кадастровий інженер виготовляє технічні плани на кожну квартиру, готову до передачі новим власникам.

Після підписання акту прийому-передачі власники житлових приміщень повинні звернутися в територіальне установа для реєстрації права власності на готовий об’єкт. З січня 2017 року одночасно з реєстраційної процедурою проводиться постановка на кадастровий облік нових об’єктів нерухомості. В результаті постановки на облік відомості про кожен об’єкт нерухомості вносяться в єдиний федеральний реєстр ЕГРН, а власникам видається виписки з ЕГРН.

З прийняттям Федерального закону № 218-ФЗ виписка з ЕГРН замінила собою не тільки свідоцтво про право, а й кадастровий паспорт. Тому належним підтвердженням постановки квартири на кадастровий облік в даний час є виписка з ЕГРН.

У зміст виписки входять наступні дані:

  • унікальний кадастровий номер квартири, який присвоюється за підсумками проходження обліку в органах Росреестра;
  • дата постановки житлового приміщення на облік;
  • основні технічні характеристики і параметри зазначеного об’єкта нерухомості – площа, кількість кімнат, поверховість і т.д.

Після проходження кадастрового обліку та отримання виписки з ЕГРН житлове приміщення належним чином індивідуалізується, а власник отримує право розпоряджатися квартирою на власний розсуд.

Особливості постановки на облік об’єкта незавершеного будівництва

Участь громадян у пайовому будівництві багатоквартирних будинків далеко не завжди завершується передачею готової квартири. Випадки банкрутства забудовників або припинення будівельних робіт можуть істотно порушувати права громадян, так як вони не отримують у власність готовий об’єкт, за який вже сплатили власні кошти.

Для таких виняткових обставин державно передбачено механізм кадастрового обліку та реєстрації прав на об’єкти незавершеного пайового будівництва. Проведення цієї процедури характеризується наступними особливостями:

  • якщо багатоквартирний будинок фактично добудований, але не введений в експлуатацію, учасники пайового будівництва можуть вимагати в судовому порядку оформлення на них права власності;
  • якщо зведення багатоквартирного будинку припинено на початкових етапах будівельних робіт, громадяни можуть придбати частку в об’єкті незавершеного будівництва.

Вимога про оформлення права власності на квартиру в готовому будинку пред’являється до арбітражного суду при порушенні справи про банкрутство забудовника. Крім цього, учасники пайового будівництва має право вимагати передачі їм готового об’єкта в судах загальної юрисдикції, якщо стосовно забудовника ще не введена процедура банкрутства.

Постановка на кадастровий облік квартири в новобудові через суд здійснюється на підставі судового рішення. Для цього в ході судового розгляду справи оформляється технічна документація шляхом звернення до кадастровому інженеру. В судовому акті встановлюється обов’язок по оформленню права власності громадян на спірний об’єкт.

Щоб поставити квартиру в новобудові на кадастровий облік громадяни повинні представити судове рішення в територіальне установа Росреестра. Нормами Федерального закону № 218-ФЗ судовий акт виступає повноправним підставою для проведення кадастрового обліку та реєстраційної процедури, тому можливість відмови при зверненні практично виключена.

В процесі виконання судової постанови кадастрова палата Росреестра в загальному порядку внесе відомості на квартиру до федерального реєстру ЕГРН, після чого пройде процедура державної реєстрації права. За підсумками виконання обов’язкових заходів органи Росреестра видають власникам виписку з ЕГРН, в якій в якості підстави для виникнення права власності буде зазначене судове рішення.

Після постановки на кадастровий облік за рішенням суду квартира в новобудові набуває звичайний статус об’єкта нерухомості і може виступати предметом подальших угод.

Ссылка на основную публикацию