Навіщо потрібен техпаспорт на квартиру

Кожен має паспорт або будь-який інший засвідчує документ, так чому б не оформити такий для своєї квартири. І це не тільки зручно, але ще і необхідно для проведення угод з нерухомістю, офіційної реєстрації своєї квартири і подібних процедур. Але мало хто знає, для чого і навіщо технічний паспорт на квартиру і як його оформити, не кажучи вже про те, хто видає техпаспорт і як він виглядає. Тому нижче ми розглянемо нюанси, що стосуються цього питання. Щоб ваша квартира мала всі необхідні документи.

Що таке технічний паспорт?

Сам по собі технічний паспорт (техпаспорт) має на увазі офіційний документ, який носить в собі технічні та експлуатаційні відомості про квартирі або будинку, чого не зустрінеш в іншій документації.

Ця довідка включає в себе наступні елементи техпаспорта:

  • Площі кожної кімнати окремо;
  • Рік будівництва даного житлового приміщення;
  • Оціночна вартість нерухомості;
  • Час проведення капітальних ремонтів та перебудов;
  • Фактична адреса розташування будинку та квартири;
  • Склад і матеріали всіх стін зовнішнього і внутрішнього покриття стін;
  • Наявність додаткових комунікацій.

Техпаспорт можна отримати одразу після того, як будинок був побудований і зданий для використання, але тільки після того, як його огляне і зробить висновки експерт з БТІ.

Існує ряд ситуація, при яких ви не зможете обійтися без технічного паспорта, тому його оформлення так важливо і необхідно.

Якщо у вас виникнути такі ситуації, то він для вас просто незамінний:

  • Необхідність оформити і отримати кадастровий паспорт. А без техпаспорта ви такої можливості мати просто не будете;
  • Якщо купуєте квартиру в іпотеку;
  • Вирішили прописати не є її членом вашої родини, а стороннього громадянина;
  • Щоб встановити податок на дану нерухомість, вам також потрібен техпаспорт, адже в ньому міститься необхідна інформація для розрахунку;
  • Щоб провести огляд на технічний стан квартири;
  • Щоб проводити правильну оплату комунальних платежів і квартплати;
  • Для проведення перепланування ви теж не обійдетеся без технічного паспорта.

А так як кожен з нас завжди стикається з однією з перерахованих вище ситуацій, то і його наявність можна вважати за необхідне. Але хто ж маєте право і можливість зайнятися його оформленням?

Хто може займатися оформленням?

Варто розуміти, що хто завгодно не зможе отримати технічний паспорт на квартиру, тому зробити це можуть тільки власники житла або ж квартиронаймач, але останній це може зробити тільки якщо житло знаходиться в муніципальній власності, а громадянин проживає в ній за договором соціального найму. Решті ж це право надається тільки за дорученням.

Необхідні документи

Ще одним важливим моментом можна вважати наявність певного пакету документів, які від вас зажадають у відповідній організації.

Вони можуть бути різними в кожному окремому випадку, але їх основний пакет для техпаспорта такий:

  • Паспорт або інший засвідчують документ особи, яка займається оформленням паспорта для квартири;
  • Довідка про право власності або подібний правовстановлюючий документ, будь то заповіт або договір купівлі-продажу. Якщо ж квартири ще не була приватизована, то ще буде необхідний особовий рахунок, який можна взяти в керуючої компанії;
  • Якщо цей довідку ви оформляєте для отримання спадщини, то вам буде необхідно свідоцтво про смерть і паспорт не тільки ваш, а всіх інших спадкоємців житла;
  • Для тих, хто отримує технічний паспорт для приватизації житла, можуть знадобитися наступні документи за типом технічних показників не тільки квартири, але і вдома в цілому. А також ордер і договір соціального найму житла;
  • Якщо ви затіяли перепланування, то документи будуть залежати від того, на якому етапі ремонту ви вже знаходитеся. І цю інформацію можна дізнатися безпосередньо в БТІ у працівників організації;
  • У випадках, коли вашим питанням займаєтеся не ви, а ваш представник, то вам знадобиться довіреність і посвідчення ще і особи, зазначеного в цьому документі.

Куди відправитися для реєстрації?

Є тільки два варіанти, якими ви можете скористатися, вибираючи куди звертатися і це: місцевий орган БТІ або сама БТІ вашого міста. Найчастіше практично всі послуги даної організації платні і отримати потрібний документ (техпаспорт) ви зможете тільки після оплати послуги надання відповідний квитанції. При цьому абсолютно не має значення в старому будинку або новобудові знаходиться ваша квартира.

Термін для усіх однаковий, як і ціна. Але пам’ятайте, що більше ніде отримати подібний техпаспорт ви не зможете.

Як оформляється технічний паспорт?

Якщо ви власник житла або квартиронаймач муніципального житла, то вам з необхідним пакетом документів потрібно звернутися в БТІ. Якщо ви взяли все необхідне, то вам дадуть заповнити бланк заяви, в якому ви зобов’язані вказати причину отримання техпаспорту. Адже якщо ви проводите перепланування, то прихід оцінювача буде обов’язковим. А якщо ви його просто втратили, то немає. Далі вам видадуть квитанцію для сплати державного мита. І сума її буде залежати тільки від терміновості, хоча її середня сума становить близько 900 гривень.

У терміновому порядку ви зможете отримати документ через тиждень, а якщо оберете стандартну процедуру, то через два тижні. Оплату податку ви зможете зробити в будь-якому банку. Після цього працівник БТІ перевірити всі ваші документ, заяву і забере ваші довідки. Ви ж отримаєте розписку, в якій буде вказана дата отримання.

З нею і вашим посвідченням ви повинні будете з’явитися в відведену дату, і забрати ваш технічний паспорт.

терміни дії

У законі немає ніяких точно визначених термінів, щодо дійсності техпаспорта. Але в службах рекомендують проводити інвентаризацію кожні п’ять років, щоб оновлювати дані і отримувати новий документ. Але мало хто цим бажає займатися. І найчастіше нові дані людям потрібні тільки тоді, коли вони хочуть продати житло, перепланувати його або подарувати. Адже в цих випадках технічний паспорт не може бути старше п’яти років.

Але якщо ви не збираєтеся робити що – небудь з перерахованого вище, то і оформляти новий вам також не потрібно. Навіть через п’ять років.

А ось якщо ви побачите в вашому документі термін його дії, то можна говорити про пряме порушення ваших прав і це питання необхідно терміново вирішувати.

вартість оформлення

У кожній установі БТІ можна зіткнутися з різними розцінками на дану процедуру. Найчастіше вона становить близько двохсот гривень, хоча буває, що ця цифра доходить і до 1000. І як було сказано раніше все ще і залежить від того, наскільки терміново вам потрібен цей документ. Приготуйтеся до того, що при мінімальній сумі чекати вам доведеться близько двох тижнів. Хоча закон відводить на це не більше тижня. У будь-якому випадку, термін в який ви отримаєте ваш технічний паспорт, вам повідомлять заздалегідь, після збору документів.

І він ні в якому разі не повинен бути більше 14 днів, інакше ви можете звернутися зі скаргою до керуючого організацією або прокуратуру.

Даний процес досить простий і не забере у вас багато часу і грошей, але важливо, щоб ви подбали про це заздалегідь. А не напередодні продажу квартира або її капітального ремонту. Тому що тоді доведеться побігати і витратитися. А наявність технічної характеристики заздалегідь, дасть вам перевагу і підкріпить ваші права на нерухомість. Адже хто знає, яка ситуація може трапитися з нами вже завтра. І, можливо, цей саме та довідка, якою нам буде так не вистачати. Не поспішайте, уважно вивчайте питання і оформляйте всі документи відповідно до закону.

Ссылка на основную публикацию