На якій відстані повинен знаходитися паркан від будинку?

При створенні проекту будівництва приватного будинку на дачі або земельній ділянці під індивідуальне житлове будівництво враховується безліч нюансів не тільки особистого характеру, але також технічного і правового, відповідно до нормативних актів, що діють на даний момент в Україні. Засновані такі на зручність і дотриманні безпеки, виключаючи порушення прав громадян. Якщо не дотримуватися відповідних вимог, соціальні служби та судові органи мають право стягувати з порушника штрафи і застосовувати до них більш суворих заходів.

Відстань між будинком і парканом є основним фактором у проектуванні будівництва на приватній території, і саме воно досить часто стає каменем спотикання в суперечках між сусідами, які нерідко доводиться вирішувати в судовому порядку.

Незалежно від того, чи займається власник землі будівництвом самостійно або наймає фахівців, він зобов’язаний бути обізнаний про законодавчі вимоги в даній сфері. Так, наприклад, якщо, з одного боку, здається, що одного метра від будинку до огорожі цілком достатньо, насправді це зовсім не так.

Затверджена дистанція від забору до:

  • Житлового будинку — 3 метри;
  • Високих дерев — 4 метри;
  • Среднерослих дерев — 2 метри;
  • Чагарників — 1 метр;
  • Будівель з господарськими тваринами — 4 метри.

З боку проїжджої частини

Більшість земельних ділянок має одну з меж, яка проходить поряд з проїжджою частиною. Зазвичай саме з цього ж боку розміщують паркан з воротами. Де саме найкраще розташувати будинок (ближче або далі до входу на ділянку) — вирішує кожен індивідуально, тут обмежень немає законодавчо.

З міркувань зручності, близьке розташування до входу зручно в погану погоду, однак перехожі можуть заглядати у вікна, і на шумову ізоляцію доведеться додатково витратитися, щоб шуми з вулиці не долинали так сильно. Втім, навіть ізоляція не врятує в літню пору, якщо доведеться відкривати вікна.

Незважаючи на те, що відповідно до СНиП від забору до будинку слід дотримуватися триметрової дистанції, якщо мова йде про проїжджої частини, відстань збільшується до п’яти метрів. Якщо проміжок буде менше, це створить проблеми при реєстрації прав власності на нерухомість, аж до повної відмови в такому через невідповідність будови правилам протипожежної безпеки.

П’ятиметрова дистанція — це оптимальний параметр і для державних інстанцій, і для самих мешканців з практичної точки зору.

сусідні території

Норми відстані між будівлями і зборами часто стають причиною конфліктів з власником сусідньої ділянки. Останнім часом пішла тенденція зводити будинки на два або три поверхи, що, так чи інакше, тінню закриває на території сусіда чималу частину землі. Якщо при цьому у власника там ростуть плодові дерева і чагарники, варто теплиця або посаджений город, проблем не уникнути. Тому перед будівництвом необхідно орієнтуватися не тільки на СНиП та особисті побажання, але і на те, як новий об’єкт позначиться на сусідніх територіях.

На жаль, на практиці не завжди вдається витримати всі відстані по СНиП та при цьому не ущемити ні свої інтереси, ні сусідські. Виходом з такої ситуації може стати укладену між власниками угоду, оформлене в письмовому вигляді і підтверджує, що ніхто ні до кого не має претензій. Навіть якщо спочатку відносини між громадянами доброзичливе, людський фактор відкидати не можна, одного разу якась сварка або інші причини можуть підштовхнути до подачі позовної заяви. Якщо ж у відповідача буде підписана угода, та ще й якщо завірене нотаріусом, це буде для нього найкращою страховкою, завдяки якій позивач нічого не зможе поиметь.

Спірні моменти законодавства

Цікавлячись тим, яка відстань має бути дотримано від будинку до огорожі, не слід втрачати з уваги той факт, що за парканом вже може бути побудований сусідський будинок. Між цими будинками також є свої норми мінімальної дистанції.

Якщо брати в ідеалі, ваш житловий будинок з невозгораемий матеріалів (цегли, бетону і так далі, без дерев’яних конструкцій), який розміщений за три метри до огорожі, і сусідський будинок з аналогічних матеріалів без дерева, побудований також за три метри до паркану, що в сукупності дає шість метрів, це відповідає вимогам СНиП. Однак на практиці вдома можуть бути різними і в таблиці нижче представлено, на що потрібно орієнтуватися:

Затверджені нормативи між двома будинками
вид споруди обов’язкове відстань
A B C
A — З незаймистого матеріалу — цегла, камінь, залізобетон, бетон та інше 6 кв. м. 8 кв. м. 10 кв. м.
B — З незаймистого, але мають перекриття з дерева, які не захищені від запалюють матеріалів 8 кв. м. 8 кв. м. 10 кв. м.
C — З легко займистого матеріалу — дерево, каркаси з негорючих або важко займистих конструкцій в тому числі 10 кв. м. 10 кв. м. 15 кв. м.

Відповідно, важливо розрахувати все так, щоб потрібне мінімальна відстань було дотримано в сумі з проміжком на сусідній території і на вашій.

санітарні правила

Вираховуючи відстань між парканом і будівлями, не менш важливо пам’ятати і про санітарно-гігієнічних нормах. Наприклад, якщо будинок належить до пожежонебезпечних, від паркану воно повинно розташовуватися не менше, ніж на п’ять метрів. А до житлового будинку сусідів — вісім метрів.

Наприклад, для створення умов щодо зменшення відстаней до зовнішньої огорожі від лазні або сауни рекомендується облаштування каналізаційного стоку, який буде забезпечувати водовідведення від цієї споруди. Це ж важливо і для інших, які утворюють при їх використанні стічні води. Вуличний туалет не можна розміщувати ближче, ніж на дванадцять метрів від будинку сусідів і при цьому ближче, ніж на двадцять метрів від колодязя.

Всі господарські будівлі повинні бути обладнані окремим входом, а при розрахунку дистанції обов’язково вимірювання починаються від виступаючих елементів — навісу, ганку та інше. Саме ж огорожу може мати вельми громіздку конструкцію, що також слід брати до уваги.

Захоплювати частину чужої земельної ділянки категорично не можна. Допускається охопити лише п’ять сантиметрів загальної товщини споруджуваного паркану. Інший захоплення, швидше за все, буде розцінений власниками сусідньої території негативно і справа може перейти в суд. Крім того, виникнуть проблеми і з успадкуванням, відчуженням нерухомості.

нюанси оформлення

У випадку з дачними ділянками і випадками, коли будівництвом займається сам власник, а не професіонали, відстань до сусідської території часто просто не береться, що і призводить до суперечок. Тому посилання на СНиП просто вкрай необхідні вже хоча б з цього боку. Винятком стає, знову ж таки, підписана угода між власниками суміжних земель, яке зазвичай досягається шляхом сплати грошової компенсації.

Отримані дозволу від сусідів, проте, доцільно узгодити з Бюро технічної інвентаризації, щоб бути впевненим, що закон не порушується. Далі узгоджуються проекти будівництва в загальному порядку. У разі, коли мова йде про узаконення вже наявних будівель, здійснювати таку процедуру доведеться виключно через суд. На даному етапі часом має сенс звернутися за допомогою або як мінімум консультацією до грамотному юристові.

Тільки маючи на руках документи про законність нерухомості, введення її в експлуатацію можна зареєструвати права власності на неї.

Ссылка на основную публикацию