На якій відстані можуть розташовуватися будинку в СНТ?

Будівельні, протипожежні та санітарні норми розроблені для всіх сфер нерухомості незалежно від виду їх власності, місця розташування та цільового призначення. Для садівничих товариств, на ділянках яких можуть розташовуватися дачні будинки, в тому числі і з можливістю реєстрації в них, а також інші споруди, також передбачені нормативи дотримання мінімальної відстані між об’єктами. Вони повинні бути враховані власниками ще на етапі планування будівельних робіт, беручи до уваги права власників сусідніх територій.

Ознайомитися з нормативним законодавством в технічних питаннях можна досконально, відкривши відповідні СНиП. Ці документи розроблені і затверджені урядом не стільки для того, щоб забезпечити комфорт населенню, скільки для забезпечення безпеки громадян. Оскільки перед початком будівництва обов’язково узгодити його проект з вищестоящими органами, дозвіл просто не буде отримано, якщо правила СНиП не дотримано. Відповідно, неможливо буде оформити ні право власності, ні реєстрацію. Більш того, доведеться сплачувати штраф і, як мінімум, виправляти невідповідності, наприклад, недотримання дистанції між будинком і лазнею, забором і так далі. В іншому випадку мають право вимагати знести будівлі.

Вимірювання та об’єкти на території

Покладене відстань і між будинками в СНТ і іншими об’єктами зафіксовано в СНиП. Його основна мета – забезпечити зниження ризиків виникнення пожеж та їх поширення. Що ж стосується відстані між приватними будинками, тут норми залежать від того, з якого матеріалу споруда. Крім того, правила передбачають, що виміри повинні здійснюватися від цоколя, плоских стін (при відсутності цоколя), а також схилу даху або краю ганку, при їх наявності.

Не менш важливі й показники щільності забудов, проти яких СНиП також передбачає певні вимоги. Так, наприклад, при загальній площі земельної ділянки від шести до дванадцяти соток, територія може бути забудована тільки на тридцять відсотків і не більше.

У правилах до садового некомерційного товариства також зафіксований перелік об’єктів, які дозволено облаштовувати всередині садових будиночків. До них відносяться:

  • котельні;
  • Жилі приміщення;
  • Комори або гардеробні;
  • Кухні або столові, як альтернатива.

СНиП також передбачають розміри внутрішніх приміщень. Так, наприклад, спальні не можуть бути менше восьми метрів квадратних, а вітальні – менше дванадцяти. Висота стін від 2,5 метрів або 2,3 метра для мансардних поверхів. Обов’язково повинні бути підведені системи комунікацій і радіо, по якому при необхідності рятувальна служба може оповістити громадян про природних і техногенних катастрофах.

Вимоги до розташування будинків

Як було згадано вище, відстані між будинками сусідніх ділянок на дачі залежать безпосередньо від матеріалів, які використовувалися при будівництві. При цьому будівлі допустимо групувати на двох ділянках, якщо мова йде про однорядних забудовах, і на чотирьох територіях, коли забудова двухрядная.

Мінімальна дистанція між житловими будинками
Матеріали споруди і її несучої конструкції затверджені норми
A B C
A – невозгораемий – цегляні, кам’яні, залізобетонні, бетонні 6 м. Кв. 8 м. Кв. 10 м. Кв.
B – невозгораемий, але з дерев’яними перекриттями і такими, які не захищені від горючих матеріалів 8 м. Кв. 8 м. Кв. 10 м. Кв.
C – Легко займисті – дерев’яні, каркасні, в тому числі з негорючих або важко займистих конструкцій 10 м. Кв. 10 м. Кв. 15 м. Кв.

Слід взяти до уваги той факт, що ділянки садових товариств все ж використовуються для городництва і садівництва, тому житлові будиночки розташовуються часто на розі території, що поблизу до сусідній ділянці або до дороги. При цьому слід розраховувати все таким чином, щоб необхідні відстані дотримувалися ні з одного боку, а з усіх чотирьох, особливо у випадку з будинками з дерева.

Нюанси в нинішній ситуації

З огляду на той нюанс, що СНиП був затверджений ще в 1997 році, навіть з огляду на всі додатки і зміни, в ньому все ще мається на увазі будівництво саме невеликих будинків в СНТ, в яких не малося на увазі постійне проживання. Нині ж 2017 рік і в реальності все виглядає трохи інакше, ніж двадцять років тому. Сьогодні все частіше мова йде саме про будівництво будинків для постійного проживання, з можливістю оформлення реєстрації мешканців, якщо СНТ розташоване поблизу с межами міста.

Відповідно, коли мова заходить про будівництво садового житлового будинку більше стандартних розмірів, несучі конструкції не повинні бути дерев’яними, тут доцільно використовувати більш міцний і безпечний матеріал. Це також дозволить використовувати менші норми, відповідно до таблиці вище, а різниця шість і п’ятнадцять метрів досить істотна насправді, особливо коли сама територія не зайве велика.

Якщо при цьому і будинок власника сусідньої ділянки побудований з цегли, бетону – це найкращий і найбезпечніший варіант для них двох. Оскільки в такому випадку допустимо будувати об’єкти на дистанції шість метрів один від одного, досить, щоб один відступив від свого паркану три метри, і другий стільки ж. Таким чином, не будуть порушені ні вимоги, ні права власників, а площа зекономлена.

Етап планування та пожежна безпека

Багато власників ділянок в СНТ, які знаходяться на етапі планування будівельних робіт, зіткнулися з тим, що дозвіл на такі отримати не настільки просто і не так швидко. Посилаючись на СНиП, особлива увага приділяється протипожежної безпеки, до якої відноситься обладнання евакуаційних виходів з приватного будинку в разі аварійної ситуації, факт наявності пожежних сповіщувачів, а також пожежних перегородок. У зв’язку з цим, планом повинен займатися фахівець, а не просто людина, яка вміє робити виміри. При цьому вимоги до триповерхового будинку істотно вище, ніж до будови з одним або двома поверхами.

Коли планувальна документація приведена в порядок, затверджена і дозволи отримані, почати будівельні роботи найкраще з паркану, якщо його немає. Він буде позначати межі території і саме від нього потрібно буде в підсумку відштовхуватися. При цьому важливо пам’ятати, що допустима висота зборів в СНТ становить півтора метра. Більш високі і глухі огорожі допустимі, якщо таке рішення буде прийнято колективно на загальних зборах членів товариства, про що повинен свідчити офіційний, підписаний ними протокол з результатами голосів.

Чи не порушуємо права сусідів

Відповідно до пункту першого 263 статті Цивільного кодексу Російської Федерації, у всіх власників ділянок є право на будівництво або знесення будівель, якщо цільове призначення відповідає. Посилаючись на 42 статтю Земельного кодексу, будь-яка з цих дій має відповідати вимогам містобудівного регламенту, нормам пожежної безпеки, санітарним правилам. Навіть мінімальне порушення може послужити підставою вимагати знести об’єкт нерухомості, що власнику доведеться робити за свій рахунок без будь-якого фінансового відшкодування. При більш серйозних порушеннях дачну ділянку можуть зовсім відібрати.

У Цивільному кодексі, стаття 304, сказано, що сусіди мають право подавати позовні заяви до суду, якщо мають підтвердження порушення їх прав щодо недотримання мінімальної відстані об’єктів на сусідніх ділянках по відношенню до їх власності. Висота огорожі також може послужити причиною судових розглядів, так само, як і процедура межування без узгодження.

Добре, якщо власник, який виступає відповідачем, добре обізнаний про нормативи, які діяли на момент зведення будівель і може відстояти свої права. Якщо ж порушення дійсно є, то це не завжди все закінчується знесенням. Як варіант, сусідам може бути виплачена грошова компенсація за заподіяну шкоду їх прав з наступним укладенням мирної угоди про відсутність претензій.

Ссылка на основную публикацию