Кредит на будівництво будинку. Основні складності і особливості

Кожен чоловік повинен у своєму житті посадити дерево, побудувати будинок, виростити сина … А якщо на будівництво будинку своїх грошей не вистачає, як бути? Адже індивідуальне будівництво в наші дні стоїть досить дорого. Не впадайте у відчай, подумайте про те, як можна оформити в банку спеціальний цільовий кредит на будівництво будинку.

За статистичними даними, з боку Украінан безперервно зростає попит на цільові будівельні позики. Навіть під час кризи, незважаючи на не настільки вже вигідні умови кредитування, зазначалося прагнення громадян взяти кредит на будівництво власного житла. Які ж основні особливості даного кредиту?

Перед тим, як взяти кредит на будівництво будинку, потрібно ретельно підрахувати необхідну суму коштів і реально оцінити свої можливості розплатитися з банком. Потрібно при цьому пам’ятати, що є кілька зручних схем для погашення кредиту.

Який краще взяти кредит на будівництво будинку?

Банки часто видають позики на умовах внесення платежів щомісяця рівними сумами.

Але для індивідуальних будівельників більш зручний варіант Постадійний оплати боргу. Клієнт при цьому повертає банку кошти частинами виходячи з темпів реалізації житлового будівництва. Такий механізм погашення для багатьох забудовників є оптимальним, так як в разі припинення робіт не потрібно буде шукати можливості, щоб взяти кредит на будівництво будинку повторно.

Що необхідно для того, щоб взяти кредит на будівництво будинку?

По-перше, для отримання позики необхідний земельна ділянка, на якому Ви плануєте виробляти будівництво. Він повинен належати приватній особі і бути оснащеним всіма необхідними комунікаціями.

Другим обов’язковою вимогою є надання застави. В даному випадку забезпеченням по кредиту найчастіше виступає земельна ділянка, на якій планується будівництво. Важливо, щоб ця ділянка призначався для індивідуальної забудови (дачні та садові товариства, природно, не входять до цієї категорії), н е мав ніяких обтяжень (оренда, застава, рента) і не перебував у природоохоронній зоні. Однак, майте на увазі, що сума цільового кредиту на будівництво, яку банк зможе Вам надати, буде не вище, ніж вартість земельної ділянки.

Не забувайте, що взяти кредит на будівництво будинку Ви можете тільки в тому випадку, якщо вже отримано дозвіл від відповідних органів на проведення будівельних робіт.

Кредит на будівництво будинку є цільовим, тому всі надані банком кошти Ви можете витратити тільки на ті цілі, які обумовлені в Вашому кредитному договорі.

Кредит на будівництво житла, як правило, береться для однієї сім’ї на будівництво будинку площею до 150 кв.м. У переважній більшості випадків будівництво проводиться в місцях серійної забудови. Отримати кредит можна як на будівництво зовсім маленького, так і великого багатоповерхового будинку.

Які документи потрібні, щоб отримати кредит на будівництво?

Для цього необхідно зібрати наступні папери:

• документи, що підтверджують особу та платоспроможність клієнта;

• дозвіл на проведення будівельних робіт;

• довідка, що підтверджує право власності (або оренди) земельної ділянки;

• документи, що містять деталі проекту майбутнього будинку.

У яких банках можна взяти кредит на будівництво?

Кредити на будівництво надає більшість іпотечних банків. Проте, не кожному банк погоджується видати даний кредит. Адже видача такого кредиту пов’язана з дуже великими ризиками для банку — при невиконанні позичальником зобов’язань за кредитом, відшкодувати за рахунок продажу недобудованого об’єкта втрати банку буде досить складно. Ваші шанси отримати кредит збільшаться, якщо Ви зможете надати в заставу високоліквідну нерухомість, а також поручительство третіх осіб. Надання такого додаткового забезпечення буде потрібно не на весь період кредитування, а тільки до моменту завершення будівництва, коли Ваш новий будинок можна буде оформити в якості застави.

На який термін видається кредит на будівництво будинку?

Кредит на будівництво будинку надається банком на термін від 3 до 30 років, за умови, що позичальник платить перший внесок від 30 до 40% від суми позики. Оскільки даний кредит є цільовим, то він може видаватися частинами по ходу виникнення необхідності фінансування при виконанні тих чи інших робіт. Ставки за цільовим кредитом в більшості своїй вище ставок за стандартними іпотечними кредитами на придбання вторинного житла.

Ссылка на основную публикацию