Кадастровий паспорт земельної ділянки: як отримати, де оформити, вартість, документи

Кадастровий паспорт (далі також паспорт, КП, КПЗУ) – це особлива виписка з державного кадастру. На відміну від звичайних виписок КП:

  • містить заздалегідь встановлений набір відомостей в меншому обсязі, ніж повна виписка;
  • вартість його отримання менше, ніж звичайна виписка;
  • найбільш поширений офіційний документ, який вимагають державні, муніципальні установи та інші організації для вирішення тих чи інших питань.

У паспорті містяться такі відомості та дані:

  • Загальні відомості про земельну ділянку:
      • кадастровий номер (в тому числі попередні номери (інвентарні або умовні) і дата внесення номера в кадастр;
      • адреса ділянки;
      • категорія земель;
      • вид дозволеного використання;
      • площа;
      • кадастр. вартість;
      • відомості про власника (П.І.Б. або найменування організації) і який вид власності (одноосібна, спільна або часткова);
      • пр. інформація (дані про природні об’єкти, про земельні ділянки, які виділялися, об’єднувалися або іншим чином перетворювалися за участю інтересуемой землі, відомості про інженерів, які виконували кадаст.работи і т.д.);
  • План (креслення) ділянки цілком і, якщо є, його частин із зазначенням масштабу;
  • Обтяження та обмеження (іпотека, оренда, сервітут тощо.).

КП є технічно-правовим документом і підтверджує, що об’єкт поставлений на облік в кадастрі. КПЗУ виготовляють на декількох аркушах у вигляді текстової інформації (опису і характеристики ділянки) і графічних зображень (плани, схеми, креслення). Кожен лист підписується керівником територіального підрозділу кадастрового органу і скріплюється печаткою установи.

Кадастровий паспорт земельної ділянки практично не має по свій формі відмінностей від кадастрового паспорта квартири або іншого приміщення. Відмінності стосуються змістовної сторони – описової частини об’єктів нерухомості.

Де замовити?

КПЗУ запитують:

  • У відділі Росреестра (федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії) як за місцем знаходження земельної ділянки, так і в будь-якому іншому (за вибором заявника). Функції Росреестра в сфері кадастрових відносин може виконувати також спеціально створені державні бюджетні установи, найчастіше в їх назві присутні такі слова як «Кадастрова палата». Такі установи знаходяться в будівлі територіальних відділів Росреестра або окремо (інформація про точне місце перебування мається на Росреестра).
  • У територіальному відділі МФЦ за адресою розташування земельної ділянки.

Якими способами замовляють?

Існує три варіанти звернення до кадастровий орган (МФЦ) для отримання паспорта:

  • Особисте звернення громадянина (організації) в Росреестр (МФЦ). Заявник може прибути для подачі заяви на отримання КП без попереднього запису в порядку «живої черги», або за записом (резервуються узгоджені із заявником точні дата і час прийому). Записатися на прийом до працівника кадастр. служби можна по телефону, через Інтернет або прийти за талончиком особисто.
  • Поштове відправлення документів. Документи необхідні для отримання КПЗУ потрібно відправляти виключно в територіальний відділ кадастрового органу, де розташована земельна ділянка, щодо якої замовляється паспорт;
  • По Інтернету на офіційному сайті Росреестра подати заяву про ЦКУ.

Хто може звертатися за отриманням паспорта?

  • За отриманням кад.паспорта може звернутися будь-яка людина по відношенню до будь-якого земельній ділянці.
  • Звернення може бути як самого зацікавленої особи особисто, так і його представника за спеціальною нотаріально посвідченої довіреності.
  • Від імені юридичної особи звертається його директор або інша особа за дорученням.

Які потрібні документи?

У кадастр. орган (МФЦ) представляють:

Заява на отримання КП

При подачі заяви поштою або через Інтернет його потрібно заповнювати особисто. Якщо громадянин безпосередньо звертається в кадастровий орган, то на його прохання заяву зобов’язаний заповнити працівник, який приймає документи на виготовлення кадастрового паспорта.

Взагалі скласти заяву гранично просто, всі реквізити зрозумілі і недвозначні, заплутатися складно. Бланк заяви можна роздрукувати з офіційного сайту Росреестра або отримати абсолютно безкоштовно в будь-якому територіальному відділі Росреестра.

При складанні заяви необхідно бути уважним при вказівці способу отримання кад.паспорта:

  • особисто в кадастровому установі;
  • поштою;
  • через Інтернет.

Заявник сам визначає як йому зручніше. Спосіб подачі документів для замовлення КПЗУ не визначає спосіб його отримання в готовому вигляді.

Зверніть увагу: заяву передбачає таку графу як адреса електронної пошти та телефон. Такі реквізити обов’язково необхідно заповнювати достовірними даними, так як при виникненні проблем для їх вирішення працівникові кадастр. установи потрібен зв’язок із заявником. Це економить час і спрощує процес виготовлення КП.

В іншому в складанні заяви нюансів немає.

Квитанція, чек або інший платіжний документ, що підтверджують внесення плати за КП

Скільки коштує кадастровий паспорт на земельну ділянку:

  • 200 руб. для громадян, якщо КПЗУ в паперовому варіанті;
  • 150 руб. для фізосіб, якщо в електронному вигляді;
  • 600 руб. для юросіб (на паперовому носії);
  • 300 руб. для організацій (в електронному варіанті).

Квитанція надається в оригіналі при зверненні в кадастрове установа (МФЦ) одночасно з іншими документами. Реквізити для оплати можна дізнатися на офіційному сайті Росреестра або на стендах відділів і філій Росреестра.

Однак якщо оплата не проводилася, то працівник кадастру приймає документи на кад.паспорт і надає заявнику код для оплати послуги. Протягом місяця необхідно внести плату і платіжне підтвердження уявити в кадастр. орган (МФЦ). Якщо оплата здійснюється через розрахункові організації, з якими працює Росреестр, то ці організації самі повідомляють кадастр. орган. З моменту надання платіжки (чека та ін.) Починається обчислюватися строк для видачі паспорта.

Паспорт заявника. Якщо заявник довірена особа, плюс нотаріальна довіреність

Якщо за КП звертається особа від імені організації, також представляються повноваження директора (протокол, рішення, наказ про призначення директора).

Посадовій особі, що приймає документи, надаються оригінали документів. Працівник кадастрового установи самостійно і за рахунок кадастрового органу робить копії з документів. За фактом їх приймання заявнику передається відповідна розписка (яка фіксує дату звернення, дані заявника, склад представлених документів та ін.) І повертаються оригінали документів (за винятком заяви).

На підставі однієї заявки можна замовити КПЗУ тільки на один земділянку. Якщо Вам необхідні кадастрові паспорта на кілька ділянок, то потрібно робити запити та проводити оплату відповідно до кількості об’єктів нерухомості. Наприклад, потрібні паспорти на три земельні ділянки, значить, необхідно подати три окремих заяви і сплатити 600 (200х3) руб. різними платежами. Всі заяви можна подати одночасно.

Порядок замовлення через Інтернет

Цей спосіб найшвидший, так як все здійснюється в Інтернеті шляхом заповнення спеціальних електронних форм.

Отже, для того щоб замовити КПЗУ через Інтернет слід виконати наступні дії:

  • Зайти на офіційний сайт Росреестра постановка на кадастровий облік.
  • Справа вибираєте подати заяву про взяття на кад. облік, виберіть ваші позиції.
  • Натискаєте кнопку «Перейти до відомостей про заявника». У представленій формі вибираєте позиції: фізична особа (вид заявника) або інше (категорія заявника). Вкажіть П.І.Б., паспорт, номер телефону та адресу електронної пошти. Якщо Ви вибрали спосіб отримання поштою, то потрібно ще вказати Вашу адресу проживання. Ставите галочку в графі «Я згоден на передачу персональних даних в Росреестра» і клацніть кнопку «Перейти до перевірки даних».
  • Якщо Ви вже сплатили стягується плату і на руках є платіжка, то необхідно натиснути на кнопку «Підписати та відправити запит». Для підписання запиту і посвідчення платіжки використовується електронний підпис.
  • Але простіше оплату виробляти через розрахункові організації, запропоновані Росреестр (в їх числі Сбербанк, гаманець Qiwi і інші банки і кредитні організації, список буде запропонований). Тоді не потрібно ставити електронний підпис, потрібно лише пройти порядок оплати, запропонований на сайті. Отже, натискаємо кнопку «Відправити запит».
  • Ваша заява реєструється і присвоюється регномер (запам’ятайте його). Він буде видно у відкритому вікні. Там же буде посилання «Перевірка статусу запиту». Слід перейти за цим посиланням.
  • У відповідній графі вводите номер заявки (п. 6) і тисніть кнопку «Перевірити».
  • З’явиться нове вікно, в тексті якого буде посилання «Вкажіть код платежу», за цим посиланням слід перейти. Утворюється графа «код платежу», вводите його. Сам код буде в листі, який прийде до Вас на електронну скриньку від служби Росреестра. Далі тисніть кнопку «Перейти до оплати».
  • У нижній частині електронної форми з’явиться список розрахункових організацій і способи оплати. Виберете зручний Вам спосіб і зробіть перерахування. Будьте уважні, іноді на сайті помилково вказуються невірні розміри оплати. В цьому випадку не керуйтеся цими даними, платите розмір, передбачений законодавством (для громадян: 200, 150 руб., Для організацій: 600, 300 руб.).

Ця вся процедура. Після цього можна відрахувати належні п’ять днів, і отримати кадастровий паспорт. Також на сайті можна перевірити статус заявки і якщо буде позначка «Виконано», то можна отримувати паспорт не чекаючи 5 денного терміну.

Термін виготовлення і термін дії паспорта

Максимальний термін для видачі КПЗУ незалежно від способу замовляння і отримання:

  • 5 днів при зверненні в кадастровий орган;
  • 8 днів, коли замовляється через МФЦ

Термін дії кадастрового паспорта на земельну ділянку – 5 років, оскільки кожні п’ять років відбувається переоцінка вартості.

Де і як отримати КПЗУ?

Залежно від способу видачі, обраного і зазначеного в заяві, надання КП може бути наступним:

  • громадянин (його представник) забирає в кадастр. органі (МФЦ). Для цього працівнику кадастру, відповідального за видачу паспорта, пред’являється розписка (про прийом документів) і паспорт громадянина (якщо він представник, то ще й довіреність);
  • паспорт надсилається поштою на адресу, вказану в заяві (відомості про відправку листа передаються на електронну пошту, якщо заявник вказав її адресу в своїй заяві);
  • надається в електронному варіанті у вигляді посилання на сайт Росреестра, де буде знаходитися електронний КП. Відомості про заслання пересилаються на електронну пошту заявника.

Підстави для відмови у виготовленні та видачі

Можливі випадки, коли КПЗУ не пропонують зацікавленій особі:

  • Не приймають заяву і додаток до нього. Це можливо, якщо заява не відповідає встановленій формі, або в ньому містяться некоректні дані, або не проведена оплата (протягом 1 місяця з моменту видачі коду для оплати послуги). Про даний факт працівник кадастру доводить до відома заявника усно при особистому зверненні або електронкою, якщо паспорт замовляють поштою або через Інтернет. Падаючому заяву роз’яснюють, в чому суть порушення та як його усунути. Якщо недоліки не будуть усунуті, то заява вважається неподаною і не розглядається кадастровим органом.
  • Відмова в наданні КП. Така відмова можлива, якщо надання відомостей, відображених в кадастр обмежена, а заявник не має індивідуального доступу до них. Відмова надається в письмовій формі.
  • Повідомлення про відсутність відомостей в кадастр про об’єкт, щодо якого замовляється кадастр.

Зазначені дії кадастрового установи можуть бути оскаржені (якщо вони є неправомірними):

  • в вищестояще підрозділ Росреестра (наприклад, на дії працівника міського відділу можна подати скаргу керівнику цього відділу або в обласний підрозділ і т.п.);
  • в судовому порядку.

Для чого потрібен кадастровий паспорт?

Паспорт земельної ділянки використовують для різних цілей:

  • При оформленні власності на земельну ділянку або її викуп у держави (муніципалітету);
  • Отримання дозволу на будівництво житлового будинку та інших будівель (які потребують дозволу);
  • У разі реєстрації права власності на будівлі, зведені на земельній ділянці (житловий будинок, гараж, склад, лазня та ін.), Або перейшли у спадок;
  • Реєстрація в Росреестра угод із продажу, мене, даруванню землі або будівель на такій земельній ділянці. У випадках, коли за раніше зареєстрованим операціях КПЗУ надавався і його копія зберігається в державному реєстрі, подальше надання не вимагається.
  • Передача землі і будівель на них знаходяться в іпотеку (заставу) банку;
  • Укладення договору оренди;
  • Страхування об’єктів нерухомості, розташованих на земельній ділянці;
  • Для подання до суду як доказ при судових суперечках про землю і об’єктах на них розташованих;
  • При проведенні комунікацій (водопостачання, водовідведення, газопровід і т.п.) енерго-, ресурсоподключающіе організації вимагають КПЗУ для можливості проведення зазначених робіт;
  • Отримання субсидій і дотацій за різними федеральним і муніципальним програмами в сфері житла та індивідуального будівництва.

КП актуальний на дату його складання. І в разі внесення змін до кадастру власником або кадастровим органом (наприклад, при переоцінці кадастр. Вартості земельних ділянок, яка проводиться раз на 5 років) раніше виданий КП втрачає свою придатність повністю або в частині (в залежності від суті змін). Проте, застарілий КПЗУ слід зберігати на випадок, якщо несанкціоновано або просто помилково буде змінено межі Вашої земельної ділянки, вид використання і т.п. (Наприклад, сусіди будуть проводити межування і узгодження меж і при постановці їх земельної ділянки на облік відбудеться зміна, змішання кордонів тощо. Вашої ділянки). Тоді старим кадастровим паспортом можна буде підтвердити свою правоту.

Ссылка на основную публикацию