Кадастровий паспорт на квартиру: що це таке і навіщо він потрібен

Реєстраційний номер, що привласнюється житлоплощі, це свідчення того, що житло складається на державному обліку і відомості про нього внесені в базу нерухомості Російської Федерації. Такий облік потрібен для визначення суми податку на квартиру, оцінки її вартості. Після державної реєстрації квартири на руки власникові видається відповідний паспорт і план, а відомості про житло можна перевірити на офіційному сайті Росреестра.

Крім того, кадастровий паспорт і план (як житлоплощу виглядає схематично) – обов’язковий документ власника квартири, оскільки без нього неможлива продаж і купівля житла. За відсутність, несвоєчасне оформлення кадастрових документів можуть стягнути штраф. Цей паспорт і план потрібен і для оформлення заповіту, договору дарування, здачі житлоплощі в оренду. Оформляється він часом і до тридцяти днів, тому цим питанням краще зайнятися відразу після придбання квартири, щоб уникнути в подальшому проблем.

По суті, такий паспорт – це виписка з державного реєстру, і видається він не тільки на квартиру, але також на приватний будинок, нежитлове приміщення, земельну ділянку, будь-який об’єкт нерухомості. Порядок оформлення такого паспорта повністю передбачений законодавством Російської Федерації і говорить, що відомості про будь-якої нерухомості підлягають державній реєстрації в обов’язковому порядку.

Призначення кадастрового паспорта

Навіть якщо власник квартири намагається навмисне уникнути податків або має інші причини не займатися оформленням реєстрації житлоплощі в кадастрової палаті, йому все одно якось доведеться зіткнутися з ситуацією, коли кадастровий паспорт йому знадобиться. Особливо це стосується оформлення угод купівлі-продажу і заповітів. Реєстровий паспорт і план потрібен для будь-якого процесу, пов’язаного з нерухомістю, а при їх відсутності оформлення і підписання будь-якого договору є незаконним. Також без кадастрового паспорта і плану неможлива і перепланування власної квартири.

Важливо розуміти, що навіть за заповітом квартиру можна успадкувати без повного пакета документів на неї, в який паспорт і план входять обов’язково.

Все вищесказане пов’язано з тим, що в кадастровому паспорті є дуже важливі відомості про квартиру, а саме:

Приклад кадастрового паспорта

  • місцезнаходження (офіційна адреса);
  • відомості про те, коли був побудований житловий будинок і скільки в ньому поверхів;
  • скільки кімнат в квартирі;
  • якої висоти стелі;
  • загальна площа квартири;
  • з якого матеріалу зроблені стіни;
  • проведено чи і підключено опалення;
  • коли був зроблений капітальний ремонт;
  • відомості про перепланування;
  • кадастрова вартість житлоплощі.

Також варто зауважити, що термін дії кадастрового паспорта і плану становить один рік, а не кілька років, тому його потрібно періодично оновлювати.

Чому тільки технічного бракує

Згідно з останніми змінами в законодавстві Російської Федерації, практично всі угоди, пов’язані з квартирою, можна проводити при наявності тільки кадастрового паспорта і плану, без наявності технічного (хоча в деяких випадках він теж потрібен). Раніше основні відомості про житлоплощі дійсно були тільки в технічному паспорті, і в ньому ж було вкладення зі схемою (планом) житла. Зараз же більш детальна інформація вноситься в кадастрові документи, а технічний паспорт тепер є і виглядає як технічний план і додається до кадастрових документів.

Однак не варто повністю відмовлятися від технічного документа. Він потрібен найчастіше в разі, якщо квартира купується в кредит (іпотеку). Для банків це один з основних документів, що входять в пакет.

Як же отримати паспорт на квартиру

Подати необхідний пакет документів для отримання кадастрового паспорта може не обов’язково власник, а й інша заінтересована в цьому фізична або юридична особа (за дорученням). Документи, необхідні для реєстрації:

Назва документу Примітки
Заява про видачу кадастрового документа Подається від імені власника квартири
Документ, що засвідчує особу власника квартири Пред’являється оригінал та копія
Документ, що підтверджує право власності Свідоцтво, договір, акт передачі, заповіт, дарча, інше
Квитанція, що свідчить про сплату державного мита Для юридичних осіб вартість трохи вище, ніж для фізичних. Для себе бажано зробити копію
Нотаріально завірена довіреність У разі, якщо власник не може самостійно подати пакет документів і заяви

Замовте кадастровий паспорт онлайн і отримаєте його вже через 10 хвилин:

Термін розгляду заяви, документів і виготовлення кадастрових документів не повинен перевищувати двадцяти робочих днів. Для складання технічного плану (якщо він потрібен) власники повинні погодити день проведення замірів з інженерами. У цьому випадку паспорт будуть робити протягом місяця, але не довше ніж тридцять календарних днів. Якщо ж технічний план є (не потрібен), його потрібно докласти до інших з поданими документами.

Можна помітити, що оформленням технічного плану займається не тільки Росреестр, а й приватні фірми, до яких власник квартири має право звернутися. При цьому приватні фірми далеко не завжди коштують дорожче, а ось щодо терміну виготовлення документів зазвичай швидше.

Куди подавати документи

Якщо раніше оформленням кадастрових документів займалося Бюро інвентаризаційного контролю, то зараз за реєстрацію всієї нерухомості, ведення обліку, видачу кадастрового паспорта відповідає Росреестр. Подати заяву і необхідні документи потрібно в кадастрову палату за місцем знаходження квартири. Також подати список документів, який потрібен, і отримати паспорт, план можна в багатофункціональний центр (МФЦ). Однак в МФЦ документи оформляються трохи повільніше. Це пов’язано з тим, що всі запити вони все одно подають в Росреестр і потім чекають відповіді, що займає час.

Щоб спростити для себе завдання, можна звернутися до ріелторам, які займуться усіма кадастровими питаннями. Це заощадить час, але не гроші.

Існує також ще один спосіб – подати заяву і список документів на офіційному сайті Росреестра не виходячи з дому і безкоштовно. Для цього необхідно зайти на їх офіційний портал, вибрати відповідні вкладки, розділ, який потрібен, заповнити електронну заяву-анкету та прикріпити документи. Там же можна вказати який паспорт і план переважно одержати в результаті: звичний паперовий або електронний. У чому між ними різниця? Ні в чому. Виглядає електронний паспорт так само, як і паперовий. Різниця лише в тому, що за отриманням паперового потрібно йти особисто, а електронний прийде на обліковий запис (електронну пошту) заявника та його необхідно буде самостійно роздрукувати.

кадастрова вартість

Питання вартості можна назвати порівняно новим і не всім зрозумілим, адже термін впроваджений всього кілька років, тому на ньому варто зупинитися окремо. Така вартість квартири разом з іншими даними вноситься в паспорт.

Така вартість визначається Росреестра і необхідна для:

  • обчислення податків на квартиру;

  • обчислення податків при продажу, купівлі, оренди житлоплощі;
  • оформлення квартири в порядку спадкування;
  • оформлення кредиту та іпотеки;
  • розрахунку вартості при обміні житла;
  • оформлення житлоплощі за договором дарування.

Іншими словами, зазначена вартість буде фігурувати у всіх випадках, коли піднімається питання ціни. Крім того, вона не є стабільним показником і з часом, по закінченню декількох років, може змінюватися.

На суму вартості впливають два основних моменти: дата здачі житлового будинку в експлуатацію і середня ринкова ціна за один квадратний метр в регіоні.

Оскільки кадастрова вартість квартири записується в аналогічний паспорт, який і так є актуальним лише один рік, є сенс оформляти новий без зволікань. Щоб перевірити, наскільки актуальна ціна і чи правильно вона внесена до реєстру, не обов’язково йти в відповідальну організацію. Досить зайти на сайт Росрестра і подати там запит, не виходячи з дому. Тут важливо враховувати, що офіційним такий запит не рахується і, якщо потрібна довідка (виписка) куди-небудь про вартість, доведеться йти особисто на прийом.

Довідка про кадастрової вартості

Замовити довідку про те, скільки коштує квартира, можна в Росреестра або МФЦ. При цьому замовляти новий паспорт і план не потрібно. Термін оформлення такої довідки зазвичай не перевищує семи робочих днів, а отриманий документ має юридичну силу. В індивідуальному порядку видачу кадастрової довідки можна прискорити, але ця послуга платна.

Щоб подати запит на довідку про вартість, необхідно пред’явити співробітнику реєстраційного органу документ, що підтверджує право власності на квартиру, паспорт, план (поверховий план), експлікацію (пояснення до проектування будинку).

У разі, якщо встановлена ​​Росреестра кадастрова вартість менше очікуваної і власник з нею не згоден, він має право звернутися до суду для вирішення конфлікту і встановлення реальної ціни на квартиру.

Ссылка на основную публикацию