Істотні умови договору дарування

Коли ми наважуємося подарувати нашим рідним або близьким щось справді цінне, за типом квартири або будинку, потрібно розуміти, що мова йде про серйозну юридичної угоді і оформленні відповідних документів. Через простого незнання або недооформлення чогось в результаті може не вдасться передати об’єкт нерухомості, або в майбутньому такий договір дарування буде визнаний недійсним. Щоб цього не сталося, необхідно вивчити істотні умови договору дарування.

Що таке дарування?

Спочатку варто зрозуміти, що являє собою дарування. Дарчий на квартиру передбачає передачу громадянином іншої людини свого майна у вигляді нерухомості абсолютно безкоштовно і без виконання додаткових дій або умов. Ці факти можна віднести до умов договору, які вважаються суттєвими. Саме вони відрізняють дарчу від інших схожих документів, за типом заповіту або договору пожененного проживання. Також дарування може відбуватися не тільки між близькими родичами, а й між знайомими. Закон це не забороняє. Такий документ є одностороннім правочином, в якій головна дійова особа — дарувальник. Хоча без згоди обдаровуваного це не буде можливо.

Дарувальником може виступати тільки дієздатний повнолітній громадянин, який є безпосереднім власником квартири або частки в ній. Все це вважається істотними умовами даного документа, які відрізняють його від інших угод.

Скласти документ можна самостійно, але тільки в письмовому вигляді і з посвідченням нотаріуса. Інакше ніякої юридичної сили він не матиме.

Обмеження в даруванні

Незважаючи на те, що дарування між родичами або близькими людьми повністю дозволено, все ж існує список громадян, які не можуть виступати дарителями.

До них відносяться:

  • Неповнолітні діти;
  • Недієздатні громадяни;
  • Особи, які перебувають на державній службі;
  • Особи, які не мають згоди на дарування від інших власників квартири.

Хоча і тут трапляються винятки. Неповнолітні, які мають певним майном, все ж можуть подарувати його, але за умови, що перед цим ними буде отримано письмову згоду від батьків і опікунської ради. Зробити це можна тільки, якщо після дарування житлові умови дитини не погіршаться.

Необхідні документи

Головне в процесі дарування квартири — зібрати необхідні документи. Є приблизний перелік, що включає в себе:

  • Паспорти або інші документи, що посвідчують особу;
  • Свідоцтво про право власності, заповіт або інші правовстановлюючі документи на нерухомість;
  • Технічний і кадастровий паспорт;
  • Квитанція про оплату державного мита;
  • Кадастровий номер;
  • Виписка з БТІ;
  • Архівна виписка;
  • Оціночна вартість об’єкта нерухомості на момент дарування.

Додатковий список документів потрібно заздалегідь уточнювати у нотаріуса або у відповідних органах.

Як діяти далі?

Після того як будуть зібрані всі документи, і ви вирішите, кому і що подаруєте, потрібно звернутися до нотаріуса, який складе дарчу. Робиться це в присутності вас і обдаровуваного. У документі потрібно вказати не тільки паспортні дані, але і чітко описати квартиру, яку будете дарувати, дати її технічний опис і зафіксувати документи, що додаються до дарчим. Після підписання, буде зроблено відмітку в особливий реєстр і юрист запевнить документ.

Але це не кінець процесу. Незважаючи на те, що у квартири відразу з’являється новий власник, вступити в свої повні права він може тільки після реєстрації документа в Росреестра.

Для цього дарувальнику і обдарованому потрібно з’явитися в Росреестр або МФЦ для заповнення заяви про передавання або квартири. Там необхідно буде заповнити спеціальний бланк, сплатити державне мито та взяти довідку з датою, коли можна буде отримати готові документи. Варто відзначити, що держмито не відноситься до податку на дарування і є обов’язковою для всіх.

Нові документи будуть готові протягом декількох тижнів. Після цього відкликати дарчу практично неможливо.

відкликати дарчу

Існує ряд причин, коли необхідно відкликати дарчу, але до основних можна віднести наступні:

  • Громадянин був визнаний недієздатним на момент дарування квартири;
  • Дарувальник на момент підписання документа був визнаний банкрутом;
  • Квартира неправильно використовувалася або була схильна до ризику втрати;
  • Дарувальник піддавався шантажу і насильства з боку обдаровуваного.

Ці причини є приводом для того, щоб відкликати документ або визнати угоду недійсною. Тому варто звернутися до нотаріуса, який виступає гарантом проведення подібних операцій і їх законності.

Податок на дарування

Не варто забувати про податок на дарування, який може бути обов’язковим чи ні. Якщо угода відбувається між близькими родичами, то платити нічого не доведеться і майно у вигляді квартири буде отримано обдаровуваним абсолютно безкоштовно, не рахуючи супутніх витрат. До близьких родичів відносять батьків, дітей, подружжя, бабусь і дідусів, сестер і братів, дядька і тітку. Хоча винятком є ​​сироти та інваліди, які також звільняються від сплати податку.

Решті доведеться заплатити 13% від оціночної вартості об’єкта нерухомості, а це може бути досить велика сума.

Дарчий дозволяє розподілити майно так, як ви того побажаєте, що позбавляє вас від написання заповіт.

особливі положення

Існують особливі умови договору дарування, які стосуються передачі квартири. До них відносять:

  • При даруванні нерухомості неповнолітньому його інтереси будуть представлені батьками або опікунами, які не зможуть розпоряджатися нерухомістю дитини;
  • При наявності в документі виправлень і помилок, він не буде визнаний дійсним;
  • Договір дарування можна складати тільки на приватизоване майно;
  • Якщо відбувається дарування будинку, то знадобиться окремий пакет документів для землі, на якій він розташовується.

Якщо ви запам’ятаєте ці елементарні речі і будете слідувати основної процедури, то зможете отримати той результат, на який розраховуєте. При цьому все буде оформлено згідно з нормами закону, а значить, оскаржити документ ніхто не зможе. Будьте уважні і стежте за процесом особисто. Не нехтуйте допомогою фахівців, які зможуть допомогти навіть в самий критичний момент.

Ссылка на основную публикацию