Істотні умови договору дарування квартири, нерухомості

Кожному хоч раз доводилося вручати або приймати подарунки. У звичайному житті такі угоди часто укладаються усно без оформлення будь-яких документів. Але якщо подарунком є, наприклад, квартира, то обійтися без юридичних паперів не вийде. Про особливості дарування, його обов’язкові умови і понятті, розповімо далі.

Дарування: поняття та структура даного виду договорів

Юридичне поняття дарування дається в статті 572 Цивільного кодексу (ГК РФ, кодекс). В першу чергу, воно, як і будь-який договір, є обопільним і добровільним угодою двох (кількох) осіб. Суть цього договору полягає в безоплатній (безкоштовної) передачі іншій особі (особам) в сьогоденні або майбутньому будь-якого майна або прав на нього.

Юридично предмет дарування ширше, ніж прийнято розуміти його в звичайному житті. Адже за такою угодою можна не тільки презентувати будь-яку річ, але також передати будь-яке право або звільнити обдаровуваного від наявної у нього майнового обов’язку.

Важливо пам’ятати, що дарування це двостороння угода, тому що обдаровує повинен погодитися прийняти подарунок. Без цієї згоди угода не може відбутися.

При цьому він в будь-який час до фактичної передачі майна або його символічного вручення (наприклад, передача ключів від машини) може відмовитися від угоди. За своєю структурою цей договір мало відрізняється від інших. У ньому зазвичай вказуються його найменування, дата підписання, місце вчинення, сторони, їх зобов’язання і права, інші умови, які були узгоджені сторонами.

Наскільки детально прописувати ті чи інші положення, залежить від бажання учасників угоди. Головне, не забути вказувати істотні (обов’язкові) для даного виду договорів умови. Інакше договір не буде визнаний укладеним, отже, не спричинить зміни в правах для його сторін. Які умови відносяться до істотних, які ще положення може включати договір, розглянемо далі.

Види умов в договорах дарування: істотні, додаткові, випадкові

Будь-який договір є документ, що містить домовленості сторін про нюанси угоди, що укладається. Зазвичай в договорах присутній стандартний набір положень (дата, час, сторони, предмет, права, терміни, можливість розв’язання спорів).

Однак їх зміст в залежності від виду операції, а також побажань сторін може відрізнятися. Деякі положення не грають суттєвої ролі, тому без їх включення в текст документа можна обійтися. Інші повинні бути присутніми в договорі обов’язково. Виходячи з цього, прийнято виділяти такі різновиди умов:

  • істотні умови договору дарування (обов’язкові);
  • додаткові або звичайні;
  • випадкові.

До першої групи належать положення, без яких складання договору неможливо. При їх відсутності підписаний і узгоджений сторонами документ не буде визнаватися чинним.

Друга включає положення, які необов’язково прописувати в документі. При їх відсутності застосовуватимуться положення кодексу та інших чинних законів.

До випадкових належать положення, які не є обов’язковими або звичайними. Вони вносяться в договір за бажанням сторін, найчастіше, змінюючи або доповнюючи містяться в законі норми.

Обов’язкові положення для дарування

Істотною умовою договорів дарування всіх видів є предмет. Він дозволяє відокремити дану угоду від інших видів. При даруванні відбувається передача іншій особі без справляння плати речей, майнових прав або звільнення від будь-яких обов’язків.

Для оформлення угоди і її дійсності важливо чітко вказати від кого і кому переходить дар, що саме передається. Якщо мова йде про квартиру, то слід прописати всі її характеристики (площа, адреса, розташування, поверх).

Передана в якості подарунку річ повинна знаходитися у власності у дарувальника. Розпоряджатися чужими речами без отримання відповідних повноважень від власників не можна. Якщо дарується право або звільнення від обов’язку, то слід вказати, на підставі чого вони виникли.

Дарування також можна оформляти з умовою про передачу дарунка у майбутньому. При цьому певний термін для передачі подарунка вказувати необов’язково.

Випадкові умови для дарування

Випадковими положеннями доповнюються або змінюються звичайні (додаткові) положення. Вони можуть бути будь-якими на розсуд сторін. Головне, щоб ці умови не суперечили положенням кодексу та інших законів.

Наприклад, кодексом передбачається можливість для дарувальника відмови від дарування в майбутньому при значних змінах в його майновому або сімейний стан. Сторони ж в документі вільні конкретизувати це положення по-своєму. Це можна зробити, вказавши, наприклад, на право відмовитися від дарування при появі у дарувальника нових спадкоємців.

додаткові положення

До додаткових, як зазначалося вище, відносяться ті положення, які не обов’язково повинні включатися в договір.

Якщо, наприклад, в тексті не буде умов про порядок розірвання укладеного договору, то застосовуються відповідні статті кодексу.

До таких же положенням слід віднести і такі:

  • про скасування досконалого дарування;
  • про правонаступництво при укладанні угоди з умовою передачі дарунка у майбутньому;
  • про недійсність угод;
  • про терміни його дії;
  • про обов’язки учасників угоди.

Обов’язкові умови договору дарування нерухомості

Якщо предметом дарування є нерухоме майно, то угода укладається з урахуванням ряду особливостей. Дарувати за таким договором можна земельну ділянку, будинок інше приміщення або кімнату, в тому числі, частку в них. Обов’язковою для укладення договорів на вказане майно є визначення предмета здійснюють операції. Передане по ній майно повинно бути детально описано, ідентифіковано.

Наприклад, для ділянок слід вказувати їх площа, кадастровий номер, розташування, інші характеристики, що містяться в документації на землю.

Не варто забувати, що угоди з нерухомістю вимагають особливої ​​форми. Вони повинні бути обов’язково оформлені у вигляді письмового документа.

Нотаріально завіряти документ необов’язково, за винятком випадків відчуження частки. Хоча за бажанням сторін вони можуть оформити його у нотаріуса. А ось обійтися без державної реєстрації переходу прав по цій угоді не вийде. Тому після підписання договору потрібно пройти реєстраційну процедуру у відповідному відділенні Росреестра свого міста.

Істотні положення для дарування квартири

Передаватися в дар може і такий особливий об’єкт, як житло. При складанні таких договір слід бути особливо уважним для того, щоб уникнути помилок. Адже допущені недоліки можуть вплинути на дійсність угоди і спричинити несприятливі наслідки для її сторін. Як і в інших випадках обов’язковим (істотним) умовою для дарування квартири буде предмет угоди.

Тому в документі слід максимально докладно описати передане майно:

  • площа приміщення;
  • адреса розташування;
  • поверх;
  • кількість кімнат;
  • інші технічні характеристики.

Стороною дарування може виступати не тільки родич дарувальника.

Хоча дуже часто цей договір використовується як альтернатива спадкоємства. Полягати угода повинна тільки письмово з обов’язковою наступною реєстрацією переходу прав по ній в Росреестра.

При здійсненні операцій з квартирами також важливо перевіряти відсутність прав інших осіб на житло, наявність згода другого з подружжя при спільних правах на житло.

Якщо в квартирі прописані неповнолітні особи, то потрібна згода органів опіки. При передачі в дар житла можуть бути і інші особливості.

Дарування з умовою проживання

Незважаючи на безоплатність угоди, законом допускається вказівку в договорі певних умов немайнового характеру.

Наприклад, в ряді випадків дарувальник віддає свою квартиру іншій особі, залишаючи за собою право в ній проживати.

Розпоряджатися і володіти квартирою буде вже обдаровуваний, а колишній власник зберігає лише можливість її використання. Термін проживання зазвичай встановлюється до смерті дарувальника. Обов’язки її утримувати або доглядати за ним на обдаровуваного при цьому не покладається. Він за умовами угоди не може виселити дарувальника, але розпоряджатися майном, у тому числі, продавати його не забороняється.

З іншого боку колишній власник не може вселяти в це житло інших осіб. Хоча спочатку можна прописати умова про збереження права проживання в квартирі не тільки дарувальника, але і його дружини. Але і вносити плату за житлово-комунальні послуги він уже не зобов’язаний. Сторони можуть регулювати взаємовідносини з передачі в дар нерухомості на інших умовах за домовленістю між ними.

Оформляється така операція так само, як і інші договори на нерухоме майно. Повинен бути письмовий документ, а також процедура реєстрації переходу прав по ній новому власнику.

Ссылка на основную публикацию