Іпотека на первинне і вторинне житло – в чому різниця?

Державна політика щодо доступного житла діє, кульгаючи на обидві ноги. Якими б хорошими для обивателя не були б закони, ризиків, пов’язаних з іпотекою, більш ніж достатньо. Навіть якщо вдалося оформити кредит на житло, це ще не означає, що можна вчасно в’їхати в нове житло. Саме поняття «іпотека» обивателем сприймається як бездонна боргова яма.

Так яке житло краще вибрати, щоб всі сили і виплачені скажені відсотки були виправдані, а нерви збережені? На який ринок житла краще орієнтуватися – первинний або вторинний?

Первинний ринок житла

Звичайно, будь-яка людина планує прожити довге і щасливе життя. А жити хочеться в новому житлі. Однак саме первинний ринок вважається найбільш ризикованим.

Перші проблеми можуть виникнути ще на перших кроках при оформленні іпотечного кредиту. Дуже жорсткі вимоги висувають банки по мінімальній сумі доходу клієнта, а величезні страхові відсотки збільшують підсумкову суму майже в два рази. Банк залишає за собою право змінювати відсотки і ставки по виплатах, абсолютно не враховуючи думку клієнта.

Якщо ви берете кредит під забудову і укладаєте договір на співфінансування, то тут слід бути особливо обережним. Ніхто не може гарантувати порядність забудовника. Довгобуди існували не тільки при соціалізмі. У наші дні існує величезна кількість «заморожених» через «неохайності» будівельних компаній будинків. Але, навіть якщо житло і буде здано вчасно, це не гарантує належної якості будови. Через процвітаючого бюрократизму, ви будете оплачувати величезні «відкати», які платять компанії місцевим бюрократам з мерії.

Численні реклами з продажу житла під іпотеку в екологічно чистих районах зі зручною інфраструктурою виявляються насправді повною вигадкою. При перших же оглядах виявляються множинні недоліки, починаючи від якості будівництва і закінчуючи відсутністю зручних зупинок і дитячих садів.

І, найголовніше, квартира, куплена в новобудові, буде належати банку, а це значить, що ви будете виплачувати гроші за те, що вам поки не належить.

Іпотека на вторинне житло

Чим відрізняється іпотека на вторинному ринку житла? Тут всі ризики зведені до мінімуму. Звичайно, залишаються вимоги банку до доходів сім’ї, відсотки, сума страхових внесків. Але тут вже не потрібно оплачувати хабарі будівельних компаній. Ви купуєте житло в уже сформованому районі і можете наочно оцінити переваги і недоліки майбутнього житла.

Якщо житло підшукується самостійно, то можна заощадити на послугах ріелтора. Однак не нехтуйте їх допомогою в перевірці і оформленні необхідних документів. Юридично непідкованих людині складно врахувати всі нюанси цієї процедури, а значить, є ризик бути обманутим.

Вторинний ринок житла відносно дешевий. У старих будинках є своя чарівність і певні переваги. При Сталіні будували набагато краще, ніж в 70-90-і роки минулого століття. Крім того, вторинний ринок має більш багатий вибір, особливо в великих містах. Кошти, витрачені на ремонт, виявляються значно менше тих, які доводиться витрачати на суди і адвокатів, якщо клієнта все ж обдурили.

В’їжджаючи в старий будинок, ви отримаєте сусідів, які встигли здружитися за довгі роки. А в новобудові ще невідомо, з ким вам доведеться жити поруч.

Таким чином, віддаючи перевагу вторинному ринку житла, ви економите кошти, по максимуму знижуєте ризики, маєте можливість наочно оцінити сформовану інфраструктуру району, отримуєте колектив сусідів, які прожили в будинку багато років.

Крім того, з індивідуальним продавцем завжди можна поторгуватися і знизити ціну.

Ссылка на основную публикацию