Інвентаризаційна вартість: отримання довідки

Нерідко громадянам доводиться стикатися з ситуацією, коли їм потрібно розрахувати інвентаризаційну вартість об’єкта нерухомості. Подібні розрахунки являють собою оціночну вартість об’єкта, яка визначається кваліфікованим, ліцензованим фахівцем. Це може бути як співробітник Росреестра, так і незалежний оцінювач.

Приватний фахівець або кадастровий оцінювач бере до уваги загальну площу нерухомого майна, наявність підведених інженерних систем і комунікацій, а також дату введення будівлі в експлуатацію, тобто фактичний знос. Підсумкова вартість буде визначено нижче ринкової, так як в інвентаризації більше важлива структура об’єкта, будівельні матеріали і роботи. Всі інші особливості, які важливі для власників і покупців (регіон, місце розташування, вартість землі,

комфорт, інфраструктура) тут не враховуються.

Важливо відзначити, що раніше інформацією по інвентаризаційної вартості займалося Бюро технічної інвентаризації, але на сьогоднішній день, коли цей показник вже практично не використовується для формування податків, ця задача передана Росреестр. Проте, якщо власнику потрібні відомості до 2013 року, за довідкою слід звернутися саме в БТІ. Після 2013 року — в Росреестр.

Навіщо це потрібно?

Довідка про інвентаризаційної вартості необхідна для того, щоб:

  • Укласти угоду з відчуженням нерухомого майна;
  • Оформити вступ у спадкові права;
  • Надати інформацію податкову службу для уточнення розрахунків оподаткування (для тих об’єктів, які з якоїсь причини не мають кадастрового номера).

Здебільшого отримати офіційні відомості у вигляді документа потрібно для приватизації нерухомих об’єктів. Це дозволяє державним структурам оцінити важливість майна для муніципалітету і винести раціональне рішення. Як відомо, такі рішення приймаються, грунтуючись на показниках вигоди для державних органів та прибутковості об’єктів. так,

наприклад, якщо приватизацію схвалять, то всі обов’язки, відповідальність і витрати на утримання нерухомості будуть покладені на власника.

Отримати інформацію про інвентаризаційної вартості можуть всі власники, як при особистому зверненні, так і віддалено. Однак саме довідка є офіційним документом, який можна додавати до інших паперів при вирішенні будь-яких питань або судових розглядах.

Як отримати?

Запросити довідку про інвентаризаційної вартості квартири, будинку або будь-якого іншого нерухомого об’єкту має право не тільки безпосередні власники, але також офіційні наймачі після укладення відповідного договору оренди або найму, індивідуальні підприємці і юридичні особи. При цьому замість себе законні власники майна можуть направити своїх представників, попередньо оформивши в нотаріальній конторі довіреність (важливо обмежити в ній повноваження і вказати термін дії). За неповнолітніх власників запит подають їх батьки або усиновителі.

Щоб отримати необхідну інформацію у вигляді документа, що має юридичну силу, звернутися потрібно або до територіального Бюро технічної інвентаризації, або в Росреестр. Крім заяви на місці знадобляться:

  • Оригінал особистої паспорта (копії також будуть потрібні);

  • Документи, що засвідчують право власності на нерухомість або договір найму, оренди, суборенди, соціального найму;
  • Оформлена належним чином довіреність (оригінал), якщо замість власника звертається його представник;
  • Свідоцтво про народження або рішення про усиновлення, якщо інтереси неповнолітніх представляють їх фактичні опікуни.

Також подати запиту можна скористатися офіційним сайтом Росреестра або територіальним відділенням Багатофункціонального центру.

Чи можуть відповісти відмовою?

Для населення дуже зручно те, що отримати бажану довідку з інвентаризаційної вартістю житла або будь-якого іншого об’єкта можна в жодній державній установі. Однак варто врахувати, що в деяких випадках БТІ або Росреестр можуть відповісти відмовою.

Причини для відмови:

  • Заявник надав не всі потрібні документи;
  • Подача неправильно оформлених паперів, неактуальних відомостей, завідомо неправдивої інформації;
  • Надання неправильно оформленого доручення, виданої з порушенням встановлених правил;

  • Несплачена державне мито за надання послуги;
  • Із запитом звернувся чоловік, який не має прав отримати інформацію;
  • Неможливість видати довідку з причин, які на момент звернення були невідомі;
  • Неможливість видати документ по заявленим вимогам заявника в строк менший, ніж встановлений для даної послуги.

Відразу ж при подачі запиту зі списком необхідних документів відповідальний за прийом співробітник повинен зареєструвати їх та призначити заявнику дату, коли той може з’явитися за готовим результатом.

Вартість і структура

Видача подібних довідок платна. Оплата стягується у вигляді державного мита, яка становить близько шестисот гривень. Оплачувати послугу необхідно за відповідною квитанцією (для фізичних осіб) або за рахунком на оплату (для юридичних осіб). В якому банку заявник буде її оплачувати — не має значення.

Структура довідки про інвентаризаційної вартості складається з:

  • Номера і дати видачі офіційного документа;

  • Найменування сторони заявника і вказівки цілей отримання;
  • Інвентаризаційної вартості нерухомості прописом та цифрами на дату видачі документа;
  • Повної адреси розташування запитуваної об’єкта і його загальної площі;
  • Додаткових приміток щодо наявності обмежень, обтяжень.

Видається довідка на спеціальному встановленому бланку. На ній обов’язково повинна стояти підпис керівника організації видала документ, а також друк даного органу.

Можна також відзначити, що інвентаризаційна вартість являє собою ціну нерухомості, як об’єкта будівництва, без урахування його цільового призначення. Така оцінка кілька років тому стала неактуальною для освіти податків, але до сих пір застосовується при деяких угодах.

Що стосується термінів?

Також слід враховувати терміни, відведені на виготовлення інвентаризаційної довідки. Так, якщо немає необхідності замовляти додаткову процедуру оцінки, а заявнику потрібно просто отримати наявну інформацію в документальному вигляді, на це відведено не більше десяти днів. Коли потрібна папір щодо відразу декількох об’єктів нерухомості, для яких потрібні інвентаризаційні роботи, термін видачі документа буде прямо залежати від того, як довго вони будуть проводитися, наскільки завантажена роботою територіальна структура. Терміни будуть обговорені з заявником і зафіксовані в попередніх угодах.

Крім того, не менш важливе значення має і актуальність отриманої довідки, тобто терміни її дії. Це залежить від цільового призначення документа, а саме:

  • Довідка для прийняття спадщини, яка необхідна нотаріусу, залишається актуальною на дату смерті спадкодавця і на момент, коли було відкрито спадкову справу;
  • Документ, запитуваний для надання його в банківську установу, діє протягом поточного року;
  • Довідка, отримана для оформлення приватизації нерухомості, також актуальна протягом поточного року.

Вартість можна оскаржити

Буває і так, що при здійсненні оціночних робіт співробітники Бюро технічної інвентаризації, кадастрової палати або Росреестра припускаються помилки, через яку інвентаризаційна вартість стає неправильною. Про це зазвичай стає відомо власнику, коли він стикається з необхідністю сплати податків, сума яких здається підозрілою.

Згідно із законом інвентаризаційна вартість може бути оскаржена власниками шляхом звернення до суду.

Підставою для подачі позову може бути:

  • Використання недостовірних відомостей у розрахунках (неправильно вказана площа, будівельний матеріал, інше);
  • Отримана оцінка дорівнює ринковій вартості або більше неї.

Позов до вимог на перегляд інвентаризаційної ціни необхідно подавати до арбітражного суду. В якості відповідача виступатиме той орган, який проводив оціночні роботи.

Крім позову з вимогою необхідно додати довідку про поточну інвентаризаційної вартості нерухомого об’єкта, дані про те, що ціна встановлена ​​неправильно, документи, що підтверджують права власності на ім’я позивача, а звіт про проведення незалежної оцінки.

Оскарження інвентаризаційної оцінки знаходиться в компетенції державних структур, але ініціатором даної процедури виступає фізична або юридична особа, яка є законним власником об’єкта. Також фахівці проводять планову державну оцінку відповідно до рішення місцевого органу самоврядування, повторну — за заявою власника, і примусову — за рішенням суду.

Відповідно до федеральними стандартами, планові інвентаризаційні оцінки здійснюються в масовому порядку, територіально. Якщо мова йде про оскарження — нерухоме майно потрапляє під індивідуальне розгляд спеціальною комісією. Навіть якщо справа передана до суду і позивач найняв кваліфікованих незалежних експертів, які дали свій висновок, суд обов’язково призначить повторні роботи, щоб переконатися в раціональності вимог.

При переоцінці важливо мати на увазі, що планові оціночні роботи розподіляються по суміжних технічним характеристикам багатоквартирних будинків. Незважаючи на те, що принцип оцінки схожий, формул для розрахунків ціни є кілька. Підсумкова оцінка обов’язково відображається в електронній базі Росреестра або в архівах Бюро технічної інвентаризації.

Ссылка на основную публикацию