Хто з подружжя буде платити за іпотечний кредит при розлученні?

За даними статистики найчастіше созаемщиками по іпотеці стають подружжя, які перебувають у цивільному або законному шлюбі. Але життя настільки непередбачувана, що, поспішаючи з рішенням, сім’ї незабаром розпадаються, а кредит на квартиру залишається. Кому в такому випадку доведеться платити?

Експерти іпотечного ринку стверджують, що в ситуаціях, коли подружжя не укладали шлюбний контракт, повноцінним правом на житло мають і чоловік, і дружина. Обидва несуть рівноцінні зобов’язання по виплатах позики на покупку квартири, і не має значення, оформлялася іпотека на одного з подружжя або вони виступали созаемщиками.

Способи погашення іпотечного кредиту

Якщо все ж іпотечне житло і кредитні зобов’язання доводиться ділити, вирішити дану проблему подружжя може наступними способами:

1. Угода про розподіл майна

Підписавши угоду, подружжю не доведеться отримувати офіційний дозвіл від кредитора. У такому випадку і банківська заборгованість, і іпотечне житло можуть розподілятися між дружиною і чоловіком в раніше обумовлених долях. Якщо в даній ситуації подружжю вдалося знайти порозуміння, угоду складають і посвідчуються нотаріусом.

У разі виникнення спірних питань, частка кожного з подружжя визначається судом. Тоді і зобов’язання за іпотечною позикою, і житло, як правило, подружжя отримують в рівних частинах. Більш того, вони абсолютно солідарні щодо своєї заборгованості, а банк має право вимагати повне погашення всього обсягу кредиту від дружини або чоловіка на свій розсуд.

2. переоформлення позики

Переоформити кредит на квартиру можна на одного чоловіка за обопільною згодою, після чого позичальник повністю звільняється від зобов’язань за іпотечним договором, втрачаючи своє право на житлове майно. Перекласти кредит на одного з подружжя можливо за умови, якщо чоловік або дружина мають достатньо коштів, щоб впевнено погасити борг в поодинці. Так, щомісячна сума доходу одного позичальника повинна як мінімум в 2 рази перевищувати суму виплат по кредиту.

Переоформлення іпотеки також передбачає підписання нового кредитного договору та наявність страхового поліса, що тягне за собою додаткові фінансові витрати. Більш того, для банків вкрай невигідно втрачати когось із созаемщиков — це черговий ризик неповернення боргу.

3. Продаж іпотечного житла

Іноді, щоб погасити борг перед кредитором, буває доцільно продати іпотечне майно. Пощастить позичальникам, якщо трапиться таке, що з моменту оформлення позики на житло ціни на квартири значно виростуть. Прийняте рішення навіть дозволить подружжю отримати прибуток від вигідного продажу. В іншому випадку можна опинитися в жалюгідному становищі, коли грошей від реалізації майна не вистачить і на погашення заборгованості.

4. Шлюбний контракт

Фахівці вважають, що легко вирішити проблему з поділом житла і зобов’язань по іпотеці можуть пари, які уклали шлюбний контракт. Даний документ можна оформити як до шлюбу, так і після нього. Незмінним залишається лише одне: шлюбний договір вступає в силу тільки після запевнення його у нотаріуса. Великим плюсом є те, що, оформляючи кредит на покупку житла, подружжя має право внести в контракт деякі поправки, що обумовлюють, кому буде належати квартира в разі розлучення. Таке рішення є найбільш оптимальним для обох сторін.

Ссылка на основную публикацию