Генеральна довіреність на приватний будинок і земельну ділянку

Відповідно до 185 статті Цивільного кодексу Російської Федерації, генеральна довіреність на будинок є офіційним юридичним документом, згідно з яким власник передає іншій особі право розпоряджатися об’єктом нерухомості від свого імені. Даний вид довіреності дає довіреній особі найширші повноваження, включаючи не тільки представлення інтересів власника майна, але і прийняття рішень щодо укладення угод з відчуженням або орендою.

Перше правило оформлення довіреності говорить про те, що вона повинна бути в обов’язковому порядку засвідчена нотаріусом. Без цього документ не має юридичної сили, відповідно, не може бути визнаний дійсним, як і ті дії, які по ньому відбувалися. Другим найважливішим аспектом є те, які повноваження відображені в тексті документа.

Нотаріус, що становить довіреність, фіксує кожне правомочність окремим пунктом, максимально чітко, недвозначно, доступно для розуміння. Якщо упустити момент з перерахуванням повноважень, генеральна довіреність дає представникові повноцінні права і розв’язує руки повністю. Це являє для власника нерухомості дуже великий ризик.

етап оформлення

Для оформлення безпосередньо генеральним дорученням на будинок особиста присутність довірителя, тобто власника об’єкта нерухомості, у нотаріуса обов’язково. При цьому довірена особа може не виникати. Нотаріус витребує тільки особисті паспорта довірителя та довіреної особи (інші документи, що засвідчують особу не приймаються), а також папери, що підтверджують право власності на нерухоме майно, про яке в довіреності йде мова. Інших документів мати при собі необхідності немає.

Незважаючи на те, що кожен нотаріус має стандартний зразок довіреності, власнику будинку важливо чітко сформулювати мету даного документа в його конкретному випадку, заздалегідь продумати, які саме права він передає своєму представнику і на який термін. Опис кожного дії повинно бути детальним, що не залишає місця для вільного сприйняття і двозначного трактування. Наприклад, можна вказати, що власник об’єкта доручає іншій особі підготувати і зібрати потрібні довідки і інші документи, підписати договір, отримати заставну вартість, інше. Коли мова йде про продаж заміського будинку, важливо, щоб були вказані суми, скільки коштує нерухомість.

Крім того, якщо приватний будинок належить одночасно декільком особам, тобто знаходиться в співвласності (саме співвласності, а не часткової власності), в тексті доручення ці громадяни повинні бути вказані.

Ключові особливості

Нотаріус, після перевірки пред’явлених потрібних документів, оформляє повноваження довіреної особи з фіксуванням реквізитів самостійно. Для цього у нього є фірмовий бланк, куди вписуються необхідні відомості. Це значно спрощує і прискорює процедуру, гарантуючи дотримання всіх законодавчих норм.

Генеральну довіреність на будинок можна доповнювати передачею прав на продаж нерухомості, її обмін, на продаж частки майна, а також на процедури при спадкуванні. Нотаріус також зобов’язаний зафіксувати в документі своє прізвище, ім’я, по батькові, поставити дату підписання і свою печатку.

Важливо звернути окрему увагу на термін дії довіреності. Дуже бажано вказати конкретну дату, до якої документ залишається дійсним. Якщо не вказувати нічого, генеральна довіреність автоматично буде вважатися дійсною один рік. За висновком необхідної угоди довірена особа має право також звертатися в Росреестр від імені довірителя для реєстрації, маючи при собі перелік витребуваних документів:

  • Договір про продаж будинку у власність від імені довірителя;
  • Акт прийому-передачі майна;
  • Квитанція про оплату державного мита;
  • Технічна документація на об’єкт.

Перед тим як оформити генеральну довіреність, необхідно визначити, чи матиме представник право на переоформлення довіреності на іншу людину від імені власника будинку. Якщо в документі не буде зафіксований на це заборона, згідно із законом автоматично дається дозвіл.

Коли мова йде про угоду

Генеральна довіреність з правом продажу або без такого не може бути підписана без присутності нотаріуса. Навіть якщо тест документа складено самостійно і громадянин з’явився з ним в нотаріальну контору. Максимальний термін видачі подібних документів — три роки. Якщо довіритель після підписання помер, з усіма угодами, скоєні після цього від його імені недійсні і будуть анульовані через суд.

За генеральним дорученням представник отримує дозвіл розпоряджатися будинком, здати його в оренду або наймання, отримувати за це гроші, продати і отримає від продажу кошти. Переоформити будинок на себе довірена особа не має права.

Важливо і те, що продати, обміняти або здати в оренду будинок по довіреності можна тільки разом з одночасною передачею і земельної ділянки. Це також повинно бути документально зафіксовано.

Права представника за розпорядженням землею під будинком:

  • Отримання і подача документів;
  • Запрашіваніе довідок на землю;
  • Проведення процедури межування з топографічною зйомкою;
  • Складанням і підписання договорів від імені власника нерухомого майна.

Всі супутні нюанси, наприклад, отримання на руки готових паперів, межового плану, твір оплат, замовлення робіт також стають доступними представнику.

Які ризики угод з довіреністю

Довіреність на оформлення будь-яких процедур, пов’язаних з приватним будинком, а також на укладання угод з ним несе в собі певні ризики, як для власника нерухомості, так і для покупців, орендарів. Приклад неприємних ситуацій для покупця підібрати нескладно:

  • Укладення угоди за дорученням, яка була відкликана (188 стаття Цивільного кодексу РФ);

  • Смерть довірителя, що продає будинок, про що представник може промовчати (доведеться мати справу зі спадкоємцями і розглядом в суді);
  • Визнання власника недієздатним або частково дієздатним (все та ж 188 стаття в Цивільному кодексі);
  • Визнання власника, як безвісно відсутнього (відповідно, кошти від угоди він не вважається не отримали, а значить, і угода анулюється, незалежно від нотаріального її посвідчення і письмової форми всіх угод).

Для власника, тобто продавця, також не все так безхмарно. Навіть якщо в представника є тверда впевненість і з цього боку підступ виключений, знайти покупця може бути вельми непросто. Досить часто доводиться істотно знижувати вартість, поки не закінчилася довіреність, особливо коли немає можливості незабаром оформити нову. У будь-якому ж випадку, що робити в подібних випадках — залежить повністю від власника, його можливостей і особистих побажань.

Ссылка на основную публикацию