Форма договору дарування, вимоги до документа і умови угоди

Вступ

Історичні джерела доводять, що усні та письмові договори мали місце ще в Римській Імперії. Значний історичний період існування цього юридичного терміну говорить про те, що вже в той період розвитку суспільства склалися умови для регулювання цілого ряду відносин між людьми. В Україні цей термін був відомий вже в кінці XIII століття. У XIX початку XX століття російська наука більш детально його вивчила і виділила, як один з найважливіших видів юридичних документів регулюють перехід права власності від однієї особи (організації) до іншого.

В епоху СРСР широта використання цього виду угоди, була обмежена тим, що його предметом могли бути тільки речі, а, значить, звужувалася сфера його застосування в юриспруденції. Почасти це так само було викликано тим, що в СРСР не існувало поняття приватної власності. Російське законодавство, після 1991 р розширило можливості цього типу угод.

Структура і учасники

Під договором дарування розуміється юридично оформлена угода при якому одна сторона, передає на безоплатній основі в дар, іншій стороні конкретне майно, або звільняє його від будь-яких майнових та інших обов’язків.

Головною складовою такого виду угоди є факт безоплатної передачі однією стороною свого майна (прав) іншому учаснику, причому людина, якій дарують, в рамках домовленостей звільнений від будь-яких обов’язків перед дарувальником, крім як прийняти або відмовитися від дару.

Коли дар передається людині одночасно з укладенням угоди, він вважається реальний, коли угода утворюється і триває на певному часовому етапі — в цій ситуації дарувальник це боржник, а обдаровуваний це кредитор, він консенсусний.

Угода про дарування може бути складено з різних причин:

— під впливом у сторін об’єктивних і суб’єктивних факторів, наявність стійких близьких особистих взаємин, симпатій між ними;

— укладення угоди між родичами, з нагоди якої-небудь події;

Якщо замість наданого дару сторона, яка його дарує, вимагає від іншої сторони, піти на зустрічні дії — подарувати йому, або іншій особі річ, надати послугу, то ця угода вже не буде даруванням, так як в ньому, немає класифікує ознаки — безоплатність передачі подарунка.

об’єкти

  • рухоме і нерухоме майно;
  • юридичні права;
  • припинення і (або) перенесення зобов’язань;

Дарувальник і обдаровуваний — це сторони договору. Обидві сторони мають у своєму розпорядженні широкими правами по її розірвання в односторонньому порядку крім випадків зазначених в ст. 310 ГК РФ. Так, сторона яка обдаровуваного даром, може відмовитися від його прийняття, якщо у нього є вагомі на те причини. Наприклад, якщо подарунок — це якесь старе або непридатний для проживання житло.

Дарующая сторона так само може відмовитися від виконання своїх зобов’язань по ряду причин. Підставою для відмови може послужити: якщо після того, як угода була укладена матеріальне становище дарувальника (або здоров’я) серйозно погіршився, причому в даному випадку це не пов’язано з будь-якими діями обдаровуваного. Законодавством передбачена ситуація, коли дає в дар людина може відмовитися від виконання, покладених на нього зобов’язань у разі вчинення відносно себе або членів своєї сім’ї обдаровуваним неправомірних дій, що призвели до будь-якої шкоди (образи, нанесення тілесних ушкоджень і т.д.). Згідно із законодавством дарувальник (п.2 ст.577 ГК РФ) має право вимагати скасування угоди, укладеної раніше. Якщо ж він вчасно не скористався цим правом розірвання (скасування) раніше укладеного договору, то для нього можуть настати негативні правові наслідки відповідно до ст. 398 ГК РФ в рамках невиконання цивільно-правового зобов’язання.

Форма договору дарування в цивільному праві РФ

Під формою мається на увазі спосіб відображення волі сторін уклали правова угода в залежності від того, що є його предметом, хто учасники — юридичні або фізичні особи.

Існують такі форми договору дарування (дарчим), це: усна, проста письмова форма договору дарування, нотаріальна.

  1. Усна форма.

Передача обдаровуваному конкретних речей або документів (правових чи інших) в право власності здійснюється дарувальником без будь-яких письмових формальностей. Однак заборонено укладати угоду в усній формі якщо дарувальником є ​​юридична особа або передана річ дорожче 3000 (три тисячі) гривень.

  1. Проста письмова.

Цей висновок правового угоди в письмовому вигляді без посвідчення її у нотаріуса. У такому вигляді угоду можна скласти в будь-якому зручному місці, не обов’язково в місці знаходження дарунка, замість оригіналу документів на майно можна надати копії, інших документів не вимагається.

Обов’язкова проста письмова форма укладення угоди передбачена якщо:

  • дарувальником є ​​юридична особа, при цьому дару дорожче 3000 (три тисячі) гривень;
  • в угоді присутня обіцянка подарувати дар через деякий час;
  • дарується нерухоме майно (з обов’язковою держ. реєстрації).

Останнє найбільш часто зустрічається в повсякденному житті суспільства. Перед тим, як скласти дарчу в простій письмовій формі, необхідно мати при собі: цивільний внутрішній паспорт, технічний паспорт на нерухомість, виписку з БТІ, довідку про відсутність обтяжень, особовий рахунок, квитанцію про сплачені податки за поточний рік. Проста письмова форма дарчим на нерухомість повинна мати певні реквізити, тобто мати свої особливості.

Умови простої письмової форми дарчим наступні:

  • документ Озаглавлювати, т. е. пишуть в верху його назву;
  • точна календарна дата і місце де складається документ;
  • інформація про учасників угоди, їх точні паспортні дані.
  • інформація про даруємо майно, (площа, розташування, адреса і т.д.);
  • правові документи на нерухоме майно у дарувальника (номер реєстраційного свідоцтва, коли воно видано);
  • прописані обов’язки і права сторін, із зазначенням можливості відмови кожної зі сторін від виконання зобов’язання. Позначити у всіх примірниках дарчим на майно то, що на ньому немає ніяких обтяжень, і не претендують треті особи або судові органи;
  • розбірливі підписи сторін;

Для того щоб максимально грамотно написати дарчу, можна звернутися до професійного юриста який врахує всі нюанси цього документа. Якщо відбувається дарування між знайомими або малознайомими особами, то бажано скласти до договору ще акт прийому передачі житлового приміщення. Якщо між родичами — такий акт не обов’язковий.

Після підписання настає етап державної реєстрації. Тобто, за місцем реєстрації, потрібно звернутися в Росреестр для подачі правообразующих документів. При собі необхідно мати наступний пакет документів:

  • Заява;
  • всі оригінали дарчим;
  • свідоцтво про держ. реєстрації права власності на нерухоме майно;
  • паспорта обох боків;
  • оплата державного мита (квитанція).

Якщо у одного з учасників угоди виникли побоювання в тому, що інший учасник в перспективі може почати її оскаржувати в судових органах, то краще вдатися до її нотаріальному посвідченню.

Дарувальник може скасувати угоду, якщо обдаровуваний незадовільно звертається з подарованим йому будинком або квартирою, яка представляє для дарує певну моральну цінність.

Бувають обставини, коли дарувальник хоче подарувати не всю квартиру, а лише частина її — тоді застосовуються такі ж правила, коли в дар підноситься ціла квартира. Важливо, щоб частка, яку планується подарувати, перебувала у спільній частковій власності або спільної сумісної власності.

У першому варіанті (дарування частки у спільній частковій власності) згоду інших власників нерухомого майна (квартири) не потрібно.

У другому варіанті (дарування частки квартири з спільної сумісної власності) обов’язково необхідно мати нотаріально завірена згода всіх власників квартири.

Реєстраційні витрати в державних органах покладаються на сторону, яка приймає дар. Документи, необхідні для державної реєстрації нерухомого майна подаються у вигляді оригіналу та його копії.

Нотаріальна форма договору дарування

При нотаріальному посвідченні даного виду угоди нотаріус, як посадова особа, є свідком її укладення і підтверджує, що угода була укладена за явною, з двосторонньою угодою обох сторін. Він так само зобов’язаний упевнитися в дієздатності учасників угоди. Після нотаріального посвідчення угоди, його оспорювання в суді, буде для опонента дуже проблематично. Вкрай складно буде щось довести в цьому випадку. Засвідчення угоди в нотаріуса надає їй додаткові гарантії надійності. Вимоги до простій письмовій формі дарування, завіреної нотаріально:

  • складається в тому населеному пункті, де знаходиться дароване майно;
  • підписується в присутності нотаріуса і учасників угоди;
  • підлягає висновку на спец. бланку, наявному в нотаріат;
  • наявність довідки-рахунки з оцінки майна.

Необхідно знати!

При нотаріальної реєстрації договору, в разі виникнення судових тяжб за угодою, нотаріус його завірив, буде так само брати участь в судовому засіданні, як учасник даного правовідносини, доводячи правомірність її укладення. Судова практика показує, що нотаріально завірені угоди в суді, значно складніше розірвати.

Ще однією важливою особливістю розглянутого договору є те, що якщо дарування здійснюється, наприклад родичами іншого родича, що знаходиться в шлюбі, то в разі розлучення обдаровуваного колишній чоловік не матиме право претендувати на отриманий дар. Цей випадок так само відноситься до тих, коли бажано нотаріальне завірення.

Недотримання умов договору

Якщо не був дотриманий хоч один з пунктів простої письмової форми договору дарування, то угода визнається недійсною відповідно до п.2 ст.574. При цьому все майно і права, отримані від дарувальника і позначені правовими документами, обдаровуваний зобов’язаний йому повернути. Якщо отримала дар сторона не може повернути його в повному обсязі, то обдаровуваний відповідно до закону зобов’язаний компенсувати відсутню частину отриманого ним дару.

Витяг з ст. 166 ГК РФ

… недодержання письмової форми договору дарування, в тих випадках коли вона є обов’язковою умовою (тобто законодавчо закріплена) угода так само визнається недійсною (незначною).

висновок

Факт дарування автомобіля потрібно зареєструвати в МРЕВ ДАІ. Ще однією важливою умовою того, щоб даний правовий документ не поставили під сумнів, це необхідність вписувати в його текст точні дані (опис) переданого майна. У зв’язку з цим, сторони після заповнення обов’язково повинні ознайомитися з текстом угоди, щоб потім не виникало необхідності переукладання угоди, а це додаткові витрати часу і коштів.

При виборі форми договору важливо знати, що заборонено укладати договір в будь-якій формі, якщо його учасниками є;

  • які не досягли 18 років особи, а також недієздатні громадяни;
  • особи, які працюють в державних установах, організаціях надають будь-які послуги населенню (медперсонал);
  • співробітники правоохоронних органів (в т. ч. спецслужб);
  • військовослужбовці;
  • чиновники (держслужбовці).
  • між юр.лицами;

Законодавство обмежує укладення угоди (ст. 576 ЦК України) в разі якщо:

  • дар є власністю юридичної особи на право керування або ведення, потрібна згода власника цієї речі;
  • у дару є кілька власників;
  • одну зі сторін звільняють від виконання зобов’язань перед третіми особами, якщо кредитор обдаровуваного згоден з цим;
  • знімає з обдаровуваного зобов’язання, а дарувальник зобов’язаний прийняти їх на себе;

У громадянина є вибір, як оформити договір. Якщо угода за своєю цінністю не є великою, то можна обмежитися письмовою формою дарчим або, якщо дарування відбувається між родичами, усній. Якщо ж відбувається дарування дорогої речі, то бажано його нотаріально завірити. Дотримання форми угоди убезпечить від варіанту, при якому воно може бути розірвано.

Ссылка на основную публикацию