Федеральний закон про товариства власників житла та житловий кодекс – розповідаємо простими словами

Федеральний закон про товариства власників житла – найзручніша форма управління будинками багатоквартирного типу, яку можна знайти сьогодні. Вона є досить потужним якісним механізмом, який може працювати, дотримуючись інтересів будь-якого конкретного будинку. При наявності хорошого керівника будинок розвивається стрімко швидко.

Закон про ТСЖ – правові основи 1996

У своїй час старий закон ТСЖ був відмінним. Фактично він діяв 10 років, якщо порівнювати з новою правовою системою, то це дуже довго. В основі правового регулювання лежало поняття кондомініуму.

Кондомініум – це володіння будь-яким об’єктом спільно. Це може бути будинок або будь-яке нерухоме майно, житло.

Федеральний закон прийняли в основі його лежала 291 стаття, другий пункт ГК РФ (⇒ скачати ⇐). У ньому їсть вказівку на те, що ТСЖ це організація некомерційного характеру. Створена вона і діє завдяки закону про товариства власників житла.

Житловий кодекс Російської Федерації 2004 р

Старий закон діяв в Російській Федерації до грудня 2004 року. Але його положення на той час застаріли. Вони перестали відповідати новим вимогам і ситуації в політичному, правовому й економічні плани. Житловий кодекс зазнав змін.

З 1 березня 2005 року почав діяти новий житловий кодекс РФ. Товариство власників житла як і багато законів, які були прийняті раніше стали недійсними.

Всі положення, які в ньому містилися увійшли до складу нового ЖК.

Чинна редакція закону про ТСЖ

Його суть в тому, щоб будинок знаходився в прийнятному стані, придатному для проживаючих там людей.

чинна редакція має на увазі здійснення контролю за наступними роботами:

  • Забезпечення житла електрикою, газом, водою без перебоїв;
  • Вивіз сміття та відходів;
  • Контроль роботи опалювального обладнання будинку і якщо потрібно, то його ремонт;
  • Наведення чистоти, прийнятної температури, вологості в приміщеннях, які в загальному доступі;
  • Проведення ремонту якщо потрібно;
  • Підготовчі заходи до сезонів.

Тепер давайте розберемося, що входить в даний ФЗ. А точніше, поговоримо основному його розділі – діяльності ТСЖ. Для цього в житловому кодексі є шостий розділ.

Як створити ТСЖ

ТСЖ може бути створено, за умови, що в нього буде входити певна кількість людей. А точніше, береться половина голосів від усіх і в ТСЖ має бути людей більше цієї половини. Голос зараховується якщо проголосував власник житла в будинку, де збираються створювати ТСЖ.

⇒ Див. Статті 136 і 135 Житлового Кодексу. ⇐

Статут встановиться на зборах мешканців – членів ТСЖ. Закон про ТСЖ говорить, що після реєстрації об’єднання мешканців, які складаються в ТСЖ вважається юридичною особою. Воно має рахунок в банку, назва і свою печатку.

Всі, хто голосував за створення ТСЖ підписують відповідний протокол.

Щоб зареєструвати юридичну особу потрібні такі папери:

  • Протокол зборів мешканців, де було вирішено створити ТСЖ і був встановлений статут;
  • Сам статут;
  • Дані про тих, хто проголосував, про частки, які їм належать.

Повноваження, права та обов’язки організації та її голови

ТСЖ має право укладати договори з енергозберігаючими компаніями на надання його членам комунальних послуг. Може провести моніторинг доходів і витрат, а на підставі його встановити розмір членських внесків. Про це говорять статті ЖК РФ під номерами 147 і 149 (скачайте, якщо бажаєте ознайомитися з оригіналом).

Законом про ТСЖ передбачено, що воно повинно управляти будинком, здійснювати його технічне і санітарне утримання і території, яка до нього ставиться. Займається ремонтом майна, яке є загальним, заносить всіх членів ТСЖ в реєстр і виносить по необхідності. Тобто, все повинно бути під контролем, і товариство, як організація, здає звіти в контролюючі органи, податкову і статистичні органи. (Див. Статтю 148 в новому Житловому Кодексі).

Якщо вирішується, що в статуті потрібно щось змінити або доповнити його, то ТСЖ зобов’язана надати копію статуту та рішення мешканців про зміну в органи виконавчої влади.

На загальних зборах членів ТСЖ вони вибирають голови правління, вирішується скільки буде виплачуватися співробітникам, які працюють на підставі трудового договору.

Ті, у кого є приміщення в багатоквартирному будинку, повинні виплачувати витрати, які йдуть на утримання загального будинкового майна.

Голова зобов’язаний в кінці року відзвітувати перед членами ТСЖ про те, які були доходи, витрати і який бюджет на даний момент. А також в загальному розповісти про виконану за рік роботу.

Статут ТСЖ

Статут – важливий документ. Його в першу чергу приймають на зборах ті, хто вирішив для управління будинку організувати ТСЖ. Без нього товариство існувати не може.

Звичайно, статут не створюється з нуля. Береться готовий, типовий варіант і переробляється як потрібно. Це дозволяється цивільним кодексом, що економить час і сили.

Типовий статут ТСЖ дозволяє створювати наглядову раду. У діючі розділи статуту зміна може вноситься грунтуючись на протокол. Далі складається заяву, завіряється у нотаріуса і подається до податкової.

ліквідація ТСЖ

Закрити ТСЖ можна або добровільно, або за рішенням суду. Підставою цього можуть бути такі причини:

  • Не виконуються поставлені обов’язки;
  • Власники вирішили, що всі необхідні завдання виконані і в ТСЖ більш немає потреби;
  • Діяльність товаришество порушує закон.

Тепер про те як це відбувається. Почнемо з добровільної ліквідації. По-перше, збираються всі члени товариства власників житла та приймають рішення про закриття. А якщо ліквідації заважають, то потрібно діяти по-іншому.

Ліквідація через суд робиться так:

  1. Створюється ініціативна група з членів товариства.
  2. Вона проводить агітаційні захід про закриття ТСЖ.
  3. Ті хто за ліквідацію, подають заяву на виключення їх товариства власників, але потрібно, щоб в результаті залишилося менше 50%.
  4. Ті хто вийшов подають в суд позов на підставі того, що вимоги закону не дотримуються.

Тоді позов задовольняється судом. Далі організовується комісія з ліквідації. Її можна створити на зборах якщо рішення було прийнято добровільно.

Ціна, результат і чому можуть відмовити

Точну суму назвати не можна. Але починається вона з 4000 на державне мито плюс витрати на різну документацію.

Після закриття на руки буде видано документ про це. На відмову можуть бути різні причини на будь-якому етапі. Наприклад, податкова оголосить, що документи оформлені не вірно, в тому числі і заяву.

Суд може визнати вимоги про закриття незаконними.

Ще причинами можуть бути:

  • Сплата членських внесків несвоєчасно;
  • Погане утримання житла товариством;
  • Ігнорування технічних і санітарних норм;
  • Недотримання прав мешканців складаються в товаристві і не перебувають.

У будь-якому з цих випадків суд може відмовити, але притягнути керівництво ТСЖ до відповідальності.

Готується до ліквідації потрібно ретельно, щоб не зробити собі гірше.

Можна закрити ТСЖ на підставі банкрутства. Для цього до суду подається заява про визнання яке спроможності.

Порушення в ТСЖ, що робити

Керівництво, яке вибрали мешканці має два годна, щоб показати себе. Якщо термін вийшов і купа претензій, то потрібно звернутися до ЖК, там написано, що робити.

По-перше всі члени ТСЖ можуть зібратися і розглянути скарги на керівників ТСЖ. Якщо їсть претензії до голови або правлінню – потрібно оповістити всіх мешканців в письмовому вигляді, де вказати де зібратися і навіщо.

На зборах можна вирішувати тільки поставлену проблему і нічого іншого не обговорюється.

Далі потрібно відправити всім членам товариства повідомлення. Це можна зробити особисто, а можна рекомендованим листом.

Якщо в зазначену дату і час зберуться дві третини членів, то рішення зборів буде законним.

Вести його можуть як голова так і його зам. Якщо їх немає, то будь-який інший учасник. На зборах буде вирішено переобирати керівництво чи ні.

Останній варіант – вчинити інакше і послати свої вимоги до Управління Росспоживнагляду.

висновок

Положення про ТСЖ було прийнято не дарма. Це справжній прорив. Завдяки йому управління будинком відбувається в дуже зручній формі. Громадяни самі вирішують питання пов’язані з управлінням будинком.

З іншого боку це складно і не кожен готовий брати в цьому участь. Тим більше це може бути дорого якщо будинок має старі комунікація, є зношеними.

Можна знизити плату за комунальні завдяки самостійного вибору постачальників.

Є звичайно і мінуси, наприклад несумлінне правління ТСЖ, мета якого встановлювати свої правила і нажитися на учасниках товариства. Але подібне зустрічається всюди і страховки від цього немає. У разі чого, правління можна переобрати маючи на те достатні підстави.

Ссылка на основную публикацию