Дозвіл на будівництво

Отримання дозволу на будівництво є обов’язковою процедурою, без якої неможливо отримати кредит в банку, щоб закінчити будівництво, а реалізація задуманого зовсім може виявитися під загрозою. Також варто відзначити, що для оформлення обов’язкового дозволу необхідно підготувати певний пакет документів.

Який пакет документів необхідно зібрати?

Загальний порядок будівництва та отримання дозволу прописаний в 51 статті ГК. Важливо відзначити, що оформлення документа необхідно як для індивідуальної споруди, так і для загальних земельних територій.

Подача документів здійснюється у відділенні МФЦ. Попередньо обов’язково підготувати наступний пакет документів:

  1. Документальне підтвердження права власності земельної ділянки.
  2. План містобудівна, розроблений для ділянки.
  3. Паспорт заявника.
  4. Якщо заявник особисто не має можливості подати пакет документів, то офіційно від нього може діяти довірена особа на підставі завіреної нотаріально довіреності.
  5. Документація, що відноситься до проекту. До неї можна віднести: план будівлі, записки пояснювального типу, документи по проведеним інженерним мережам.
  6. Підтвердження справжності документів, якщо вони були видані недержавною установою.

Важливо взяти до уваги, що мито оплачувати немає необхідності. Розгляд і подача заявки абсолютно безкоштовно.

Куди ще можна звернутися?

Крім відділення МФЦ, можна також звернутися в інші структури для отримання дозволу на будівництво:

  1. У представницький місцевий орган управління, в підпорядкуванні якого знаходиться земельна територія.
  2. Управління з питань нагляду за атомною, технологічним і екологічним станом земельного об’єкта.
  3. Міністерство екології РФ.

Які підводні камені присутні?

Перед тим, як подавати документи на отримання дозволу на будівництво, важливо уточнити деякі нюанси, які можуть виникнути вже в процесі. В першу чергу, важливо взяти на замітку, що попередньо потрібно пройти процес узгодження в водоканалі, а також відправитися в організацію, яка буде забезпечувати подачу газу в житлове приміщення, СЕС, компанію з постачання електроенергії, пожежний нагляд. Існує ряд обов’язкових вимог, на підставі яких проводяться всі узгодження.

Працівники кожної інспекції повинні провести відповідні перевірки на предмет допущення порушень. Якщо буде зафіксований даний факт, існує велика ймовірність того, що у видачі дозволу виникне відмова.

У деяких ситуаціях може виникнути ситуація, коли доведеться відвідати і інші інстанції. Як правило, така потреба може бути тільки в серйозних ситуаціях, коли потрібна повна перевірка роботи всіх систем. Перш ніж братися за оскарження винесеного рішення, рекомендується отримати консультацію у юриста. Строк заявлення на розгляд наданого пакету документів здійснюється протягом десяти робочих днів.

Дозвіл на будівництво видається тільки в тому випадку, якщо всі встановлені вимоги виконані забудовників і у контролюючих органів не залишається зауважень.

Нерідко виникають спірні ситуації між органом, що видає дозвіл на будівництво і забудовником. Винесене рішення по заявці може бути оскаржене. У стандартному порядку діалог між сторонами має відбутися під час особистої зустрічі. У процесі з’ясування встановлюється загальний порядок досягнення згоди з усіх виникаючих питань. При досягненні угоди кожен пункт обов’язково фіксується документально у вигляді протоколу. Далі остаточне рішення має бути оголошено протягом десяти робочих днів.

Якщо діалог не привів до отримання бажаних результатів, то рішення може бути оскаржене в судовому порядку. До того моменту, поки проводиться офіційний розгляд, будівництво має бути припинена.

Забудовник повинен бути повідомлений про наступні важливі моменти:

  1. Він повинен самостійно зібрати всю необхідну інформацію, перш ніж починати будівництво об’єкта на проектній стадії. Важливо загострити свою увагу, яким чином потрібно оформити дозвіл і де це можна зробити.
  2. Видачею заяви на дозвіл будівництво займається адміністративний орган, в компетенції якого знаходиться земельна ділянка.
  3. Якщо при самостійній ініціації всього процесу виникають серйозні труднощі, варто розглянути варіант про звернення до фахівця.

Як показує практика, нерідко трапляється ситуація, коли ділянку при незакінченому будівництві може перейти в користування іншого власника. Важливо прийняти на замітку, що ця обставина не впливає на дію дозвіл, тому переоформляти його немає необхідності.

У тому випадку, якщо не планується поділ, виділення або об’єднання ділянки з іншою територією, то будівництво можна продовжувати без оформлення додаткових документів.

особливості видачі

Отриманий дозвіл має термін офіційного дії в 10 років. Якщо протягом цього проміжку часу будівництво так і не було розпочато, то документ анулюється в автоматичному порядку. В такому випадку забудовник буде зобов’язаний повторно готувати весь пакет документів і повторно подавати заявку на оформлення дозволу. В якості додаткової документації, адміністративний орган має всі підстави запитати підтвердження про відсутність заборгованості, або відкриті претензій на території, де планується забудова.

Навіть в тому випадку, якщо дозвіл на будівництво вже було оформлено і видано забудовнику з даного моменту протягом десяти днів, він зобов’язаний надати всі проектну документацію в містобудівну організацію.

Якщо ділянка визнається придатним для ІЖС, то кожен забудовник може отримати ряд переваг:

  1. Ділянка має всі шанси брати участь в державних програмах, що розробляються спеціально для ІЖС.
  2. Власник не залежить від інших власників. Винятком може виступати тільки факт володіння земельною об’єктом кількох офіційних власників.
  3. На ділянці забудовник може звести повноцінний будинок для подальшого проживання на постійній основі.
  4. Допускається процес постійної реєстрації мешканців.

Розбираючи ряд переваг, може здатися, що процедура не має на увазі будь-яких підводних каменів. Проте насправді існує ряд нюансів. При ініціації будівництва індивідуального малоповерхового будівлі є ряд обмежень. Так, наприклад, будинок може бути не вище трьох поверхів для проживання однієї сім’ї. На підставі чинного законодавства, на таких територіях не допускається будівництво великогабаритних житлових будівель.

Коли документ може втратити силу?

Існує ряд умов, при яких дозвіл на будівництво може бути визнано нелегітимним:

  1. Якщо власник позбавляється права володіння примусово. У цей пункт можна віднести ситуацію, коли ділянку відходить до держави.
  2. Якщо власник самостійно оформляє відмову від володіння ділянкою.
  3. При припиненні дії договору, який служив головною підставою для оформлення дозволу на будівництво.
  4. Власник припиняє користуватися надрами, що є обов’язковою умовою для ІЖС.

Адміністративний орган, який оформляв раніше дозвіл на проведення будівельних робіт, має всі офіційні повноваження, щоб відкликати документ. Ухвалення рішення завжди регламентується і грунтується на грунті наступних аспектів:

  1. Наявність документації, яка підтверджує закінчення строку дії документа або прав експлуатації ділянки.
  2. Попередження відповідних інстанцій про те, що раніше оформлений дозвіл є недійсним в силу закінчення терміну дії.

Якщо необхідно отримати дозвіл на проведення будівельних робіт при стандартній ситуації, то найчастіше труднощів у забудовника не виникає. Важливо попередньо вивчити весь перелік документації, яка може знадобитися і контактувати з контролюючими службами, які можуть відразу вказати на наявність порушень. В такому випадку перед подачею документів необхідно виправити всі помилки, щоб мінімізувати отримання відмови. У спірних моментах, кожен забудовник має право вирішувати ситуацію в судовому порядку.

Ссылка на основную публикацию