Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку

Будівництво будь-якого житлового будинку неодмінно вимагає наявності особистого ділянки землі, на якому ця будівля буде розташовуватися. Ця територія повинна мати чіткі межі, узгоджені з сусідами і закріплені документально. Крім того, велике значення має цільове призначення нерухомого об’єкта. Від його категорії буде залежати необхідність отримання дозволу, складність оформлення і можливість забудови в цілому.

На ділянках, які спочатку призначені для індивідуального житлового будівництва, дозволено зведення житлового будинку вже виходячи з призначення території. Однак не забороняється будівництво індивідуального будинку та на землі сільськогосподарського призначення, відведеної під особисте користування. При цьому в останньому випадку необхідно знати про деякі нюанси, пов’язані з віддаленістю від населеного пункту.

Що ж стосується земель, розташованих в межах населених пунктів, місті або селищі, на них дозволяється будівництво практично завжди, будь то житло, побутова будівля або інші споруди. Але не слід забувати про дотримання санітарних і гігієнічних норм, поряд з іншими законодавчими актами та правилами. Тому, побудувати житловий будинок в поле навряд чи вдасться законно.

важливість дозволу

Для побудови будь-якого малоповерхового будинку на власній ділянці необхідний дозвіл на будівництво. Незважаючи на те, що територія належить її власнику, дозвіл є важливим і необхідним документом, без якого починати будівельні роботи не можна. Стверджується такий папір відповідно до містобудівного кодексу Російської Федерації, згідно з яким вона дає законне право на зведення та реконструкцію об’єкта індивідуального житлового чи іншого будівництва. Маючи цей дозвіл можна проводити також капітальний ремонт і перепланування.

Отримання дозволу – це не тільки повідомлення відповідних органів про будівництво житлового будинку або ж іншого будівлі, а й узгодження проекту цього об’єкта, перевірка на відповідність його будівельним вимогам і впевненість, що власник не порушує закон і не обмежує нічиї права. Досить часто, навіть отримуючи дозвіл, в план будови вносяться деякі зміни, що також сприятливо позначається надалі і ліквідує причину виникнення конфліктів з державними органами.

Процедура насправді нескладна, якщо знати послідовність дій і тримати в порядку всі необхідні документи.

Які папери підготувати?

До того, як подавати заяву на отримання дозволу щодо будівництва індивідуального будинку на своїй особистій землі, потрібно оформити технічний проект цієї будівлі. Цим документом визначається термін і порядок для проведення налагоджувальних і монтажних робіт. Кожна деталь повинна бути детально описана в обов’язковому порядку.

Погоджувати проект доведеться в декількох державних структурах, таких як служба пожежної безпеки, комунальні структури, що відповідають за водопостачання, газопостачання та електроенергію, а також з територіальним відділенням Росспоживнагляду.

Важливо зареєструвати права власності на землю до початку будівництва на ній житлового будинку. Для оформлення повинні бути готові певні документи, а саме:

  • Заява про намір почати будівництво будівлі на особистій території;

  • Правовстановлюючі документи на землю, тобто свідоцтво державної реєстрації прав власності, а також папір, на підставі якої воно було отримано (договір купівлі землі, дарча, заповіт, паперу про спадкування, договір обміну або довічної ренти, інше);
  • Кадастровий план території та кадастровий паспорт на неї;
  • Копії паспорта та ідентифікаційного коду власника (заявника).

Подавати заяву з документами слід органам місцевого самоврядування, які є відповідальними за видачу дозволу на будівництво.

Земля ІЖС і ЛПГ

Щоб отримати дозвіл на будівництво житлового будинку на власній ділянці землі, який призначений під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), слід запросити на місце майбутніх робіт співробітника Управління архітектури та містобудування. Ця людина огляне територію та видасть письмове, офіційний висновок про те, що на ній можна зводити об’єкти нерухомості. Крім того, співробітник зіставляє індивідуальну ситуацію з заявленим бажаним результатом.

До виклику співробітника з Управління слід підготувати правовстановлюючі папери на землю, виписку з особового рахунку за місцем реєстрації, топографічний план ділянки із зазначенням на ньому систем комунікації, а для сільських округів отримати клопотання.

На землях для особистого підсобного господарства (ЛПГ) дозволено зводити тимчасові споруди нежитлового призначення. Однак, відповідно до федеральним законодавством, можна домогтися дозволу і побудувати на них будівля індивідуального житлового призначення. Труднощів не виникає, якщо будується сарай, склад, підсобне приміщення або житловий будинок для тимчасового, а не постійного проживання в ньому. Якщо ж потрібен повністю житловий будинок, з можливістю прописки в ньому, доведеться витратити набагато більше часу і результат не завжди може виявитися успішним.

Будівництво в товариствах

Щоб оформити дозвіл до початку будівельних робіт на землі, що знаходиться в садівничому товаристві (СНТ), необхідно надати в місцевий сільський округ, до якого відноситься дана нерухомість, певний пакет паперів.

Документи для будівництва на ділянці СНТ:

  • Копії особистого паспорта та ідентифікаційного коду власника території;
  • Заява на отримання дозволу щодо проведення будівельних робіт;
  • Правовстановлюючі документи на нерухомий об’єкт.

Після того, як відповідні органи розглянуть поданий запит, буде прийнято рішення видати дозвіл або заборонити будівництво. При схваленні заяви дозвіл видається в двох примірниках, після чого розробляється проект індивідуального житлового або нежитлового будинку. Займаються його складанням відповідні ліцензовані фахівці. Дуже важливо, звертаючись в приватні організації, перевірити не тільки наявність державної ліцензії, але і термін її дії, а також перелік робіт, які дана структура має право здійснювати.

Після того, як проект буде готовий, його потрібно буде узгодити в місцевому відділі державного архітектурного нагляду.

самовільна споруда

Досить часто громадяни ігнорують законодавчі вимоги, вважаючи, що нічого страшного у відсутності дозволу на будівництво немає. Це поширена помилка, яка може привести до вельми несподіваним для власника результатами. Без належного оформлення, громадяни не можуть зареєструвати права власності на незаконну споруду, а значить ні продати її, ні здати офіційно в оренду, ні подарувати або заповісти її буде неможливо. Щоб прибрати цю перешкоду, необхідно узаконити будівлю після того, як воно зведене.

За незаконне будівництво порушника чекає чималий штраф. При цьому доведеться обійти ряд інстанцій: пожежну, санітарно-епідеміологічну та комунальні підприємства, щоб отримати їх висновок про те, що будинок відповідає вимогам. Якщо будуть виявлені порушення, їх зажадають усунути. Узаконити будівлю можна буде тільки після усунення всіх зауважень, а якщо усунути їх неможливо, і будинок зведений з безліччю порушень, його зажадають знести за власні кошти власника.

Крім того, підтвердити свої права на будинок, побудований без дозволу на будівництво, можна тільки через суд, що часом досить непросто і дорого.

Ссылка на основную публикацию