Довідка про відсутність обтяження на нерухоме майно

Якщо ви збираєтеся купувати квартиру, то вам ніяк не обійтися без перевірки всіх документів і юридичної чистоти майна. Це знадобитися і власникам нерухомості, якщо вони хочуть здавати об’єкт в оренду, подарувати його або взяти кредит під її заставу. Виписка з ЕГРП може показати весь спектр інформації і розповісти про наявність чи відсутність обтяжень. Тому більш детально про цю довідці ми дізнаємося нижче.

Виписка з ЕГРП

У довідці з ЕГРП можна побачити інформацію, яка стосується нерухомості, будь то квартира, приміщення або земельну ділянку. Всі відомості актуальні і можуть розповісти навіть про особу, якій належать права володіння, угодах, раніше проведених з квартирою, а також про наявність чи відсутність обтяжень. У ЕГРП, який являє собою державний орган, зберігаються всі дані і його послугами може скористатися будь-який бажаючий.

Найпростішим і швидким способом отримати виписку ЕГРП онлайн, не виходячи з дому, вважається сервіс ktotam.pro. Цілодобово, всього за 10 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об’єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.

В яких ситуаціях вона потрібна?

Є кілька ситуацій, при яких може знадобитися виписка з реєстру про відсутність або наявність обтяжень і проблем з квартирою. Найпоширенішими є такі:

  • Проведення угод з нерухомістю (купівля-продаж, дарування, оренда, вступ у права спадщини або ж оформлення кредиту під заставу квартири або будинку);
  • Під час суперечок і розглядів, які пов’язані з нерухомістю і особистістю правовласника;
  • При межування земельної ділянки;
  • Під час поділу майна або при виділенні частки із квартири;
  • При проведенні нотаріальних або юридичних дій над об’єктом;

Виписка з ЕГРП вважається основним документом при проведенні операції купівлі-продажу. Покупець може переконатися в чистоті квартири, відсутності або наявності обтяжень, так як про це часто замовчують колишні господарі. Запитавши даний документ в Россреестра, будь-хто зможе убезпечити себе від шахрайства та неправомірних угод. Також даний документ часто використовується для вирішення спорів з боржниками через суд, так як завдяки йому можна зробити опис майна і накласти на нього арешт, щоб відповідач не зміг його подарувати або продати своїм родичам.

варіанти виписки

Вибираючи між довідками з ЕГРП, потрібно розуміти, що вони бувають загальнодоступні і з обмеженим доступом. Якщо перший варіант містить загальні відомості про сам об’єкт нерухомості, то документ з обмеженим доступом стосується інформації про сам власника. До обмежених даними відносять:

  • Зміст супутніх довідок про права на нерухомість;
  • Інформацію про перехід права володіння об’єктом;
  • Загальні відомості про наявність прав володіння у певного громадянина;
  • Інформацію про дієздатність чи недієздатність особи.

Така довідка доступна для певного кола осіб:

  • Власника або його уповноваженої особи;
  • Довіреним особам по документу;
  • заставодержателям;
  • Спадкоємцям до моменту вступу в права спадкування;
  • Податковим і федеральним органам;
  • Місцевому або обласному самоврядуванню.

Дізнатися детальну інформацію про квартирі або будинку може будь-хто, але відомості про власника та угодах доступні тільки правовласнику. Тому для отримання розширених даних, потрібно звертатися до власника.
Замовте виписку з ЕГРП онлайн і отримаєте її вже через 10 хвилин:

Що містить виписка?

Якщо говорити про стандартні відомості, то довідка містить:

  • Кадастровий номер і адресу, за якою розташоване майно;
  • Номер реєстрації, дату і вид;
  • Інформацію про наявність чи відсутність обтяжень;
  • Назва організації, яка видала довідку;
  • Дата видачі довідки з підписами, печатками;

Для отримання більш детальної інформації, потрібно замовити кадастровий паспорт або технічну виписку в Россреестра. Говорячи про терміни придатності документа, варто відзначити, що їх немає, так як в законі немає чітких вказівок на цей рахунок. Зате є поняття про актуальність інформації, так як відомості змінюються і не завжди відповідають дійсності. Так деякі організації самостійно встановлюють терміни придатності виписки. Найчастіше вони є актуальними не більше одного-двох місяців.

Як отримати виписку?

Отримати документ про наявність чи відсутність обтяжень на квартиру можна декількома способами:

  • Особисте відвідування організації;
  • Поштові послуги через рекомендований лист;
  • Повідомлення електронної пошти з цифровим друком;
  • Через офіційний сайт Россреестра;
  • Через сервіс ktotam.pro.

Якщо вам потрібен офіційний паперовий документ, то доведеться відвідати реєстр особисто або скористатися поштовими послугами. Для отримання електронної інформації вистачить і відвідування сайту або відправлення електронного листа. При цьому також є і державне мито, розмір якої може змінюватися в залежності від категорії осіб. Так фізична особа повинна заплатити близько 200 гривень, а от юридичним особам доведеться викласти майже 600 гривень. Видається документ протягом п’яти днів, але з моменту реєстрації заявки. В цьому плані особисте відвідування більш надійний спосіб, так як запит оформляється у вашій присутності. Якщо ж ви отримали відмову, то причиною є те, що в реєстрі немає інформації про правовласників.

Більшість громадян обирає інтернет, так як це значно економить час і нерви. Сервіс ktotam.pro дає можливість отримати готову виписку через 10 хвилин всього за 150 гривень. Інструкція з використання сервісу тут. Електронний варіант довідки підійде лише для ознайомлення і визначення чистоти квартири від обтяжень. На ньому не буде мокрих печаток і підписів організації. Варто зазначити, що для отримання кредиту або здійснення серйозних операцій через інші організації буде потрібно офіційний документ, за яким доведеться йти особисто. При цьому не варто забувати про актуальність інформації і термін її давності, який варто уточнити у працівників банку або кредитного об’єднання.

Перед покупкою квартири або іншого нерухомого майна завжди потрібно запитувати довідку з ЕГРП про наявність чи відсутність обтяжень. Тільки це дасть гарантію того, що процедура буде законною і чистою. Її отримання не займе багато часу, якщо діяти згідно з інструкцією. Для уточнення питань, можна звернутися за допомогою до юристів або працівникам реєстру.

Ссылка на основную публикацию